在商言商

市场再无新商机?/张宝

作者:张宝 (中交海外房地产有限公司董事)

在疫情的冲刷之下,全球商业格局迎来演进和突破、淘汰与新生,众多老品牌因不堪重负接连倒闭,而消费者在购兴经长久压抑后也正期待新品牌、新产品的崛起;这显示当下正是新品牌创立的元年、创业的好时机。

从马来西亚目前的经济局势来看,消费市场或许是最能发现新创业商机的领域。

根据国家银行数据,马来西亚2022年经济生产总值实现了7%的按年增长,其中当季私人消费增长达7.4%。

同时,马来西亚零售业在经历两年萎缩后于2022年恢复增长,并以33.3%的增长率写下新纪录。

通过观察消费者当前的“报复性消费”行为预测,马来西亚接下来的零售与消费增长仍是值得期待的。

然而,纵观全球市场,在银行倒闭、众领域陷入裁员风暴、经济数据表现不佳等负面新闻频出的情况下,市场负面情绪持续发酵、梦想创业者悲观看待商业前景,认为各个行业已进入饱和期,难寻得新商机。

不过,在判断当前市场还有没有新商机之前,我们必须先了解何谓“市场饱和”。

“市场饱和”意指,在你所处的市场中,消费者对某件产品的“购买数量”和“购买次数”,与市场供给量达到平衡。

发现市场痛点

不同的行业、产品,其市场饱和度也不同,实物商品如电视、空调、冰箱等电器,其市场饱和度取决于已销售量和需求量的比值。通俗而言就是取决于消费者的需求是否只减不增。

一旦产品达到饱和,就代表未来的盈利增长空间已经透明。

那么,一旦进入饱和期,是不是意味着市场再无新商机?

事实上,创业者只要善于发现市场痛点,妥善整合手边的资源,以形成特有的商业模式和经商逻辑与框架,同时积极进行产品的升级、更新和迭代,商机在这偌大的市场中是无处不在的。

以中式火锅餐饮领域为例,在当今火锅店遍地开花之际,某知名火锅品牌正是通过不断拓宽商业边界来稳守龙头地位。

揣测消费者需求

除了追随消费者口味的变化进行火锅汤底、菜品等基本的产品升级之外,其甚至跨界玩彩妆、美甲以保持品牌年轻化。

如今,随着更着重产品与服务的体验感与品质感的Z世代逐渐成为消费主体,其也在营销模式上不断探索能够吸引Z世代消费群体的元素,比如在2022年8月涉足周边领域,推出耳饰、抱枕、帆布包等一系列七夕周边产品,在文创周边之路上无疑走在餐饮领域的最前端。

市场的消费模式并非一成不变,消费者也渴望产品能够持续推陈出新、带来更多新鲜感。揣测消费者的需求动向,也是发现市场痛点、打破饱和期的重要一环。

因此,创业的本质其实就是发现客户的需求与痛点,从另一个维度去解析当下的市场趋势,也许就能通过不一样的视角发现新商机。

 
 

 

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今年房市前景乐观/张宝

作者:张宝 (中交海外房地产有限公司董事)

在过去3年间,全球市场饱受疫情、经济环境不景气、市场供应链受扰等利空因素影响,导致整体投资意愿下降。马来西亚房产市场也因此受到打压,使得高价投资房产销售表现不尽如人意。

不过,近年来马来西亚房产市场持续保持多元化发展的趋势,从高端建筑、可负担型房产到郊区住宅区,无一不受到市场广泛关注。再加上房价对比其他亚洲国家更富有增长空间,马来西亚房市向来都是最受外资青睐的的房产投资目的地。

自从年初矽谷银行倒闭,美国卷起银行危机,到年末的以巴战争开打,兵荒马乱的2023年总算是落下了帷幕。

展望2024年,全球金融与经济市场复苏在望,不仅地缘政治冲突有望缓和、美联储升息幅度预计有所放缓,再加上疫情影响减弱,2024年景气预计将有所改善,连带房产市场表现也将迎来新希望。

实际上,国家产业资讯中心(NAPIC)数据显示,2023年房产滞销情况已经有所改善。

滞销改善

2023年次季的滞销房产单位,从首季的2万6872间,降至2万6286间,为2018年次季以来的最低水平;令人鼓舞的是,当季滞销房产单位的数量,也低于过去3年的平均3万1000间,这主要得益于疫情后边境重开,重燃市场对马来西亚房产的购兴。

另一方面,马来西亚政局如今在拿督斯里安华领导的联合政府执政下趋于稳定,政府政策也相继落地,如 2024 年预算案中提出的放宽马来西亚我的第二家园(MM2H)要求;将 Skim Jaminan Kredit Perumahan 的拨款从 50 亿令吉增加到100 亿令吉,这将使约 4 万名借款人受益。因此,在房市正式回暖前,相信还将吸引大批投资者进场。

除了投资者的购兴,买房自住的消费者对地段好、价格合理的房产的需求也在不断上涨,有助推动房市的后续成长。在2024年房产市场复苏的过程中,投资者和自住者的需求有望成为推动市场发展的双引擎。

在展望房市回温的当儿,观察的重点将着重于“海内外经济复苏冷热”,以及“市场何时终结升息循环开始降息”。

整体而言,2024年的房市前景颇为乐观。如果政府的各项政策正确落地,2024年将会是房产市场的一个转折点。

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