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防不了的暗箭 避免与“小人”冲突

张飞一生最大的错误,就是鞭打身边的小人,却没有打死他们。

“我打你个小人头!让你永远不出头!”工作职场上,这种话最好放在心里头,毕竟你永远不知道,到底是你会先弄死他,还是他先弄死你。

作者柳豫自称是“说书人”,他曾在PTT写了篇“史上最强8+9刘备”引发讨论,他借古喻今,用现代观点来解释历史,并对应到现代人遇到的各种职场和人生课题,化为一篇篇学校没教的三国暗黑攻略。

内容摘要:

 职场上,暗箭难防,如何自保?
三国之中,关羽和张飞是两位赫赫有名的猛将,从刘备起兵之初,两人便一路跟随,蜀汉建国,关羽、张飞可说是最重要的功臣。

关羽善待部属,但是他心高气傲,看不起大部分的士大夫同事;张飞刚好相反,他敬重有才干的士人君子,对于部下却非常苛刻。

刘备就曾对张飞说:“你对部下刑罚太重,时常鞭打士卒,却又让他们待在左右,这样迟早会出事的!”

刘备擅长看人、洞悉人情世故,这番话说得准确,可惜张飞没有听从刘备之言,依旧我行我素;后来,关羽遭到东吴奇袭、兵败身亡,刘备当然不能吞下这口气,他举兵伐吴,张飞则率大军会合,准备大开杀戒,为兄弟报仇。

可惜的是,刘备和张飞并肩作战的画面,只能在电玩游戏中实现——张飞在这次出征路途上,某个夜晚,死于他的部下范强、张达手中,范张二人随后带着张飞的首级投奔东吴……。

如果能够穿越回三国,我一定会给张飞以下忠告。

我说张三爷啊!听我一言,您还是别随便鞭打小人吧!如果真要打的话,那就别手下留情,记得打大力一点,千万不能留活口啊!

  说书人后记:

职场上,多少会遇到难搞的同事,但最好还是避免冲突,用更圆融的方式处理,让“小人”对你造成的影响越小越好。

试想,如果你在众人面前指责同事、辱骂同事,就算错在他身上,他肯定心里不是滋味,而得罪一位每天在你身旁共事的人,对自己绝对没有任何好处。

明枪易躲,暗箭难防,连英勇的张飞都挡不住来自背后的偷袭,何况是我们普通人呢?

说完了故事,观众们大概也能够明白,为什么蜀汉的老板是刘备,而不是更擅长打仗的关羽或张飞。

当老板最重要的条件是什么呢?头脑好、能力强、或是拥有庞大的资金?这些或许重要,不过说到底,企业是一个组织,领导者不需要十项全能、不需要什么都懂,但一定要懂“人”……。

刘备对百姓仁厚,对部属讲义气,所以像关羽、张飞、赵云和诸葛亮这些武力或智力优于刘备的人才,仍心甘情愿为他所用,这就是刘备白手起家创业的秘密。

 为什么当坏人总是比较爽,真的有报应吗?

读过了许多历史人物与故事,与其说“善恶到头终有报”,我更相信一件事,那就是“种什么因,得什么果”。

东汉末年,黄巾之乱给予乌烟瘴气的朝廷重重一击,汉朝几乎名存实亡。

至于压死骆驼的最后一个胖子,正是董卓。

当时各路诸侯群起讨伐董卓,于是董卓焚烧洛阳宫室,挖掘陵墓,挟带着天子与所有宝物迁都长安……。

话虽如此,董卓或许还不算是最烂的老板——因为他还有那么一点点自知之明。

董卓知道自己结怨太多,担忧遭人谋害,平时都请保镖吕布随侍在身边。但董太师稍有什么不如意之事,就会迁怒身边的人,董卓曾因为一件小事对吕布扔出手戟,还好吕布的攻击和敏捷够高,闪身避过,吕布压抑怒气,低头赔罪,但心中对这位老板的恨意日渐加深。

如果老板出香蕉,只能请得起猴子,而老板喜欢出手戟,大概也只能请得起吕布。

几年后,在王允等人的劝说下,吕布再次做出了他的选择……吕布亲手刺杀董卓,了结这个祸乱天下的元凶。

这个故事告诉我们什么呢?

俗语说:“善有善报,恶有恶报,不是不报,时候未到。”

董卓和吕布最后都没有好下场,与其说是上天制裁,说穿了就是自食恶果,当你利益薰心,身边也都是重视自己私利的人,即使短期合作顺利,这种关系怎么可能长久呢?

  说书人后记:

说完了董卓这个负面教材,

我们来看看正面的范本。

大家都听过孔子与他的72位弟子,其实,说到孔子周游列国的故事,那也是一段爱与勇气的故事。

我相信许多人听到孔子就翻白眼,觉得儒家思想根本没用,说什么仁、说什么爱人,现代根本不能听这一套,越善良、越是为别人着想,都是自己吃亏。

如果真的这样想,那恐怕误解了孔子的思想,因为孔子从来没有教大家当个滥好人。
有人问,以德报怨,这样你用德来报怨,那你该用什么来回报真正的仁德呢?

