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2024年大马购屋指南 印花税法律费详解/杨景雄

作者:杨景雄(CY Academy创办人)

在马来西亚,购买房产不仅是一项重大的投资决策,更是一次对未来生活的美好规划。

然而,在欣喜于即将拥有新居的同时,许多购屋者可能会忽视一些额外的费用,如印花税、法律费用等。

本文将为您详细解析这些费用,并介绍首次购屋者可以享受到的优惠。

一.印花税:买房的法定支出

印花税,也被称为交易税,是买房过程中必须支付的一项费用。

它是对交易文件如产权转让文件(SPA)和贷款协议的盖章费用。印花税是法定要求,必须在签署SPA后30天内完成,否则将需要支付额外的罚款。

印花税的计算方式,根据购屋价格的不同而有所差异。

以售价50万令吉的房产为例,印花税的计算如下:

首10万令吉(1%印花税) =  1000令吉

接下来40万令吉(2%印花税) = 8000令吉

印花税总额:9000令吉

对于贷款协议,印花税的上限是贷款全额的0.5%。

如果购买一套售价50万令吉的房产,首期付款10%即5万令吉,其余45万令吉是以房屋贷款融资,那么,贷款协议的印花税费用为:

0.5% x 45万令吉 = 2250令吉

二.法律费用:购房过程中的专业支出

法律费用是购屋过程中聘请律师的费用,用于确保交易合法、公正,并保护购房者的权益。

在马来西亚,虽然卖方通常会指定律师,但买方也有权选择自己的代表。

律师将协助购屋者审查购屋合约、处理法律文件,并提供必要的法律咨询。

法律费用的具体金额,因律师的收费标准和房屋交易的具体情况而异。

有时,为了吸引购屋者,一些发展商会选择承担部分或全部法律费用,以减轻买家的财务压力。

可以通过FinDoctor.my 律师费计算机计算相关费用。

三.首次购屋者印花税豁免:政府的优惠政策

为了鼓励年轻人和首次购屋者进入房地产市场,马来西亚政府推出了一系列优惠政策。

其中,印花税豁免政策尤为引人注目。

根据政府规定,在特定时期内(如2023年至2025年),房屋首购族购买售价50万令吉及以下的房产时,可以享受到印花税全额豁免的优惠。

这意味着,无论是产权转让文件还是贷款协议,首购族都无需支付印花税,从而大大减轻了购房的经济压力。

以一套50万令吉房产为例,如果没有印花税豁免政策,购房者需要支付约1万1250令吉的印花税。但现在,作为首购族,你可以享受到这一优惠,省下这笔费用。

四.总结与建议

购屋是一项复杂的决策过程,需要充分了解,并考虑各种费用和支出。

在马来西亚,印花税和法律费用是购屋过程中不可避免的一部分,但通过合理的规划和准备,你可以有效控制这些费用。

同时,利用政府提供的优惠政策,如首次购屋者印花税豁免等,也可以进一步减轻购房的经济负担。

因此,在购屋前,建议你充分了解相关政策和费用情况,以便作出更明智的决策。

最后,购屋不仅仅是一项经济投资,更是对未来生活的规划和期待。通过充分了解买房过程中的各项费用和支出,你可以更加安心、自信地迈向新居的生活。

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政府找钱的方法/许剑文

作者:许剑文(一科技控股执行董事)

再多几天昌明政府就要公布2025年财政预算案,这一次的预算案讲得清清楚楚是要减轻生活成本、增加国家收入和减少开支,好奇究竟会怎样执行。

做为一个生意人和纳税人,本身最希望的当然还是公司税和个人税可以再减,也希望可以有更透明的税制,在增加税收之余,也不要影响到国内的经商和消费氛围。

再说吧,我们从小到大看古装剧,也知道一直增加赋税不是最好的治国之道,中国秦朝正是苛捐杂税最多的朝代,税收额高达收入的三分之二,结果百姓群起反抗,秦朝短短二世而亡。

如果要改善国家财务状况和解决赤字问题,加税虽然是最快,但也并不是唯一的途径。

目前的状况是本地公司税不低,个人税也不低,赚的钱大半都缴税了,尤其高薪打工人最尴尬,个人所得税税率缴的是最高税级,若加薪幅度不高,钱都拿去纳税了,加薪好像加了个寂寞。

如果政府要“赚钱”,要向真正的富人征税,可以再扩大税级,让这些“高收入”打工人,可以有更多闲钱去消费,或者拿去投资,提振市场景气。

冀减税吸引外资

我国的公司税和区域其他国家比起来,也确实是没什么吸引力,希望政府可以考虑降个税,否则我们一个小国,外企也不是非来马来西亚不可。

目前在东南亚,越南和泰国公司税是20%、印尼是22%,新加坡才17%,马来西亚的却是24%,如果没有特别诱人的优势和前景,外资不会和钱过不去,选择投资税率比较高的国家。

那天“华哥”说,要谨慎挑选外来投资,但是送到嘴边的肉(投资),只要不是烂肉,不吃都会有点可惜,钱送上门必须仔细考虑。

最重要是这些外资还有可能可以协助本地培养更多专才,实质上可以推动行业发展,并且帮助本地公司赚钱。

如果预算案可以宣布降低公司税,本地公司赚钱缴税后也可以有更多盈余继续发展,或是以有竞争力的薪资留住人才,这些都挺好的。

消费税会否重启

最近也看到税务专才对预算案的一些预期,包括可能宣布落实RON95汽油的针对性补贴、调整扩大现有税率,普遍认为不会宣布新税,但也表达了希望重新执行消费税。

消费税确实是一个成熟广泛的税制,其税收也可以是个人税和公司税减免的根基,也在很多个国家执行。

不过政治观察员提出,如果要宣布新税或是重新落实消费税,2025年预算案是个时机,再拖一年更接近下一届选举,国人会更难接受,恐怕影响大选。

我本身是觉得,国内税制和政府开销还有很多可以改善的地方,消费税虽透明,但也不是非它不可,要卷土重来,市场肯定也会有反弹,短期来看似乎不可能。

不过呢,政府自有打算,实际会不会重新执行,再过几天就有分晓。

其实就如上面所说的,改善国家财务状况和解决赤字问题的方法不是只有一种,比如说政府瞄准影子经济而提出的电子发票,就是很好的做法!毕竟影子经济占国内经济很大比重,过去是国内生产总值的五分之一。

税务改革需谨慎

新税务则要再观察,还记得去年建议过的奢侈品税,到最后没有呈上国会,不了了之!

如果是这样,这一次还会再建议新的税务吗?新税务若开征,税收是要用来做什么呢?想必很多人也会跟我有一样的疑问,想知道钱缴到哪去了。

现在市场普遍觉得,政府会从现有税收下手,扩大税基,不过若真的还是要宣布新税,还是得谨慎为上,尤其是会影响到经商环境或氛围,或者是会对中小企业带来冲击的事项,若是对商界带来负担和压力,国家经济发展势必会受影响,到时后果影响深远。

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