国际

未来5年料砸下8720亿
中国人成美房产最大买家

中国房市今年以来呈现复苏的迹象。

一份研究报告显示,为寻求购置安全的离岸财产,中国人2015年成为美国房产的最大外国买家。据亚洲协会和罗森咨询公司的研究报告表明,中国人在2015年共花约1100亿美元(下同,约4400亿令吉)购买美国的住宅和商用地产。

这些房地产市场的投资正帮助美国从2008年的次贷危机中复苏。研究预测,即使中国目前限制资本外流,但接下来5年的数字将翻两翻,达到2180亿美元(8720亿令吉)左右。



报告显示,从2010到2015年,中国买家在美国商业房产上投入约170亿美元,其中去年就投入80亿。同期,约有930亿美元入户美国住宅房产。2014年到2015年3月,可收集的综合数据显示,住宅房产成交额约为285亿美元。

这些数据让中国人超越加拿大买家,成为美国房产的最大外国业主。

报告显示,中国买家海外购屋的原因很多,其中包括一些人买二手房,一些人因投资移民项目买房,还有人买房为出租和倒手再卖。

大部分来自私人

报告指出,中国买家的钱大部分来自私人而非公司。去年中国人开始把资金外移,并转换成以美元结算的资产。



仲量行集团副总裁雷斯科对中国《21世纪经济报道》说:“2015年纽约曼哈顿的商业房地产交易量为600亿美元,今年迄今不到5个月的交易量已达200亿美元。其中,中国投资者扮演着越来越重要的角色。”

海南航空的统计,2015年,中国资本占曼哈顿商业地产外来投资的27%,来自香港的投资占到4.5%,加起来占比超三成;全年中国投资者在曼哈顿共参与了20笔商业地产投资。而2016年迄今,中资参与了17笔交易,几乎是去年全年的数量。占比已达外来投资整体的55%。

雷斯科深耕纽约房地产市场27年,擅长曼哈顿商业地产的销售、收购和再资本化,是纽约市许多大型商业地产交易的参与者。今年以来,他就参与了多宗中国投资者在美商业地产投资。

楼市复苏保驾中国经济

《华尔街日报》报道,在经历了长达两年的低迷之后,中国房地产市场正开始显露出复苏迹象,这为整体经济提供缓冲。

最近几个月来,中国房地产市场量价齐升,新开工项目也持续增加,尽管中国未售出的房屋面积已相当于7个曼哈顿岛那么大。

颐和资本高级合伙人夏强称,房地产开发商的投资兴趣又回来了。他说,两周前来自福建和浙江的4家开发商刚刚咨询过是否有适合投资的上海项目。颐和资本的业务包括为房地产公司提供贷款。

中国国家统计局上周六公布,1至4月住宅销售额同比增长61.4%,至3690亿美元。今年1至4月房地产投资增长7.2%,至人民币2.54兆元,建筑开工增长21.4%,至4.343亿平方米。

但乐观的统计数据却反映出相互矛盾的趋势。经济学家称,在利用信贷政策刺激房地产销售后,中国政府开始担心房地产市场过热,因而开始刹车,具体措施包括减少银行贷款,以及在上海和深圳等最火热的房地产市场设置更多购房限制。

警告面临房地产泡沫

《人民日报》专栏上周对利用信贷刺激增长的政策提出批评,警告中国面临“房地产泡沫”。

政策上的摇摆反映中国在许多中小城市大量住宅空置的背景下所面临的两难困境。经济学家称,中国政府希望给房地产市场足够多的提振,以便实现2016年6.5%以上的经济增长目标,但同时又不想加重产能过剩和债务问题。

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国际

与日贸协承诺更多 英弱化与欧盟谈判地位

(伦敦14日讯)英国《金融时报》14日报道,英国在11日与日本签署的贸易协定中承诺的对国家援助的限制,比它目前在脱欧谈判中向欧盟承诺的限制更严格,这可能会削弱英国在与欧盟谈判中的地位。

报道说,9月11日,英国和日本在原则性宣布达成的双边协定中,同意复制2019年生效的、《欧日自贸协定》中对补贴的限制,即禁止政府无限期地担保陷入困境的企业的债务,或在没有明确重组计划的情况下,提供无限期的救助。