这真是当头棒喝!我们心中应该有个明确的标准,好好珍惜对待真正对我们好的人,有些人摆明利用你、不尊重你,那就画个界线,如果你无差别地对别人好,反而才是错误的。

孔子认为,与其试图讨好所有人,不如“善者好之,不善者恶之”。

 不公平,为何有人不必努力就能拥有一切?

人们很容易把诸葛亮想像成一个“非主流”的名士,躲在深山茅庐中,但事实正好相反,诸葛亮结交的朋友与长辈都是当地的一流人物,而且他娶了荆州名士黄承彦的女儿黄月英,虽然这时诸葛亮才二十多岁,但早已不是无名之辈了。

说完这层背景,各位观众,你相信诸葛亮完全无心做官吗?

诸葛亮做好了所有准备,却偏偏不出来当官,听起来很矛盾吗?答案很简单,他在等对的人啊!……于是就有有“三顾茅庐”这件事!在这情况下, 刘备越来越相信诸葛亮是能够让他成就霸业的谋士,诸葛亮也越来越信任刘是个能改变乱世的君王,于是加入了刘备阵营。

神奇的是,诸葛亮提出的“隆中对”,让原本不得志的刘备,照着这个规划得到了荆州和益州,成为割据一方的霸主,甚至有机会争天下,不久之前刘备仍一无所有,而诸葛亮就是推动奇迹发生的那个关键人物。

接下来,诸葛亮的生命,展开第二章,在蜀汉一步一步升官坐上“总经理”。

关于诸葛亮的地位,历史记载中,最初几年刘备并不常让诸葛亮出征,于是网路上衍生出一种说法,认为诸葛亮根本不擅用兵,刘备也未必信任诸葛亮,论军事能力,诸葛亮相当平凡,神机妙算呼风唤雨那些都是假的。

是的,那些是假的,真实的诸葛亮当然不会“妖法”。刘备主政时期,最常随军的军师庞统、法正,而诸葛亮坐镇后方,诸葛亮的强项原本就在于内政治国,一开始并没有在战场上发挥,不过,在蜀汉人才有限的情况下,诸葛亮也慢慢有了征战经验,打开他的军事技能。

从这些事迹来看,反而可以看到诸葛亮更完整的面向——他,就是一个努力型的天才。

当年诸葛亮在隆中小草庐中,并不是整天出去游山玩水,而是利用当地的资源,跟名士交流、增进见闻,并且读书充实自身实力,所以刘备才会一见之下,被诸葛亮的谈话给惊艳;后来孔明成为蜀汉丞相,一肩扛起国家大事,他也努力升级他的军事技能,练兵治军之余又要管理内政,这个重担实在是难以想像,难怪丞相最后会积劳成疾了。对于刘备的信任与托付,诸葛亮用一生,做出了他的回答。

人们常常只看到别人拥有多少东西,却忽略了,他背后付出了多少。

说书人后记:

这一回的主题,或许也可以放在“职场篇”,写成“第一次找工作就上手”的故事。

如果求文官浮夸,说书人当然可以说诸葛亮用许多方法经营他自己的“品牌形象”,成功得到大老板刘备的面试机会,再秀出他精心制作的“隆中对简报”,诸葛亮嘴巴说不想当官,其实早就设计让刘备上门……

这样说也很有趣,虚实交叉,不过,还是别为了效果而扭曲太多事实,诸葛亮并不是完全无心做官,但与其说这是计算刘备,我想智谋之本来就会让自己作好万全准备,当你有所准备,才有选择的机会。

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房产投资的第一桶金 改进缺点安全投资

书名:《我要财务自由!零基础入门房产投资》
作者:拿督倪益江
出版社:大将
合作单位/本地代理:有店
https://www.got1shop.com

整理|编辑部

身为地产企投家的作者倪益江,并不讳言房产投资让他赚到人生的第一桶金。他表示,按照传统思维去储蓄足够的钱才买房,是最慢也未必成功的方式,因为物价上涨的速度永远比你打工存钱来得快。

任何投资都有风险,我认为相比债券、基金和股票等投资工具,房地产是比较安全的选择。因为房子是必需品,在土地面积变少,人口不断增加的情况下,房产的价值会随着时间而稳步增长,很少会像股票般涨幅激烈。

我曾经也只懂得使用传统方法去投资房地产,面临许多难关如资本不足、出租率低下、投资技巧和知识未能解决眼前问题等,促使我不断思考和进修,改进投资缺点。

    [内容摘录]

·房地产的投资优势:

