【红花国度的蓬莱仙境？下篇】

海岛房产在中国也十分红火，然而海南岛去年产生了变化。

由于已影响当地经济发展，更对社会层面带来冲击，2018年4月某一天，海南省政府宣布房屋限购政策，条件计有买家需要展示户籍、贷款、年限，以及社会保险等。

显然的，海岛房产的开发利弊兼具，那么我国投入资源开发海岛房产，又会有怎样的局面？《红花国度的蓬莱仙境》完结篇，为你分析海岛房产的开发利弊。

由于东南亚有海有沙有阳光，非热带国家游客趋之若鹜，绝对能带动地方经济和周围发展，但若整体规划不周全，冲击不小。

以柬埔寨为例，当地房产处蓬勃发展期，海岛产业也成新兴项目，但须看其弊。

东盟总商会（柬埔寨）总会长倪陆山在金边接受本报访问时指出，打造海岛房产会对当地地方经济带来正面效果，但也会令周边房产飙涨，使当地人买不起房产。

“对外国人是好事，但对很多买不起房子的柬埔寨人来说，却适得其反。”

他认为，打造海岛房产须考量整体区域影响及各方面的社会冲击后，才算是负责任的计划。

本身正有意开发海岛度假村的他分享，他和马来西亚伙伴在柬埔寨打造的计划，除了远离市区，更避免对当地带来负面冲击。

“我们的计划可以远离市区，这样市区房价就不会被影响。再者，此举带动郊区经济发展，也提供就业机会。这就是区别。”

除了上述，远离市区也有助平衡城市发展及扩大市区、减低人口和车子密度。

倪陆山发现，欠责任感的发展商会把房子打造得不伦不类，与当地市容和文化极度格格不入，有者甚至在当地打造中式的、欧式的建筑，当地特色荡然无存。

他说，金边目前有许多建筑的特色与当地建筑出现强烈违和感，令人担心柬埔寨渐失本身的文化色彩。

须控制发展商涌入

询及这是否在抗拒新式建筑，他表示不反对任何创新设计，但若将原本古色古香的金边街区打造出许多大唐建筑，那金边就失去原有特色，传统文化可能逐渐消失。

试想像，若在圣托里尼蓝白屋群中，建一座中亚宫殿式的大房子……

他建议政府在规划上需从方方面面着手，控制大量发展商涌入、让高水准的发展商来开发，以及落实古迹保育区措施等分区措施，才能让海岛房产趋利避害。

吴俊益：良好规划无冲击

倪陆山提的是柬埔寨情况，希腊海岛房产也曾因炒房几度失控，海南岛也曾因大量外国房产投资者涌入而政府干预，以图找回房市平衡。马来西亚会不会有这顾虑呢？

曾负责槟城城市规划多年的武吉淡汶区州议员吴俊益表示，认清海岛房产本质，规划良好，上述情况不会发生。

他指出，海岛房产本非一般人买得起，再者，它需要配合旅游业发展，更多倾向退休生活或休闲而设，不可能成为一个社区。

“若非一个社区，负面冲击极少，因为不会令周围房价飙涨，也不会影响当地传统特色。”

他说，根据观察，一个地区要成为成熟的社区需最少10年，换言之，它若会影响当地人也是需要一定时间才会发生，而且需胥视当地是否有其他原生群体。

“只要政府规划好，就不会有冲击，而且会带来正面的经济效益。”

他笑言，不可能在海岛房产旁兴建廉屋计划，更不可能在当地打造新兴社区，否则海岛房产不具魅力和吸引力，更会影响中低收入群体。

叶廷杰：未到开发阶段

大马条件不够成熟

东盟总商会（马来西亚）总会长拿督叶廷杰认为，我国不是没条件发展海岛房产，只是所需具备的条件还不够成熟。

他以普吉岛为例，当地旅游设施良好、航班频密、景点多，服务水平高，因此开发海岛产业，备受看好。

“当地甚至有许多节日，进一步带动旅游业。我国具备这些条件了吗？我个人认为，目前还未到适合开发海岛房产的阶段。”

须官民配合

他认为，我国纵然拥有将近900个海岛，其他方面的条件也有了，但这些条件成熟与否却是另一回事。

他认为，除了私人界努力，民间配合及政府的周全规划都极重要，否则再多的海岛房产，恐怕都只是白象计划。

靠房产支撑经济有危险

靠房产支撑经济，其实存有一定的危险。

海南岛为例，去年出台的监控政策经一年的发酵后，中国《经济观察报》发现海南岛的房企开发商品受阻，市场对房地产市场预期走低，出现退房退款现象，部分房企投资方甚至萌起撤出海南的想法。不仅如此，部分中介机构及销售人员已转战北部湾无限购地区和云滇地区。

海南大刀阔斧改革

海南岛政府做法其实有利减少经济对房地产的依赖，短时期必带来冲击，但长远来说能达到平衡经济发展，稳定市场的作用。

海南省省长沈晓明就表示，经济发展靠房地产是不可持续的，因此才忍痛大刀阔斧改革。

长远规划才能完善我国具天时地利欠人和

东南亚诸国有岛有海有阳光，尤其马来西亚政局稳定又没天灾，西方及非热带国家游客及投资者趋之若鹜，视之为“蓬莱仙境”。

我国具备天时地利条件开发海岛产业，但最复杂也最挑战的“人和”条件却欠完善。这点需政府、私人界及民众配合，长远规划才能完善。

若欠周全规划及长远部署，那海岛产业还是暂搁较妥当，以免因当地社会及地方经济失序而得不偿失。

当我们看到国外海岛房产惠及当地经济之际，不妨诚实地问一问自己：我国真的准备好了吗？

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