自己欠债，朋友当灾?/刘健辉
问：
刘律师，你好！我有一个关于拖欠债务的问题想要咨询你。
我因为生意失败所以无法偿还债务，这包括了拖欠批发商的债务。经过法庭的审理，判处我必须缴付欠下批发商的债务。
我真的没有办法缴付，批发商就向通过法庭申请扣押令和出售令（Writ of Seizure and Sale），并且对我家执行。家里许多的动产（Moveable Properties）都被扣押了。
问题来了，朋友之前交给我保管的一些财物也被扣押，包括电脑和一些金饰品。请问怎么办？
答：
当诉讼人胜诉后，以扣押和出售令来执行裁决是很普遍的行为。一般上，诉讼人会选择在欠债人的住所执行扣押。
然而，很重要的一点，所扣押的动产必须属于欠债人。换句话说，这一类案件最常见的问题是被扣押的动产属于第三方，而并非属于欠债人。
倘若属于朋友的动产被扣押了，那么你朋友可以通过法律途径来取回，也就是通过第三方的相互诉讼（Interpleader Proceedings）。
简单来说，你的朋友就要出示证据证明他是动产的主人。
单据保修单可证明
基于要如何证明？他可以通过买卖的证据（单据、保修单、之前的照片等等）以证明自己是该动产的主人。
当这种情况发生时，所被扣押的动产是在法庭执行官（Bailiff）的管辖范围。当收到了申请，执行官必须通知债权人，然后债权人必须作出决定：同意或不同意。倘若经过债权人同意，那么该扣押的动产将会被释放。如果债权人不同意，那么执行官将会提出申请，而法官会裁决谁才是该动产的合法持有人。
如果法庭裁决该扣押的动产属于欠债人，执行官就有权利出售，以此偿还拖欠的债务；相反的，如果裁决被扣押的动产是属于你的朋友，那就必须归还给你的朋友了。
按时缴租却被控“非法占屋”/刘健辉
问：
刘律师，你好。我有一个关于店铺租约的法律问题想咨询你。我在去年向现在的屋主签署了一份为期3年的租约（Tenancy Agreement）。过去的一年，我每一期的租金都准时以银行转账的方式缴付给屋主，从来都没有逾期或拖欠。
问题来了，最近一名突然自称是屋主老婆的女人找上门，说她老公从未收到过任何租金，并且直接进来我们店铺里捣乱，强行进入我们的仓库。经过和我们签署店铺租约的屋主查询，才得知原来那位女人是他弟弟的老婆，而他弟弟和他是共同拥有这一间店铺的。
请问面对这种情况，我和屋主所签署的店铺租约是否有法律效益？
租客的权利已受到了侵犯，这是属于非法侵入。
答：
你好，租凭合约受管辖于合同法。一份有效的合同就必须符合4个主要因素：
●要约（OFFER）
●接纳（ACCEPTANCE）
●代价（CONSIDERATION）
●受法律约束的意图（INTENTION TO CREATE LEGAL RELATION）。
基本上，如果与你签署租约的屋主是店铺的合法共有人之一（如共同业主之一），且租约中没有明确要求其他共有人同意，该租约通常对签署的屋主具有约束力。
我们可以参考马来亚高等法院在的这宗案件，在这个案件里，租户签订了一份店屋租赁协议，该店屋由屋主和他的已故兄弟共同拥有。在他已故兄弟去世后，屋主和租客签署了一份租凭合约。然而，兄弟的遗孀得知后在租赁合约仍有效时强行进入房屋，并且质疑其合法性。
拥有合法的协议
经过审理，法庭裁决身为共同拥有者的屋主和遗孀一样，是有权就其所占的一半份额自行行事。在这种情况下，他所签订的租赁协议是有效的，而他与租客之间签订的协议也是有效的。不但如此，法庭也进一步裁定，租客的权利已受到了侵犯，这是属于非法侵入（TRESPASS）。
所以，建议你马上报警处理，并且警告该女人你已经拥有一份有效的租凭合约。如果你还是持续受到那位女人的打扰，我建议你通过法律途径明确权利，并制止干扰。
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