（香港2日讯）香港豪门郑氏家族二代掌门人、“纯官”郑家纯去年末突然亮相，强调接班人选“自己仍在观察中”。

香港《信报》报道，此后市场就开始流传“立储”可能有变。直至上周末，郑氏家族旗舰公司周大福企业设立总执行长办公室，甚少曝光的幼子郑志亮成为联席总执行长。

与此同时，郑氏家族旗下另一公司新世界发展公布“财务表现更新”，预估截至今年6月末止的2024年度录得约190亿至200亿港元（下同，约105.6亿至111亿令吉）巨额亏损，似乎印证郑氏家族的商业王国掀起继承战硝烟。

据报道，自郑家纯2017年盛传身体抱恙后，新世界管治大权一度落在长子郑志刚手上，而他似乎跟随父亲初出道时的步伐，希望快速建立属于自己的事业，尤其是由他一手一脚创立把艺术与房地产结合的K11品牌。

郑志刚先后在中港两地的多座城市开设K11商场，并夺下皇都戏院、启德体育城、机场11 SKIES等多个香港本地大型项目，每个都达到百亿港元级规模，例如启德体育城耗资300亿港元；机场11 SKIES总投资额200亿港元；皇都戏院仅投得全部业权已超过47亿港元，还未计算保育计划及发展成本。

大部分K11项目都是商场，属投资收租型物业，前期投入资本大，待物业落成后，若遇上经济不景，收租减少，兼利率上行时，就会对企业营运造成压力。

连番南征北伐遇上经济寒冬，香港本地项目连番延误：启德体育城因疫情导致延迟落成；2018年投得的11 SKIES项目，估计2025年才可全面落成营运；皇都戏院至今只见保育，未见发展。

这些项目都是在疫情前高价投得，现时估值明显下降，加上工程延误，令造价上升，筹借资金的利息成本也会不断叠加，对企业资金流构成沉重压力。

故此，新世界近年贷款金额大幅上升，债务净额由2017年中的769亿港元，大幅增加至2023年中的1308亿港元；截至去年末，现金存款仅378亿港元，而一年内须偿还的贷款则高达620亿港元，新世界“告急”传言甚嚣尘上。

历史何其相似，郑家纯1980年代末初次管理新世界，也曾大展拳脚，斥巨资买入美国华美达酒店及永安等企业，一年内动用逾68亿港元收购物业，最终遭遇市场动荡，当时有意退休的“彤叔”郑裕彤被迫再次坐镇。

到1998年金融风暴后，新世界甚至要忍痛出售丽晶酒店筹集资金，在2003年更录得超过48亿港元的亏损，不过，最终郑家纯仍然成为郑氏家族第二代掌门人。

历史总是不断重演，现时新世界同样面对困境，市场消息甚至指华润隆地有意收购K11 Art Mall。郑志刚会否壮士断臂，出售为他品牌打响头炮的商场，待经济回暖后再担负家族企业的大旗，备受外界关注。