网上买产业？这种事情在数年前看似不可行，但是随着半岛高等法庭落实电子拍卖系统，人们真的可以通过网络解决衣食住行了。

这期《南洋商报》与你一起学习如何通过电子拍卖来“网购屋子”！

电子拍卖斗“鲨鱼”

近年来，越来越多高品质产业流入拍卖市场，许多精明投资者也到拍卖会寻宝。

要参与竞标，当然要理解拍卖程序，同时也要避开“鲨鱼”，才能标得心头好。

高庭与时并进，推出了电子拍卖系统，目的就是要让更多人参与拍卖，以及解决“鲨鱼”横行拍卖会的问题。

须上网注册帐号

目前，有意参与法拍者，必须前往有关高庭，但有了电子拍卖后，人们只要有互联网，就可以随时随地，即时竞标。

电子拍卖与传统法拍的程序大致相同，唯一不同的是，必须提早注册帐号。

法庭规定，参与拍卖者年龄至少18岁、精神健全和非破产人士。

如果是公司，则必须是在大马法令下注册的公司，同时没有进行清盘。

一般上，法庭在周一至周五进行法拍，并分为3个时段，早上9时、11时和下午2时半。

每个法拍时段为1个小时，但是如果30杪内没有活跃竞标，就会当成无效。

若有已支付头期却没有设定最高竞标价格者，该法拍会在30分钟内结束。

一名竞标者喊价2分种30杪后，若其他竞标者没有跟进，会宣布前者得标。

电子拍卖好处多

尽管许多拍卖师皆反对实施电子拍卖，安德资产策略与规划副总裁洪永勤相信，这是迈向市场的新趋势。

“你喜欢与否，这是未来的方向。”

此外，方便也是电子拍卖的一大卖点。竞标者无需特地前往进行拍卖的高庭，只要家里有网络，都可以参与竞标。

同时，电子拍卖提供了新管道，让民众不再只是可以从报章上得知拍卖资讯。民众也可以从官网下载拍卖通告（Proclamation of sales），以往都是得向拍卖官索取。

长期而言，洪永勤认为，电子拍卖可提高拍卖市场的活力。

竞标者身分保密

谢廉义指出，电子拍卖可以改善民众对拍卖的负面印象，但是法庭必须做好宣传功夫，这方面就需要与私人界联手。

早前，联邦法院首席法官丹斯里劳勿斯推介电子拍卖中心时也说，电子拍卖完全保密竞标者身分与资料，让竞投者在不受干扰及压力的环境下参与拍卖活动，同时提高产业拍卖的透明度及效率。

本报曾报道“鲨鱼”横行拍卖会的新闻，引起市场关注。

这些不法之徒，会向真正买家要求退出竞标的“喝茶钱”，不然就不断出价，来抬高成交价。

另一种“鲨鱼”就是充当代理，为了标得心水产业而设法滋扰其他买家。政府为了杜绝这些俗称“鲨鱼”的不法分子，所以想出实行电子拍卖。

缺乏系统应急方案

虽然电子拍卖的好处多，但并非完美，仍有一些缺陷，最令拍卖官担忧的是——系统崩溃时的应急方案。

洪永勤点出，法庭至今还未向大众解释，电子拍卖系统崩溃时会有一个的应急方案。

“应变方案是什么？是不是可以进行传统拍卖来替代？”

此外，他认为电子拍卖失去了传统拍卖的炽热气氛，可能无法像往常般炒热气氛来趁势推高成交价格。

另一项缺陷就是付款方式，虽然拍卖过程已走向线上，但是法庭并没有接受线上付款，而是依然采用银行汇票。

以往，竞标者只需携带汇票前往拍卖地点；电子化后，则需在进行法拍的至少前1天，亲自提交或通过大马邮政快递寄往位于彭亨关丹的电子拍卖中心（POeL）。

洪永勤称，快递服务可能出现失误，若不幸发生，意味着买家会失去竞标机会。

“网上银行当然是最好，即使是银行汇票，也会有人为错误。”

拍卖官生计受影响

尽管电子拍卖为大势所趋，但是许多靠法拍糊口的拍卖官大力反对，因为电子拍卖系统不是由他们主持。

去年，槟城拍卖官协会指出，全面落实电子拍卖后，国内99%拍卖官恐面临失业，该行业甚至会走入历史。

除了拍卖官失业，其他反对电子拍卖的理由包括抵触条例、对产业遭拍卖者不公平、部分国人没有网络连接、系统不透明、助长欺诈活动、网络与系统技术问题等。

正因如此，询及市场对电子拍卖的反应和渗透率时，谢廉义透露，由于目前只是从彭亨产业试跑，加上拍卖官们兴趣缺缺，没有积极参与，因此试行初期会有少许淡静。

拍卖官须多元化业务

穷则变，变则通，法拍这个饭碗迟早不保，安德资产不气馁，积极开拓其他拍卖市场，譬如私人拍卖。

“拍卖官要继续生存的话，一定要转型，开拓业务，不能单单依靠法拍。”

谢廉义称，近期该公司力推私人产业拍卖，就是协助业主脱售二手产业，包括土地、住宅和商用产业。

与公众对拍卖的负面印象不同，私人产业拍卖并非业主欠债或报穷，而是与另一个买卖二手产业的市场。

谢廉义补充，通常业主会先尝试在二手市场脱售产业，碰钉后才会转向拍卖市场。

洪永勤解释，设定私人拍卖底价时最重要的因素是产业地点，至于地点不佳或滞销的产业，建议降低底价来吸引买家。

促保留拍卖文化

大马拍卖理事会依然反对法庭实行电子拍卖，但洪永勤相信，双方应该好好协商，让拍卖官提供相关营销服务，为潜在买家提供资讯。

谢廉义理解高庭走向电子的原因，但是认为不应该让传统公开拍卖文化消失，错过体验竞争和刺激气氛的机会。他指出，一些发展国家如澳洲，皆保留该文化。

早前高庭建议，拍卖官协助进行法拍准备工作，譬如广告、准备拍卖通告、核对地契等。洪永勤认为，这些文书工作太琐碎，连普通行政人员都可以处理，何必劳烦拍卖官。

提及土地局未来是否也会加入电子拍卖行列，谢廉义不排除这个可能，并预计，领头羊最可能是巴生谷土地局，因为必须具有一定的财力和规模，才能达到效应。在大马，土地归州政府管辖范围，倘若真的有一天，各州土地局各自推出本身的电子拍卖系统，潜在买家岂不是必须学习各个不同的系统，以致眼花缭乱？

另一方面，针对槟城拍卖官协会主席孙子龙结合现场及网上拍卖的提议，洪永勤认为，这种模式比较适合私人奢侈品拍卖。

“法拍属于扣押行动，而苏富比拍卖行的路线是奢侈品，两者对象不一样。此外，我们的电子拍卖系统技术有限，可能无法兼顾。”