（威南20日讯）政府和发展商会达致共识调低屋价，民间大表欢迎，相信房地产未来会出现新气象，欣欣向荣！

威南一家发展公司工程经理杨梓湋表示，随着马来西亚房地产发展商会（REHDA）槟城分会与财政部长林冠英在下调房屋价格上达成共识后，该公司将会在新发展项目上给予配合。

“住宅和商店在税收上有别，住屋的买主过去不必缴纳6%消费税给政府，而建筑承包商的6%消费税已经计算在成本上，要调低略难，不过，我们会以赠送物品、红包或回扣方式来回馈买主，尽量与政府配合，也可赢取客户信心。”

他说，屋业发展计划若已举行推介礼，价表也已经公布，很难再调低，而且对已购买者不公。

因此，新推出的房屋项目就有可能调低屋价，因此，他相信未来屋业料将出现新气象。

店屋价格区别大

“房地产不像日常用品，向来没有固定的价格，是凭地点、品质和发展商口碑来定价。

“若一个地点出现僧多粥少情况，房屋很叫卖下，房价肯定高涨；相反的，若一个地点房子不好卖，发展商都会自己下调房价。”

他说，自从希盟入主布城后废除6%消费税，店屋的价格区别非常大，以每间100万令吉的店屋来计，原本消费者需付106万令吉，现只需付100万令吉。

目前建筑材料如砖块仍须缴纳6%销售服务税（SST），但店屋价格仍然保持，没有涨价。

盼检讨费用献金

“发展商面对政府征收税务如发展治水献金、各政府机构征收费用、图测申请费用、土地转换用途征费等等，政府是在5年前开始征收这些费用，加重建筑成本，导致屋价上涨。”

他说，在政府和私人界合作模式下，房价才能顺利下调，他希望政府能够重新检讨5年前增加的费用和献金，大家都希望屋价符合消费者的能力要求，房屋好卖经济就看俏。

“目前建筑材料如地砖须缴付6%销售服务税外，工程师、建筑师、律师和房地产中介的费用也须缴付6%销售服务税，成本已经加重了。”

高渊保险业者许涵创:严厉监督建材品质

30万令吉上下的屋子将下调10%或6%，折扣数额不少，精明的购屋者肯定会担心发展商可能以劣质建筑材料取代，希望政府严厉监督。

目前打工仔要购屋几乎是天方夜谭，因为屋价太高了，和他们的薪水不成比例，能调低屋价真是太好了！

市面上二手屋被炒卖，价格也飙升，随着新屋价格下调，相信二手屋价不致炒高得太离谱。

爪夷迷你市场东主林庆祥:政府助纾房贷之困

房价若成功调低是大好消息，有助许多中下层居民购买属意的房屋，告别租屋的命运。

听到政府着手要求发展商调低屋价，我很高兴，可以考虑购再买一间房子，以备孩子长大后拥有自己的房子。

近年来经济不景气行情坏，房价又高，许多人想要买屋也没有能力，银行借贷的门槛又高，拒人于千里外，政府应在借贷方面给予援手。

高渊商人陈潮丰:盼政府建屋租售人民

我国政府应仿效新加坡政府，建屋子后租卖给人民，平衡区域的发展和完善规划人口。

政府亲自兴建价格低廉的房屋给低收入的人民，才能达到居者有其屋目标，因为没屋子的以中下阶级为多，他们通常面对银行贷款和头期钱问题。

原本政府限定发展商必须兴建一定数额的廉价屋，后来又允许发展商以献金取代兴建廉价屋，在好地点发展肯定采用献金政策，无形中增加成本，转嫁给买主，即使发展商调低价格，消费者也肯定是量力而为。

威省一带和槟岛的地皮不能一概而论，威省地大，30万令吉以下的可负担房屋，在槟岛可能是窄小的公寓，在威省可买到排屋。

威南日新国中董事长李振兴:房价视品质地点而定

一分钱一分货，这是消费者的信念，此外，在槟岛30万令吉只能购买一间可负担房屋，在威南可购买有地房产了。

地产的价格根据品质、地点而定，若发展商只调低可负担房屋价格，没调低30万令吉以上的民宅仍然会有人问津，因为市场需求有别。

购买者通常会考量住家的地点、建筑物设计、占地面积、建筑材料和住宅区内的公共设施和设备等。