尽管近期的洛杉矶山火摧毁了大约1万2000栋建筑，其中许多是昂贵的单户住宅，但根据苏富比国际地产（SIR）的2025年豪宅展望报告，全球高端住宅市场势将进入舒适的节奏。

“洛杉矶大火是毁灭性的，特别是当你从个人和人类的角度来考虑时，”牵头撰写这份报告的该公司营销总监布拉德利·尼尔森说。

“至于需要多长时间才能在房地产市场显现出影响，现在下结论还为时过早。”

不过，在经历了多年由利率、地缘政治和远程工作引发的后疫情时期剧变之后，预计世界其他地区将处于接近中性的状态。

“我不认为我们预测2025年房地产会贬值，但升值速度可能也会放缓，”布拉德利·尼尔森说。

“我们在全球范围内对顶级经纪进行了调查，采访的人多得数不清，这些一线销售人员称感觉市场更加稳定，更加平衡，”尽管平静的表面下暗流涌动。

首先，全世界的富人都在迁移。SIR的报告引用了Henley & Partners的一份报告，该报告预计2025年将有13.5万名高净值人士移民到新的国家，比2024年的12.8万人有所增加。

迪拜品牌住宅抢手

最大受益者似乎是阿联酋，该国在2024年迎来了创纪录的6700名新的高净值居民，接下来还会有更多。

“它就像一块财富磁铁，”布拉德利·尼尔森说，“人们来自英国、欧洲大陆和其他地方”。

他提到税收优惠、黄金签证和某些阿联酋目的地——特别是迪拜的生活方式是具有吸引力的因素。在那里，品牌住宅尤为抢手。

迪拜苏富比国际地产执行合伙人克里斯·怀特黑德在报告中表示，这些住宅的面积和质量与非品牌住宅大致相同，但溢价率却能轻松超过25%。

SIR表示，虽然美国去年富裕购房者的流入量位居第二，但国际买家的购买量却处于2009年以来最低水平。

在2023年4月至2024年3月期间，这些买家仅购买了5万4300套房屋，总价值420亿美元（约1848亿令吉）。

相比之下，2017年海外买家成交28万4500套，交易额达1530亿美元（约6732亿令吉）。

尽管如此，布拉德利·尼尔森说：“这部分人还是购买了一些非常昂贵的房产，所以我仍然认为这部分人是真正的超级优质房产买家群体的重要组成部分。”

未来一年，海外买家活动可能会增加。“总体而言，更稳定的库存水平可能会使购买更具吸引力。”

千禧一代成主力军

购买者也发生了变化。随着千禧一代买家越来越多地进入豪宅市场，这一代年轻人的行为方式也与上一代不同。布拉德利·尼尔森说，他们的优先考虑事项实际上受到一种生活方式至上心态的驱动。

他说，从实际角度讲，世界各地的经纪人都看到年轻一代更倾向于购买美观大方、历史悠久的房产，往往受到流行文化的推动。

谈到意大利时，报告提到了“白莲花效应”，HBO剧集《白莲花度假村》第二季以一些意大利历史悠久的华丽别墅为场景。

意大利苏富比国际地产住宅部主管迪莱塔称，在《白莲花度假村》第二季播出后，“美国和英国买家看房的数量翻了一番”。

她猜测，这可能是因为“年轻人认为拥有一段历史是一种身份的象征。电视节目肯定是塑造了他们对豪宅的看法”。

报告认为，豪宅买家可能正在发生变化，但资金来源似乎一如既往，即使是最富有的买家仍在向他们的父母寻求帮助。

SIR的展望引用英国金融服务公司Legal & General的一份报告，该报告发现55岁以下人群购买的英国房产中，有42%使用了父母的资金支持。

西班牙VIVA 苏富比国际地产的总执行长帕洛玛说，她亲眼目睹了这种现象。“从墨西哥、委内瑞拉到迈阿密，整个拉丁美洲世界的人们都乐于看到自己的成年子女在马德里学习或创业，”她说。

获单身女性青睐

与此同时，购房者的性别构成也在发生变化。布拉德利·尼尔森援引全国房地产经纪人协会的一份报告，1981年11%的购房者是女性，夫妇占买家群体的73%。2024年，女性占到20%，夫妇占62%。

“单身女性买家有信心，也有愿望在恋爱关系之外独立购买房产，”布拉德利·尼尔森说。“他们当然从创造财富的角度看到了它带来的机会。”

新闻来源：彭博评论