国际财经

疫情冲击商用地产需求 伦敦办公楼空置率15年来最高

2022年08月23日
英国经济

（伦敦23日讯）伦敦市中心的办公楼空置率处于15年多来的最高水平，这是疫情驱动人们走向远程办公的最新迹象，而这正在颠覆对商业地产的需求。

据房地产数据和信息公司CoStar的数据，2022年8月份可供出租的办公室面积，接近3100万平方英尺。

这相当于约60个Gherkin摩天大楼，比2019年底的2000万平方英尺增加了51%。租户有约500万平方英尺希望转租。

上次出现如此多的空闲办公室时，办公楼价格暴跌，导致数十亿的商业房地产贷款成为不良贷款。

CoStar的数据可追溯到2005年；在全球金融危机之后，空闲办公室面积在2009年中达到了2800万平方英尺的高峰。

这些数据也可能让那些要求员工全面返回办公室的老板感到担忧。

据咨询机构Advanced Workplace Associates的调查，眼下英国银行业平均每天不到一半员工去办公室，保险业员工则不到五分之一。

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财经新闻

与英房地产投资公司合作 金务大66亿伦敦建办公楼

2025年01月17日

（伦敦16日讯）金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）与伦敦房地产投资公司Castleforge合作开发“75 London Wall”项目，该项目耗资12亿英镑（约65亿9000万令吉）。

根据财经网站theedgemalaysia.com报道，这一重建项目预计于2027年9月竣工，将打造一栋14层高、总建筑面积达68.8万平方尺的顶级A级永续办公楼，提供46.5822万平方尺的可租赁空间。

“75 London Wall”原名为“Winchester House”，曾是德意志银行英国总部。

金务大和Castleforge于2023年2月通过分别持股75%对25%的合资比例，收购该建筑，并于去年6月获得全面规划许可。

该项目将在保留89%现有结构的基础上，将容量提升40%，目标获得BREEAM“Outstanding”、WELL Core“Platinum”和NABERS UK 5星认证。  

金务大董事经理拿督林云琳说，随着跨国公司对高端办公空间的需求增长，“75 London Wall”成为稀缺且高回报的投资机会。

Castleforge创始合伙人迈克尔科瓦奇也说，该项目将成为伦敦高端办公空间的新标杆。

活动当天还签署了一项5亿英镑的房地产开发贷款协议，由Cheyne Capital为“75 London Wall”项目提供资金支持。据称，这笔贷款是近年来伦敦最大的一笔房地产开发融资之一。

Cheyne Capital的管理合伙人兼首席投资官拉维斯蒂克尼表示，期待通过这一项目助力英国经济增长。

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