时间,是房地产投资者的好朋友。

马来西亚的房贷供期最长35年,房贷将随着时间减少, 但正确的投资产业,房价却会持续倍增。如果你出租,租金一般每2年便调涨一次,房产则通常每10年迎来一次涨幅。这些都是房产投资可预见的特点。  

[租金回报率你该这样算]

每一名投资者在开始之前,必须学懂计算租金回报率(Rental Yield)。你若是房产经纪,学会替客户计算租金回报率,会为你的服务加分不少。

租金回报率的作用是衡量投资的收益情况,从而了解该房产到底值不值得投资,或是否继续投资。

正常的租金回报率介于3%~7%,而7%以上或超过10%,则属超良好状况。

假设你的租金回报率低于3%,租金收益情况属于有点糟糕。不是吓唬,我必须让你知道这情况说明你没有足够的现金流周转,这可视为“危险”情况。你知道吗?一旦现金流不足以支付运营成本、供期以及很多无法预知的费用时,那该如何解决?

如何得知产业的租金回报率是否合理?根据我的经验,国内以下地区平均的回报率:
●雪隆是3%~5%
●柔佛是3%~5%
●槟城是2%~4%

以下范例中的房产带来的一年回报率是7.9%,因此可说是理想目标。

[0%首期买房No Money Down]

不要用自己的钱去买房地产。即使你有现金,也不要用现金买房地产,想要赚更多的钱,就要善用财务杠杆——贷款。

“无首期买房”策略的精髓是,房产的交易价要比市价便宜至少20%。

2种操作方式:

A.资本游戏(Capital Game)
目的:拥有现金去解决债务,周转生意,但仍有风险,请小心规划。

B.现金流游戏(Cash Flow Game)
目的:创造每个月有被动收入。

A 资本游戏(Capital Game)

计算下来,学员B每个月要给的固定费用一共是RM3300。他询问我投资建议,我给了两个方案:

投资就是要稳当地赚钱。这时你手上有RM135,000的资金套现,我建议你分成布谷部分:

第一部分RM67,500存起来不能花掉,作为供期。选择“家庭方案”的话,可以供45个月;选择“宿舍转租方案”,可以供225个月。

第二部分RM67,500再投资进生意。对我来说,半年到一年半回本的都是好生意。

朋友,你会选择哪个方案?

注意:玩资本游戏必须严格遵守规则,千万不能动用第一部分资金,否则就得自己掏钱去供期。若你手上房产数量超出能力范围,恐怕会破产告终。

[存翻耕·Keep Strategy, Flip Strategy, Farm Strategy]

招数是死的,人是活的。何谓:存、翻、耕。

1.存策略Keep Strategy:只存不卖,看长期回酬

这一招的精髓,就像别人是定期存款,而你是存房产。买了以后不卖,享受房产带来的被动收入。

设定好你的被动收入目标,那么你就知道该买入怎样的房产,多少的租金,5年、10年后便可达标。这一切,都可通过计算出来。

例如,你想要在第15年取得一共RM60,000的被动收入,那就是1年买2间房产。

第一年买了一间RM800K的产业后,跟着策略,收回的租金不仅可以低消房贷(instalment),还有RM4K的被动收入。

第二年再买第二间RM800千的产业,以此类推。

5年下来,屋主总共买了5间(每间)RM800K的产业,总累计产业价值是RM4M,被动收入累积到每到月RM20K。

10年后,当产业价值(以上依据Brickz.my数据推算,预测房价10年翻倍一次),租金肯定也会提升。预计10年后,每间单位可为投资者带来RM6000的被动收入,那投资者的被动收入就会变成每月RM30K。

Keepk Strategy的精髓,就是买了过后不卖,存、存、存,等10年后产业价值翻倍,利润也随之提升。

2.翻策略Flip Strategy:买了再卖,看短期利润

还记得“低买高卖”原则?这个翻策略的中心思想就是如此。以前你买时RM500,000的房产,卖出RM600,000,便可赚差价。但如果你现在还要这么玩,不简单,需要一些技巧。

再次声明,这些策略是说明概念,细节如房产盈利税(RGPT)、律师费等,并无囊括在内。
这招是买了再卖,属于短期投资。

我不采用此策略,因为我看的是长远的回酬,5年、10后赚的是大钱。

3.耕策略
 

·方式A买进产业,SPARM500,000,10年后翻倍卖出,RM1,000,000, 赚RM500,000利润

·方式B同样以SPARM500,000买进产业,但不卖,反之再融资套现RM500,000。以每个月房贷供期RM2500来说,租养贷是可以实现的。换言之,你不用拿这笔再融资的现金去缴房贷,租客在帮你供期,它完全是你赚到的钱。

想一想,同样是花RM500,000,结果却大不同。保有屋子赚更多,那为什么要卖掉?你要确保的一件事就是能够推高租金,让租户帮忙供屋。

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