马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）将在吉隆坡冼都推出M Centura住宅项目，让过往被称为“旧区”的冼都，顿时再受到大众瞩目。

随着吉隆坡市中心一带的土地和房产渐渐饱和，发展商和买家们开始往周边拓展，而冼都就是发展商们找到的一块宝地。

更可贵的是，这地区并不因为优秀地理位置而被炒高房价，虽然一开始由杨忠礼集团的高档住宅挥旗进军，但也不乏中低价发展商入驻。

这些发展商让中低收入群也能在当地买到心仪的房子，轻易就可到达“寸土尺金”的市中心。

马星等发展商看好潜力无限
冼都水涨船高

冼都这几年成为房屋买家热切关注的焦点，因为该区临近市中心，拥有优越的地理位置，却处于发展中的阶段。

同时，捷运的规划经过，更让冼都的居住价值跟着水涨船高，增长潜力之大，让不少发展商虎视眈眈。

最新在当地推介住宅项目的马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）就是其一，直言冼都发展潜力无限，致力为更多买家提供可负担价位的房屋，享受居住当地的便捷度。

虽然冼都已有百年历史，但是与其他“同龄”或“年轻一辈”相比，这里的产业市场并不是很发达。

百思不解的是，冼都位于策略性地点，邻居非富则贵——繁荣的吉隆坡市中心、高级公寓林立的满家乐、富豪名流定居的武吉东姑（Bukit Tunku），为何发展商却忽略了冼都这个瑰宝？

可能是因为人们喜新厌旧，加上市中心产业价格日益攀升，促使人口向外迁移，发展商纷纷开拓新城镇。

近年来，发展商纷纷将目光转移回来，集中火力重新发展一些旧区，包括冼都。

马星首次在冼都发展公寓

国内知名发展商马星集团也不例外，该集团项目遍及全马，却是首次在冼都发展公寓——M Centura。

配合M Centura销售廊开张，马星集团总执行长拿督何汉生接受《南洋商报》专访，表示看好冼都市场潜力，因为持续改善的基础建设和捷运系统可直通吉隆坡市中心，交通便利吸引了买家的注意。

“根据我们的市场调查，冼都的新发展项目都有良好的认购率，且观察到附近许多居民都有意提升居家品质和对产业的高需求，因此我们相信冼都的可负担房屋市场将继续增长。”

他指出，毗邻吉隆坡市中心的冼都在过去15年有了脱胎换骨的改变，其优越地理位置，蜕变成具有现代设施和四通八达的新兴市场，同时保存了旧城镇富有人情味的特色。

值得留意的是，冼都也被许多成熟城镇包围，如甲洞、斯里鹅麦花园（Taman Seri Gombak）、文良港、泗岩沫和黑风洞等，为附近升级买家的不二选择。

自驾或公交皆方便

除了地点极佳，何汉生点出，冼都连接主要交通网络和公共交通，对驾驶人士而言十分方便。

大使淡江大道（DUKE）、古晋路、彭亨路、云顶吉冷路，第二中环公路（MRR2）等都近在咫尺。

倘若有意避开交通阻塞或无意购置汽车，该地区居民可考虑乘搭公交，因冼都设有2个轻快铁站，和3个电动火车站，可为住户省下不少车油费和通勤时间。

这包括距离M Centura约3公里的冼都东区及冼都轻快铁站，以及冼都、甘榜峇都站（Kampung Batu）和峇都肯多门站（Batu Kentomen）电动火车站。

捷运第二路线也会经过冼都，该区共有3个捷运站，就是冼都西区、怡保路和肯多门捷运站。

旧铁路城迎新生命

19世纪初成立至今，冼都成为铁路社会的核心社区，马来亚铁道局自1896年在这里展开大型的铁路建造工程，因此当地聚集了大量离乡背井的印裔劳工。

冼都主要人口为印裔，因此可以在这里看到许多兴都庙和教堂。

冼都位于吉隆坡市中心以北5公里处，在成为成熟社区之前，该地区建有许多工厂、旧店铺和宗教场所等，其中冼都巴刹更是有名的地标。

这些年来，冼都一直被定义为老旧社区，主要因为其受到良好保存的历史遗产和地位。

以往，该地区被遗弃的项目很多，但随着学校、医院和许多生活设施逐渐完善，周边地区也跟着增长。这吸引了许多新兴发展项目不断涌入冼都，使该地区演变成一个拥有时尚建筑设计的繁华社区。

