在商言商

ESG绩效如企业成绩单/张宝

作者:张宝 (中交海外房地产有限公司董事)

近年的城中热话——环境、社会和监管(ESG),事实上并非新兴概念,而是源起于2004年联合国会议上提出的投资框架,如今辗转成为全球资本市场的新潮流,甚至可说是全球发展上的统一价值观。

顾名思义,“环境”(E, Environment)关注气候变化、资源消耗、污染等大环境议题;从“社会”(S, Social)角度而言则是着重人权、工作条件和劳资关系等课题,至于“企业监管”(G, Governance)则聚焦贪腐、高管薪酬、董事结构等。

在冠病疫情横扫全球后,国际社会除了关切后疫情时代的金融市场走势外,经济与环境和社会之间的永续发展,更是受到了极大的重视。

此外,也将金融界对ESG的关注达到了前所未有的高度,视之为超脱财务绩效外的企业管理和金融投资理念以及评价标准,尤其着重企业对环境、社会、监管的绩效。

忽略ESG“难永续”

一旦忽略ESG的重要性,企业恐将被打上“难以永续经营”的标签,甚至遭投资者定性为“高风险投资产品”。

举例来说,全球最高市值电动车公司特斯拉(Tesla),今年5月份遭标普500 ESG指数除名,称其在过去一年内于环境、社会和监管标准方面的得分虽然“相当稳定”,但与不断改善的全球同行相比则排名有所下滑。

这导致特斯拉当日股价重挫近7%,更拖累那斯达克指数领跌美股三大股指,其中标普500指数大跌逾4%,创下两年来最大跌幅,影响可见一斑。

同时,根据基金研究公司晨星(Morningstar)统计,截至2021年底,ESG主题基金资产规模已达到2.74兆美元(约13兆令吉);而彭博社智库预计,全球ESG资产总规模在2025年将达到53兆美元(约241兆令吉),占全球管理中投资总额的三分之一,显然ESG理念的发展已势不可挡。

不过,社会与企业的蓬勃发展,自古以来都对环境造成伤害。因此,当前企业若要贯彻ESG理念、在环境与社会稳定及自身业务发展之间取得平衡,想必也要付出相应的“成本”。

ESG转型势在必行

在企业投入ESG建设初期,企业的盈利表现将首当其冲遭受侵蚀,因新增的资金投入会导致成本增加、利润减少。

但随着时间的推进,ESG评分的上升给企业带来的正向效用开始显现后,所投入的成本将随之获抵销。

无论如何,随着大型监管机构对ESG理念的条规不断细化、投资方在决策过程中将ESG视为考量基础之一,各企业在监管方面向ESG转型已是势在必行。

若将企业比作刚毕业的大学生,ESG绩效就是它们的成绩单。

惟有凸显自身为环境、社会和企业监管做了何种贡献,并展现实绩,才能争取到更高的ESG评级,从而获得股东、消费者等利害关係方的认可,以及投资者的青睐,在金融市场上站稳阵脚。

 
 

 

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今年房市前景乐观/张宝

作者:张宝 (中交海外房地产有限公司董事)

在过去3年间,全球市场饱受疫情、经济环境不景气、市场供应链受扰等利空因素影响,导致整体投资意愿下降。马来西亚房产市场也因此受到打压,使得高价投资房产销售表现不尽如人意。

不过,近年来马来西亚房产市场持续保持多元化发展的趋势,从高端建筑、可负担型房产到郊区住宅区,无一不受到市场广泛关注。再加上房价对比其他亚洲国家更富有增长空间,马来西亚房市向来都是最受外资青睐的的房产投资目的地。

自从年初矽谷银行倒闭,美国卷起银行危机,到年末的以巴战争开打,兵荒马乱的2023年总算是落下了帷幕。

展望2024年,全球金融与经济市场复苏在望,不仅地缘政治冲突有望缓和、美联储升息幅度预计有所放缓,再加上疫情影响减弱,2024年景气预计将有所改善,连带房产市场表现也将迎来新希望。

实际上,国家产业资讯中心(NAPIC)数据显示,2023年房产滞销情况已经有所改善。

滞销改善

2023年次季的滞销房产单位,从首季的2万6872间,降至2万6286间,为2018年次季以来的最低水平;令人鼓舞的是,当季滞销房产单位的数量,也低于过去3年的平均3万1000间,这主要得益于疫情后边境重开,重燃市场对马来西亚房产的购兴。

另一方面,马来西亚政局如今在拿督斯里安华领导的联合政府执政下趋于稳定,政府政策也相继落地,如 2024 年预算案中提出的放宽马来西亚我的第二家园(MM2H)要求;将 Skim Jaminan Kredit Perumahan 的拨款从 50 亿令吉增加到100 亿令吉,这将使约 4 万名借款人受益。因此,在房市正式回暖前,相信还将吸引大批投资者进场。

除了投资者的购兴,买房自住的消费者对地段好、价格合理的房产的需求也在不断上涨,有助推动房市的后续成长。在2024年房产市场复苏的过程中,投资者和自住者的需求有望成为推动市场发展的双引擎。

在展望房市回温的当儿,观察的重点将着重于“海内外经济复苏冷热”,以及“市场何时终结升息循环开始降息”。

整体而言,2024年的房市前景颇为乐观。如果政府的各项政策正确落地,2024年将会是房产市场的一个转折点。

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