（吉隆坡7日讯）国内物流仓库空置率一直居高不下，但一些地区在汽车制造业的带动下却异常抢手，尤其莎阿南，这是否表示国内的工业发展失衡？

根据跨国产业顾问公司大马仲量联行（JLL Malaysia）今日发布的2024年第二季度市场动态报告，大吉隆坡区（除沙白安南县、瓜雪县和乌雪县以外的雪州、吉隆坡和布城）的物流仓库空置率又上升了4.6%，反之莎阿南的入驻率却接近99%！

大马仲量联行物流与工业负责人叶孙恒说：“莎阿南的入驻率主要由汽车制造业主导，包括Jaecoo和奇瑞（Chery）等中国汽车品牌，以及沃尔沃（Volvo）等外资相继入驻，进而推动莎阿南的工业蓬勃发展。”

报告也指出，大吉隆坡区的物流仓库平均租金叫价，亦从去年第一季每月每平方尺2令吉19仙，上涨至每月每平方尺2令吉22仙。

叶孙恒表示：“预计未来3年，A级物流仓库的供应量将大幅增加，因为我们注意到自2021/2022年供应短缺以来，许多开发商纷纷加入开发仓库的行列。”

更多仓库改造

由于莎阿南、武吉拉惹（Bukit Raja）和梳邦等黄金地段的工业用地越来越稀缺和昂贵，因此新建的仓库将朝多层方向发展。

他继续说道：“雪兰莪地区，尤其莎阿南的优质工厂空间非常有限，因此我们可以看见很多业主将仓库空间改造成工厂，以满足他们的制造需求。”

据他预计，物流与工业的需求将继续保持强劲，新项目将获得潜在租户的30%至50%预租率；主要需求将来自电子与电气、汽车、航空航天、物流、石油与天然气医疗和化工行业。

他补充，随着“中国+1”战略的加速实施，工业和物流行业将继续吸引更多外国投资者。

通胀和成本上涨推动

双层排屋价涨8.2%

据大马仲量联行预测，受通货膨胀、建筑与建材成本上涨影响，国内住宅价格将持续上涨，其中双层排屋价格涨幅最大，约为8.2%。

大马仲量联行董事经理鄧文安表示，大吉隆坡区的房地产价格普遍上升。自疫情爆发以来，公寓的平均价格上涨了7.9%，而服务式公寓的价格则上涨了约6.2%。

双层排屋价格上涨的原因有很多，其中包括土地供应有限和相对较低的利率，使购买房屋变得更容易。

“今年首季，峇都（满家乐和泗岩沫）的公寓最贵，每平方尺为500令吉，最低则是蕉赖，每平方尺为299令吉。反观服务式公寓，最高价格为每平方尺569令吉，最低为每平方尺536令吉。”

与去年全年相比，莎阿南、安邦和吉隆坡的服务式公寓价格在今年首季均有所下跌，其中安邦的价格下跌幅度最大，每平方尺下降了19.17令吉。

关于滞销问题，鄧文安表示，雪兰莪州的滞销情况在去年有所改善，比例已从2022年22%降至约20%，而吉隆坡则从2022年32%微降至33%。