再加上靠近市中心的地理优势，这让许多年轻的专业人士和外国人纷纷投入冼都的怀抱，在这具有古老的历史魅力的社区寻求居所，提高住宅项目的需求。

高楼受欢迎兼抗跌

根据Oregeon Property Consultancy提供的资料，冼都居民及投资者偏好分层地契产业。

若比较2013年平均价格及目前的开价，该区高楼产业看似具抗跌能力。

政府在2013年中开始打房，因此当年的产业价格普遍处于巅峰，接下来4年内大马产业市场放缓，至今还未走出阴霾。

冼都公寓目前的市价，普遍高于2013年的最低开价，除了一些项目，譬如价格涨幅不大的Pelangi Condo。

当然，会有一些业主急于套现，就以低于市价脱售。这些案例就出现在Sentul Utama、The Maple、The Saffron及The Tamarind。

不过，也有一些业主的开价比4年前高出20%至60%。

在新旧融合的冼都，也可以找到入门级、中端与高端产业。

入门级产业通常在冼都北部，靠近黑风洞；中端与高端产业则是位于南部，接近吉隆坡市中心。

此外，新发展项目集中在冼都巴刹路，譬如马星集团的M Centura、Maxim Citylights和One Maxim。

虽然未来冼都巴刹路会是冼都热点，但是居民也担忧，会造成交通阻塞。

某些地区规划不理想

Oregeon Property Consultancy董事经理黄玟杰认为，冼都是个设备完善、可自给自足的城镇，但是某些地区的规划不理想，给人一个“不整齐”的印象。

“交通和街道看似随性规划，因此许多空地散落在各个角落。对发展商而言，这是发展新项目的商机。”

由于近期的项目皆是高楼大厦，Oregeon Property Consultancy董事郭仁义指出，未来冼都将是高密度、拥挤，但是十分方便。

杨忠礼置地成主要推手

吉隆坡周边地区迅速发展，但是冼都似乎没有搭上发展列车，没落了一段日子，直至杨忠礼置地（YTLLAND，2577，主板产业股）进驻。

在2001年，该公司宣布了对该区294英亩地皮的整体计划，可分为冼都东区及西区。

东区散发着浓厚的现代艺术气息，而西区则提倡丰富的绿色环境和宁静的户外体验。独特的区域规划方式，加上公交系统环绕两区，成功吸引各种买家。

驱车经过冼都时，目光一定会被外形特别的The Capers及The Fennel公寓吸引。

这2栋建筑物可说是冼都的新地标，也象征着杨忠礼置地在这里的贡献。

大兴土木带旺社区

杨忠礼置地大兴土木，带旺了这个社区，逐渐振兴成为吉隆坡极为重要的绿肺元素。

在巧妙地规划之下，冼都即实现城市的更新精神，又保留了该地区独有的文化遗产魅力。

杨忠礼置地的规划，包括建立私人花园，有效地保存了市中心的文化遗产。

该公司将铁道公司仓库转换为吉隆坡表演艺术中心（klpac），为冼都带来浓厚艺术气息，成功吸引人流。

马星M Centura价廉“屋”美

M Centura瞄准可负担房屋市场，以合理的价格搭配优越地点、健全交通网络、成熟设施、永久地契及附近城镇的人口等优势，成功在其销售廊开张前吸引高达5000位潜在买家。

备受欢迎的M Centura，发展总值高达13亿令吉，面积达8.9英亩。

马星集团预计今年末季推介B楼，面积为4.66英亩，发展总值达6亿5000万令吉。该项目共有1413个单位，分布于2栋大楼内，分别为46层（A楼）和47层（B楼）。

每栋大楼皆有6个电梯，A楼每楼层有5至15个单位，B楼则是14至18个单位。

格局方面，有650、854及1000平方尺3种面积供选择，价格从32万8000令吉起跳。

M Centura的卖点是100%住宅，没有商业活动和陌生人出入，加上3层保安系统，大大提高居民的安全感。

此外，M Centura全数单位面向北（黑风洞）或南（吉隆坡市中心），居民免于东西方向的日晒，也省下冷气费。马星集团还特地规划一英亩的“度假村”设施，包括奥林匹克规模泳池和漂浮健身室。

拥垃圾综合处理系统

值得注意的是，M Centura也会配有只是高级公寓才有的垃圾综合处理系统。

对于在冼都或附近地区长大的年轻人，M Centura拥有难以取代的亲切感，因地点靠近家人可兼顾共处的珍贵时光，前往市中心工作也十分方便。

马星集团相信，合适的产品、地点与价格，可成功赢得首购者、年轻专业人士，以及升级买家的青睐。

毗邻拥数公交车站

交通方面，M Centura距离大使淡江大道（DUKE）仅1.5公里、第二中环公路（MRR2）约5.6公里，7.5公里可达加叻大道（Karak Highway），附近可通往古晋路、彭亨路和云顶吉冷路等。

M Centura也十分适合习惯乘搭公交的住户，因毗邻2个轻快铁站，以及3个电动火车站。如果想要避开交通阻塞，住户可开车前往距离M Centura约3公里，备有停车位的冼都东区及冼都轻快铁站。

邻近的冼都、甘榜峇都站（Kampung Batu）和峇都肯多门站（Batu Kentomen）电动火车站也有停车位。该项目4公里处的冼都西区、怡保路和肯多门捷运站预计将在2022年次季正式启动，届时住户将享有更多的交通便利。