然而,在与欧盟的谈判中,伦敦方面拒绝布鲁塞尔的类似要求。英国一再向欧盟表示,在脱欧过渡期结束后,英国必须在国家援助方面拥有完全自由,对未来的补贴决定拥有完整的自主权,仅需要遵守世贸组织的规则。

报道说,这两种立场之间的矛盾在英国政府内部引起恐慌。有贸易专家表示,如果英国在两场谈判中采取明显不同的立场,将会很尴尬。

一位熟悉英国政府内部审议情况的人士表示,英国首席脱欧谈判代表弗罗斯特曾表示担忧:英国国际贸易部长莉兹·特拉斯在公平竞争环境问题上给予日本的让步,比英方给予布鲁塞尔方面的让步更多。

盟友:标准条款

不过,特拉斯的一位盟友表示,英日贸易协定中关于国家援助的内容“只是任何自由贸易协定中的一项标准条款”,而不是更慷慨的让步。“依我之见,有关我方让步太多的说法纯属无稽之谈。”

伦敦蒙克顿大律师事务所的律师乔治·佩雷茨说:“《欧日自贸协定》中关于国家援助的条款,在不向企业提供无限期政府支持方面规定了一些相当刚性的承诺。

“如果《英日自贸协定》复制这些条款,英国将需要立法,以确保英国公共机构不会违反这些规定。这很可能会损害英国与欧盟的谈判立场,英国尚未在与欧盟的谈判中表达类似承诺。”

不过,一些律师也强调,与详细且具有“侵入性”的欧盟国家援助制度相比,英日双边协定中的补贴规则仍是比较弱的。

谢尔曼·思特灵律师事务所合伙人詹姆斯·韦伯表示:“这是英国的某种让步,但如果这是最终的谈判结果,它将更加接近英国而不是欧盟的世界观”。

英国拟违反脱欧协议

欧盟警告勿赔信誉

英国政府近日提出一项新法案,内容凌驾英国脱离欧洲联盟的协议。欧洲理事会主席米歇尔星期日警告说,英国的国际信誉面临重大危险,伦敦必须履行义务、实行脱欧协议。

英国首相约翰逊政府9日提出争议性的《内部市场法案》,内容恐会违反脱欧协议中关于国家补贴和北爱尔兰关税的部分;几名英国前首相与约翰逊的同党议员都深表忧心。

欧洲理事会主席米歇尔和爱尔兰总理马丁通话后在推特网发文说,现在是“英国政府负起责任的时候。这严重攸关英国签字在国际上的可信度”。

米歇尔还说:“脱欧协议应彻底落实,以确保爱尔兰的和平稳定,并维持(欧洲)单一市场的完整性。”

法国欧洲与外交部主管欧洲事务的国务秘书博纳也在周日的《巴黎人日报》撰文指出,英国竟藐视国际法、违反脱欧协议部分内容,令人感到“不可思议”。

博纳说:“英国是个伟大的民主国家。如果政府与国会背弃自己协商出和表决过的协议,违背许过的承诺,令人感到不可思议。”

按照脱欧协议,为了遵守1998年通过、奠定北爱尔兰和平的《耶稣受难节协议》,英国统治的北爱尔兰和隶属欧盟的爱尔兰之间的边界必须维持开放,因此,脱欧后部分欧盟规则仍将适用于北爱。

不过,约翰逊12日指责欧盟在英国与北爱尔兰之间施加一道食品“关卡”,恐将撕裂英国。

欧盟的脱欧谈判代表巴尼耶星期日则表示,脱欧协议中关于爱尔兰和北爱尔兰的条文“并未对英国的完整性构成威胁”。

爱尔兰当天也驳斥约翰逊的说法,表示欧盟并未暗中计划在英国与北爱之间重设会破坏局势稳定的边界。

爱尔兰司法部长海伦·麦肯蒂告诉天空新闻网(Sky News):“实情绝非如此。任何暗示会产生新边界的说法根本不是事实。”

麦金蒂表示,脱欧协议中关于北爱的条文都经由双方同意,不仅确保英国脱欧后的公平竞争,也符合《耶稣受难节协议》。

此外,脱欧协议“确保北爱属于英国一部分的完整性”,并“确保我们不会见到任何形式的边界重现”。

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