蕉赖南部，或是一颗光芒待绽的珍珠，万事具备，只等伯乐。

放眼吉隆坡为中心点的东、西、北部，发展大多数都已趋饱合，然而朝蕉赖南部望去，沿着蕉赖-加影大道两旁，却有无限土地等待被开发，还有现成捷运设备，为此区的未来发展，增添有利卖点。

蕉赖北至南部共有11个捷运站，即葛就站、马鲁里站、第一花园站、美达花园站、珍珠花园站、康乐花园站、山力花园站、斯里拉也站、敦胡申翁镇站、蕉赖11里站及杜贡站。

新街场-淡江高架大道（SUKE）及东巴生谷大道（EKVE）预计分别在明年上半年及下半年竣工，届时将更进一步带动南部的发展。

蕉赖南部地库与资源充足，规划得好，将为南部原始风貌带来另一个大繁荣的未来改变。

从蕉赖利双广场一路往下，沿路现有的老社区有蕉赖斯嘉镇、康乐花园、山力花园、无拉港，甚至是再往下到加影，这些往南方向的老社区周围，有着充足地库等待着创意的建筑师，释放它的魅力。

城市土地运用兼交通规划专家吴木炎接受《南洋商报》访问时指出，吉隆坡的东、西、北，土地开发已近饱和，地价方面也远比南部来得高，在投资发展方面有一定的高成本。

地价较其他区便宜

“反观蕉赖利双广场一路沿着蕉赖-加影大道往下到加影，甚至是士毛月，两旁皆有大量土地待开发，尤其是在蕉赖斯嘉镇的后端，有道路可通往山力花园，当地还有许多地库可开发。”

他说，在接近城市地段范围还包括无拉港一带有许多地段未开发，蕉赖-加影大道的西部以甘榜地段为主；由于拥有足够的地库，在未饱和的情况下，现阶段的地价远比其他地区来得便宜。

询及目前的南部地价走势，吴木炎说，由于土地的价格是视位置、面积多寡论价，难以评价，但无可质疑的是，当地地价远比隆市其他地段便宜许多，甚至超过一半价格差异。

《加影市议会2020年地方发展蓝图》将在明年届满，取而代之将目前正在进行审核的《加影市议会2035（替代）地方发展蓝图草案》；吴木炎相信在有规划的蓝图下，可为南部带来更全面的发展。

2大道明年竣工带动发展

新街场-淡江高架大道及东巴生谷大道预计分别在明年上半年及下半年竣工，届时将更进一步带动南部的发展。

吴木炎指出，南部除了有非常丰富宽阔的地库外，最重要是在公共设施方面，已有一定资源已完成，这对未来发展而言，无异是有其潜在的产业卖点，特别是现有捷运站周围，尚有许多地段可开发。

蕉赖北至南部共有11个捷运站，即葛就站、马鲁里站、第一花园站、美达花园站、珍珠花园站、康乐花园站、山力花园站、斯里拉也站、敦胡申翁镇站、蕉赖11里站及杜贡站。

吴木炎说，目前捷运服务没有被充分利用，还有空间去增加班次来运送乘客量，可见当地未来有大量发展潜能吸引人潮。

“而现有蕉赖-加影大道是主要的出入口，尽管目前南部交通在高峰期显得拥堵，惟有部分因素是公共交通没有被善用。不过，随着正在兴建中的新街场-淡江高架大道和东巴生谷大道在竣工后，可作为疏散东西部的为南部的替代道路，并缓解原路的拥堵。”

生活风格将成未来卖点

吸引年轻人小家庭定居

蕉赖南部缺乏迎合时下年轻人、小家庭式，充满生活风格的发展概念，这将会是当地未来发展的卖点！

吴木炎指出，蕉赖南部大部分属于有数十年历史的旧社区，与新的发展相比之下，缺乏许多生活风格的建设，因此，他看好上述发展概念的卖点，相信可吸引年轻人或小家庭到来定居。

他认为，南部地库充足，在公共设施供足情况，有创意的工程师若能在设计方面，着重于未来市场走势的设计发展，必可带出南部的不同及转变。

此外，他相信，正在进行审核的《加影市议会2035（替代）地方发展蓝图草案》，在有规划的蓝图下，可为南部带来更全面的发展。

他说，每个地方政府都储有蓝图制定未来十至二十年的发展，这可更有效去划分整个地方上的规划与分配；而蓝图也让发展商更了解他们的项目重点。

商业广场与办工楼设立

带动就业机会人口移居

蕉赖南部巨型商业广场与办工楼的设立，带动就业机会与人口的移居。

蕉赖近10年发展蓬勃，尤其是靠近吉隆坡市中心的北部，随着多项巨型发展建落成，如蕉赖宜家、My Town广场、双威伟乐城；还有重新装修的马鲁里永旺广场，为当地经济带来贡献，提供了就业机会。

靠近捷运站租金涨

就业机会提高，吸引外来者移居到蕉赖南部，带动当地房产发展，尤其是靠近捷运站的租金都有大势增涨的迹象。

例如在蕉赖大同花园一带，过去因为设有学院，当地房产价格向来较高，单层排屋（2间房）出租价介于1200至1400令吉之间，双层排屋（3至4间房）则是介于1800至2200之间。

如今捷运投入服务，以及新建竣的EKO CHERAS商业公寓开始入住，当地单层出租价涨至为1400至1800令吉之间，双层则是2200至2800令吉之间。

特别是建设尚新，楼下充满生活机能，只需仅5分钟步行即抵达捷运站或公共巴士站的EKO CHERAS，一间Studio租金由1800令吉起，收益率高。

根据EDGEPROP.MY及国家产业咨询中心的资料，在大同花园的单层1658平方尺排屋在3月售60万令吉，相等于362令吉一方尺，以及美达花园的单层1539平方尺排屋则在2月售70万令吉，相等于455平方尺。

同时，在蕉赖9里YOU CITY的1302平方尺的公寓单位，去年12月以73万令吉出售，或每平方尺560令吉。