最近几个月，韩国房地产市经历了一次剧烈的下跌，尤其是首尔地区的房价暴跌了30%，有些地区甚至下跌了40%。这导致房屋成交量急剧下降了70%，数百万人陷入了银行断供的困境。

许多无法偿还贷款的房东被迫紧急逃离，留下的租客陷入困境，甚至有人选择了绝望的轻生。

在过去的5年里，韩国房价经历了惊人的上涨，平均涨幅高达80%，仅次于香港，成为全球最热门的地区之一。

这种长期上涨的趋势主要由两个因素支撑。首先，海外投资者的涌入推动了房价的上涨。他们将资金投入韩国房地产市场，带动了需求的增加。其次，以全租房为核心的投机性购房体系也起到了重要作用。

在韩国，全租房（又称为“传贳房”）是一种极为独特且非常火爆的现象。该模式要求租客支付房屋市值的大约70%作为押金，然后可以在接下来的两年里免费居住。

两年期满后，房东将退还押金给租客。这种现象的起源可以追溯到上世纪60年代，当时韩国经济快速发展，大量来自农村的劳动力涌入城市，引发了对租房市场的巨大需求。

全租房模式方便了房东迅速回收资金并购置更多房产。银行还专门为全租房租户提供低利率的贷款，使租户每月向银行支付的利息远低于租金费用。这种租房方式已成为年轻人的主要选择。为支持年轻人的创业和就业，韩国政府建立了一系列的租房补贴政策，减轻他们的经济压力，专注于事业发展。

然而，韩国医疗和教育资源几乎全部集中在面积相对较小的首尔市。为追求更好的生活和教育机会，人们被迫涌入这个城市。

年轻人背负数百万贷款

随着房价的不断攀升，后来者需要支付更高的押金，逐渐无法负担得起。因此，一些人采取了租金贷款的方式，向银行借款并以押金形式借给房东，每月支付的利息仅为租金的四分之一甚至更低。

全租房现象并不符合正常的房地产交易逻辑。年轻人背负着数百万的贷款，这笔所谓的租金贷款并没有为他们带来任何实际的资产。如果房东逃离，他们还必须为其债务负责。这是一个相互关联的系统，一套房屋接着一套房屋。

在韩国，长期以来利率保持在1%左右。因此，银行向全租房租户提供的贷款利率非常低，使租户每月支付给银行的利息远低于月租金费用。不幸的是，美国大幅度的加息导致韩国也被迫连续加息7次。这导致韩国房屋市场崩溃，给普通人带来了巨大的绝望。

韩国房地产市场的崩溃给我们敲响了警钟，它告诉我们过度依赖金融杠杆和炒房系统可能会带来灾难性的后果。这个曾经繁荣的市场的崩溃提醒我们，需要审慎对待房地产市场的发展，避免过度投机和不可持续的增长。