6公里范围2超市

此外，M Centura在6公里范围内就有2间超级市场、3家医院和8间学校，住户可在6公里内搞定日常所需，社区设施齐全。

8间学校中，6间为政府学校，剩余2间私立学校分别是Wesley Methodist学校和中华独中。

M Centura距离大型商场约5公里，邻近建有许多商店，包括对面的Sentul Village及Sentul Point。

另外，M Centura距离吉隆坡太子世界贸易中心（PWTC）和外贸发展局会展中心（MECC），分别为5.5公里及6.7公里。

杨忠礼置地再推3“D”项目

随着冼都东区“d”系列广受赞誉的成功，杨忠礼置地（YTLLAND，2577，主板产业股）看好冼都市场前景光明，计划在该地区再度推出3个新商业项目，分别称为d2、d5和d8。

这3个项目将是零售和办公空间，并由各国建筑师设计，包括韩国IROJE Architects & Planners和日本建筑师山本理显，结合了不同国家的建筑文化和独特美感，增添冼都东区的文化气息。

d2建筑面积预计可达32万平方尺，通过园景庭院、露台和走廊连接各个办公楼，可轻易抵达楼内的各个位置。

d5项目建筑面积则是34万平方尺，并以天桥巧妙地连接由6个荚状结构所组成的建筑设计。d8提供一系列不同面积和配置的商业空间，以迎合买家更自由和灵活的工作需求。

同时，d2、d5和d8商业项目紧邻电动火车站，距离吉隆坡中环（KL Sentral）仅有很短的车程，步行可达冼都的轻快铁站。

Skyworld SkyAwani
料提前9个月完工

近年来，另一个在冼都名气响当当的发展商是Skyworld。该公司成功以SkyAwani综合发展项目在冼都闯出名堂。

于2015年11月推介的SkyAwani Residence，是与政府联手打造的联邦直辖区可负担房屋（RUMAWIP），售价为30万令吉。

距离吉隆坡市中心9公里的SkyAwani Residence共有1226单位三房式公寓，面积为800平方尺，分部在4栋大楼里。

虽然是可负担房屋，居民仍可享受公寓般的设施，包括健身室、泳池、篮球场、多元化礼堂等。

企业社会责任项目

除了住宅，这里还有28间店面或15万平方尺的零售空间，格局包括单层、双层及6层。

这里的每层店面均有分层地契，业主可灵活脱售及出租。Skyworld的路线为中高档，而SkyAwani系列属于企业社会责任项目。

SkyAwani已于上周一（25日）封顶，该公司预计会比预期提早9个月完工，从原定的2019年5月，提早至2018年8月。

SkyMeridien拥度假屋设施

位于冼都新镇的SkyMeridien的高楼住宅项目，是Skyworld旗下发展项目之一，占地2.94英亩，发展总值达4亿5000万令吉，并预计将在今年9月进行预览。

该项目主打悠闲与舒适的度假村居住环境，并提供32项类似度假屋概念的设施，以及3项独特的健身和多元化的运动设施，让住户在紧张的都市生活中得到缓解。

SkyMeridien拥有多种户型供选择，建筑面积达581至1318平方尺，以符合不同买家的需求。

此外，该项目也考虑到住户的生活与交通便利，距离冼都东区轻快铁站仅300米，住户可通过盖棚走道步行至轻快铁站，距离吉隆坡城中城（KLCC）仅5公里，且1公里处拥有一家国际学校。

为了保障住户的安全，SkyMeridien选择使用四层保安系统，提高住户安全感。

Maxim Citylights空中半独立式

占地9.59英亩的Maxim Citylights，是个时尚、精致与摩登的综合发展项目。

6层高的裙楼里是商业空间、停车场和设施，上面则是6栋服务式公寓大楼。

这里共有1338单位服务式公寓，面积介于856平方尺至2347平方尺。

每栋大楼有3个电梯，每层只有8单位，每单位皆是角头间，简直是低密度的空中半独立式。

Maxim Citylights提供的设施旨在推广健康及舒适生活方式，包括泳池、儿童游乐场、健身室、洗衣店、洗车区、多元化礼堂等。

One Maxim低密度住宅

与Maxim Citylights同一条街，只有几步之遥的One Maxim服务式公寓，于去年7月杪推介，售价34万1000令吉起。

该低密度住宅只有420单位，楼下是8层高的商业空间、停车场和设施。

该服务式公寓共有4种格局供选择，面积介于650平方尺至844平方尺。

与姐妹项目相似，One Maxim的设施也是提倡健康生活方式，包括泳池、游乐场、园景、健身室、多元化礼堂、幼儿园和祈祷室。

这里采用三重保安系统，居民须使用磁卡才能进入停车场、电梯和住宅。

报道：谢梦苇、张馨文 摄影：姚春显、黄亮晖

报道：谢梦苇、张馨文 摄影：姚春显、黄亮晖

报道：谢梦苇、张馨文 摄影：姚春显、黄亮晖

报道：谢梦苇、张馨文 摄影：姚春显、黄亮晖

报道：谢梦苇、张馨文 摄影：姚春显、黄亮晖