霹雳州尤其是怡保产业价格过去的印象是增长缓慢，惟近期不断有新楼盘冒起，各种因素造成屋价已大幅走高。

霹州目前与未来房产发展走势又如何，且听听房地产商公会剖析，了解州内时下房产概况。

马来西亚房地产商公会霹州分会主席邱文传受《南洋商报》访问时坦言，其实如今霹州大多房屋售价已破30万令吉，即超越霹州可负担房屋价位。

30万超可负担屋价位

他指出，6年前，本地双层排屋仅叫价10至20万令吉，可是随着地价节节上涨，工程成本平均提高10%至15%，包括6%至7%政府规定的费用如发展税、加上劳工薪资涨、建筑材料涨，早前马币又贬值，造成屋价提高。  

他举例，一个面积2400平方尺的房屋，成本是15万令吉，基础设备约2万令吉，加 上各种成本开销，如工程顾问费、管理费、政府发展费与税务及广告费，单单是成本就可达到26万令吉。发展商赚幅通常是25%，因此屋价难以定在30万令吉以下。 

他直言，霹州现有许多屋价介于30余至40万令吉，一般的霹雳人难以负担，申请银行贷款也不容易。 

“经济低迷，国家银行目前严管房贷申请，也致使民众贷款申请难以获批。”

房产销量新年走低

他说，最近已修改的财政预算案规定，30万令吉以下可负担房屋只能卖给首购族，亦阻止非首购族购买房屋，使房屋市场更加萎缩。

他披露，根据本地业者反馈，截至2月中，霹州大部分有地及公寓房产市场表现差， 房产销售量在农历新年不仅欠佳，期间所举行的房屋推介礼也很少，相信是因为经济走下坡所致。 

他补充，去年年中，政府所宣布的《2015年霹雳房地产政策》，将霹州房屋产业分配比例定为10%低价房屋（低于7万令吉）、20%中价房屋（7万令吉至14万令吉）、20%可负 担房屋（14万令吉至30万令吉），以及50%开放类型房屋（无限制）。 

20万单层排屋受欢迎

邱文传指出，低于20万令吉的单层排屋市场迄今仍受本地居民欢迎，其次是25万至30万令吉之间的双层排屋。 

“在霹州，发展商已很少建单层排屋，双层排屋则较普遍，尤其是面积20尺x70尺，价格介于28万至30万令吉，多数在怡保孟加兰、拿乞、布先及华都牙也等。” 

他表示，目前怡保正发展房产的地区包括位于东北区的打扪、巴占、佳邦；南区的孟加兰；北区的美露拉也以及江沙路，所推出的计划有单双层房屋及公寓单位。 

“本地人近年对房屋的要求已提高，即使是有地房产，也希望设有保安及围篱设备。” 

有地房产需求比公寓高

邱文传认为，怡保目前所建的公寓过量，但其实怡保现今还有土地，因此大概在5年后才适合发展公寓计划。 

他说，怡保逾30项公寓计划在2015年获批，新兴公寓有东瑞苑、摘星楼及奥御家等， 但霹州居民目前对有地房产市场需求仍比公寓高，本地人也未适应公寓管理费收费制度。 

“待5年后，怡保土地发展趋向饱和，向上发展的公寓市场就会崛起。目前本地房屋计划 开始延伸至巴占及珠宝等边缘地带，地点离市中心愈来愈偏远，难以吸引民众购买。