（芙蓉6日讯）发展商推出灵活性的购屋配套，购屋者只须先支付头期，及获准延后的两年内向银行申请借贷摊还其余购屋款项，从而实现拥屋梦。

根据反映，于近几年屋价飙涨，对首购族来说，购屋绝非容易的事，因为须缴付头期，还须向银行借贷，但很多时候购屋者却没法获得全额的房屋贷款，甚至还有好些房贷申请被拒。

先支付10%头期

然而，根据上述购屋配套，购屋者不仅获准在支付10%屋价的头期款项后，在其后两年内依据银行贷款率申请结余的90%购屋贷款额，还能享有低息贷款的优惠，而且也能减降每月偿贷的分期付款额。

IJM置地为了协助购屋者完成购买房屋梦想，于今年9月率先推出上述购屋配套，优惠延至12月杪，市场反应相当热烈。

发展商须财雄势大才能推出先租后买

对于马来西亚房地产发展商会（REDHA）鼓吹发展商会员推出“先租后买”配套，让年轻人能一圆拥屋梦，州内发展商认为，“先租后买”配套的确是可行方案，但发展商本身必须财雄势大，才能推出此项配套。

也有发展商表示必须先认真看待“先租后买”配套细节，以达致双赢，避免可能引起更多的后遗问题。

IJM置地高级市场销售经理黄慧贞:
购屋者享低息贷款

我们并没推出房屋“先租后买”配套，不过却有类似的配套也就是允许购屋者先缴付10%的头期，过后分两年内依据银行贷款率借贷满90%房屋贷款。

这项灵活性的贷款配套，甫于今年9月推出，并于今年12月截止。

过去一般购买房产皆是先支付头期，过后3个月再贷款90%，才能迁入单位，而很多时候购屋者不一定能一次性的取得90%的贷款。

为了协助购屋者拥有自己的房屋，我们采用以上策略，允许分两年内依据银行贷款率借贷满90%房屋贷款，无形中也降低购屋者的每月房屋供期，购屋者也享有低利息贷款的好处。

若要推行“先租后买”配套必须先认真看待其细节，才能达至双赢的成效，否则只会引来更大的问题，如买屋者在3年内以租金充当房子头期，但最后购屋者没能力负担购买房子，就会引来很多后续问题。

大马房地产发展商会森州分会主席黄丽萍:
森州未有先租后买

“先租后买”配套可说是发展商在经济放缓及年轻购屋者面对财务问题时的另一个选择，以推销屋业单位，同时协助购屋者购得房屋。

经济放缓，许多大型发展商会推出房屋头期策略，主要是银行借贷较严谨，购屋者只能借到80%贷款，其余20%头期自然成购屋者财务问题，一些发展商就会通过“先租后买”配套，解决购买者的房屋头期财务问题，达至双赢局面。

一般在“先租后买”配套，发展商主要是销售已建成的现有房屋，而发展商也会与购屋者签署合约。

此配套目前在吉隆坡、槟城及柔佛州大城市推行，广受年轻人欢迎，惟森州目前未有发展商推出以上配套。

政府过去也一直在推行“先租后买”，让年轻人能一圆拥屋梦；尽管总会鼓吹发展商会员推出“先租后买”配套，但也并非强制性规定发展商响应推行。

宏建发展有限公司董事主席吕海庭:
森屋业滞销不严重

“先租后买”配套是行得通的，但是发展商必须有非常强的财力才能推出此配套，否则发展商不会推出此配套；目前只有政府能够做到这点。

迄今森州并没有“先租后买”配套，反而是一些店铺单位在个别情况下获发展商允许以租赁方式购买产业。

除了土著固打单位，森州的房屋产业基本上都能销售出去，屋业滞销情况并不严重。

客服人员苏慧勤:分期缴头期很吸引

“先租后买”配套适合现代人尤其年轻人，毕竟在百物高涨，生活水平高，难以购买房屋，而且现在很多人难以一次性掏出一大笔现款支付房屋头期，这种配套就犹如及时雨鼓励及协助无法支付房屋头期的年轻人购得房产。

连房屋头期都可以“分期”缴还，确实很吸引人，也拉近了年轻人拥有自己房产的目标距离。

房屋市场确实需要依据目前的趋势来开拓新的市场学，以在推销房屋的同时，迎合市场需求。

技术人员郑荣昇:
能否获贷款仍是未知数

“先租后买”配套是一项好的方案，确实能够协助年轻人购得房屋，实践拥有自己家的梦想，因为这个年代不是每个人有能力购买房子，我希望日后芙蓉也会推出这项配套。

现在生活水平非常高，薪水又不高，不要说购买房屋，即使是购买车辆都会非常“吃力”，但若有“先租后买”配套就能先以租赁方式拥有自己的家。

虽说3年后，可将缴付的租金当做房子头期，然后向银行贷款购房，但是到时是否能够获得银行贷款还是未知数，因此发展商方面也该关注这点，避免购买者之后无法购得房屋。

我早在12年前买下房子，但也希望能够再买下另一间房子。

独家报道：廖舒桦