香港首富李嘉诚旗下的长和实业与长实地产，上半年业绩出现截然不同的走势：一个下降8%，另一个却大幅增长45%。

这种现象并非个案。港资企业巨头九龙仓集团的物流、通讯、娱乐等板块业绩均出现下滑，但集团上半年的业务却增长了54%。

多个板块业绩下滑，但集团业务大幅猛增，其中的秘密在于中国的房地产业务。长实地产与九龙仓均受益于中国楼市，尤其受益于一线城市房地产市场。

上海一位研究员说：“中国的一线城市，上半年成为不少港资房企的避风港，也可以说成为其在中国的粮仓了。”

油汇波动 业务减少

据中国《华夏时报》报道，长和实业11日公布的半年业绩显示，公司上半年收益总额为1805亿港元（约930亿令吉），较去年同期下降了8%。

长和实业公告显示，受石油与天然气价格、汇率波动及全球市场不明朗等多重因素影响，公司上半年港口业务年吞吐量同比减少4%，而零售与基建两项重要业务的收益，也同比减少了2%。

不过李嘉诚旗下另一家公司——长实地产却披露，公司上半年收入为275.6亿港元（约142亿令吉），与去年190亿港元（约98亿令吉）的收入相比，业绩大幅上涨了45%。

其实，长实地产的日子过得也很艰难。

李嘉诚在长实地产的半年业绩中表示，中国访港旅客的减少，已经导致香港零售业绩连跌数月。受此影响，酒店业的经营环境也较严峻。

去库存政策带动收入

此外，香港的住宅物业市场持续面对挑战，英国脱欧将在未来至少两到三年间，也为当地带来不少负面挑战。

长实地产表示，业绩增长主要是受益于中国的房市。

长实地产在公告中说：“集团收益主要来自于香港及中国地产业务。中国房地产市场在去库存政策支持下，销售量及房价均有理想表现，带动集团在中国销售及收入。”

对于长实地产未来的商业投资，李嘉诚在半年业绩报告中表示，未来将以中国、香港及海外地产业务为重点。“在巩固现有地产业务的同时，将会积极寻求开拓其它业务范围的环球投资机遇。”

业绩主要靠一线城市项目

长实地产与长和实业公布业绩的前一天，港资房企九龙仓于10日公布的半年业绩显示，公司多个业务板块的业绩均出现不同程度下滑。

然而九龙仓的整合业绩却并不差：上半年集团收入同比增长12%至200亿港元（约103亿令吉），经营利润同比增长了8%，其原因与长实系一样：受益于中国楼市。

三四线城市业绩不完美

九龙仓公布的财务数据显示，上半年中国销售额为162.5亿元（约97.5亿令吉），增长幅度高达58%，由此使得公司的营业盈利23.3亿港元（约12亿令吉），增幅达54%。

有地产人士告诉记者，九龙仓在中国其他城市的业绩其实也并不完美：“九龙仓在商业地产重点投资的成都，压力也很大。在三四线去库存压力较大的城市，表现也并非都很好。”

上述人士说：“九龙仓上半年中国业绩好，主要依靠一线的项目。他们在上海浦东一个豪宅卖得很好，一个项目基本上抵得上其他城市好几个项目的业绩了。”

瑞安房产上海项目一天获逾半全年收入

有投资机构人士表示，九龙仓这样受益于一线城市重点项目的，还有像瑞安房产在内的其他一些港资房企。

上述投资界人士说：“对于去年以来一直受业绩困扰的另外一家港资房企瑞安房产，今年也将打个翻身仗。主要原因也是受益于中国楼市，尤其是从一线城市获益颇多。”

今年2月瑞安房产在上海虹口区推出了一批新房源，仅这一个项目，瑞安房产一天内就获得了36亿元（约21.6亿令吉）的收入。

而去年全年瑞安房产的收入只有64.72亿（约38.8亿令吉），即一天就获得全年收入一半多的收入。