谈到投资地产，我们除了要注意“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”的外局居家风水之外，还有一个非常重要的部分需要关注，那就是“理气”。 “理气”者以三元九运，阴阳五行，先后天八卦并用，颠倒顺逆兼施。 阳宅挨星，以受气之元运为主，山向飞星，以客星之加临为用。阳宅重门向，或开阳为屋向，门向所以纳气，如门外有水则较路尤重，衰旺冯（逢）水权衡在星之理气。 

在勘天与地学术里，极重视“天时 、地利、人和”三者的整体配合，所谓“顺应天时、巧借地利、促进人和”。天时者即所谓运，“无运”也就是现代人所谓的宇宙周期，简称为“时间”。 

中国古代科学家通过观测太阳系发现，土星与木星每隔20年就要相会一次，并且处在一条直线上，而当这两颗星相会时，地球上往往会发生一些重大的地质灾害和自然灾难，人们的行为也会出现某种异常反应。

180年一个“正元”

而且有人还发现，土星、木星和水星每隔60年就要在一条直线上相会一次，并且每隔180年，太阳系的九大行星就会同处于太阳的一侧，分布在一个小的扇面内，形成九大行星的大会合，古人称其为“九星连珠”。

这种天体的执行在非常有规律地运行往复，永不改变。 

古人洞悉这一“天机”之后，创立了三元九运体系用以划分时间。一般上，宅学以此元运来推算宅气的消长兴替，作为趋吉避凶之道。 

元运指的是三元九运，这种方法以180年作为一个“正元”，每一正元包括三个元，即“上元、中元和下元”；每元有60年，共分为三个运，所谓“一元管三运”，每运为20年，就是说： 

上元管一运（一白运；1864年至1883年）、二运（二黑运；1884年至1903年）、三运（三碧运；1904年至1923年）； 中元管四运（四缘运；1924年至1943年）、五运（五黄运；1944年至1963年）、六运（六白运；1964年至1983年）；下元管七运（七赤运；1984年至2003年）、八运（八白运；2004年至2023年）、九运（九紫运；2024年至2043年）从而构成了完整的三元和九运体系（现在来到下元八运了）。 

九宫既定，即可按三元九运再根据实际环境，推断出宅居对户主的影响，继而做出改善。

气机调和阴阳平衡

所谓改善，是透过金、木、水、火、土的五行，加以趋旺或化泄，务求全宅气机调和，阴阳平衡。 

此外，古代科学家在漫长的天文观测中还发现北斗七星（实际为九星，包括左辅星和右弼星）的执行规律与地球上的人事吉凶之间，存在某种相应的暗合关系。

在三元九运的不同时段内，都有一颗星在对地球上的人、事、物起着主导作用，而且每颗星的主导时间正好为20年。 

古代先贤根据这一规律将北斗九星分别取名为：《贪狼、巨门、禄存、文曲、廉贞、武曲、破军、左辅、右弼》由此确定了三元九运中，每一运的20年由哪颗星主事，一共九运180年，然后又以此为基础，通过“三元九运”与“洛书九宫”、“北斗九星”以及“九气”间的有机结合，建立和发展了一“时”与“空”统一的，可以推算阳宅和人事吉凶的较为完备的“玄空风水理论”。 

三元九运中的“元”和“运”都是六十甲子代表不同的能量气场的符号，一、二、三、四、五、六、七、八、九说的是一坎水、二坤土、三震木、四巽木、五黄土、六乾金、七兑金、八艮土、九离火。 

在“洛书九宫”中，五黄土占据中央，八卦依照某种次序分布周围，它们不只是卦，而是宇宙中的不同的“资讯场”。宇宙的这种能量资讯会随着时间的执行而发生周期性的变化，周而复始，廻圈往复，生生不息。 

屋子转运趋吉避凶

根据推算九运当中，凡是“一运、四运、六运、八运、九运”所建筑的屋子有着很好的气场，只要善加利用将大有作为，相反“二运、三运、五运及七运”是属于不好的运数，所建的屋子就要留心。 

装修油漆迎好运

在这里要特别提醒大家，要是想要家宅运势好，就要留意本身的屋子是建在哪个运数？ 尤其是“七运”（1984年至2003年）期间所建的屋子就要做到变动，否则会招来恶运。

所谓的变动比如装修、整间屋子油漆或是把七运所建的屋子卖出去，接着买“八运”所建的屋子来迎好运。 

七运（1984年至2003年）所建的屋子处于“运数当令时”，屋运并不会造成极大的影响，但不是“当令”的时候，即现今已来到八运（2004年至2023年），那么就会造成屋运会受七运的影响，因为七运的运数是会带来战争，家宅难安。但是如果能重新油漆粉刷一番，让旧家焕然一新，也是很好的选择。 

此外，对于六运（1964年至1983年）期间建的屋子因为本身的气场强，可以做保留。但如果能稍为让六运的屋子修饰一番也是不错的选择。 

饮水思源保护祖屋

很多的富豪祖家都是建在六运期间的房子，且都会很好的保护这间祖屋，就算没人在里面居住，也会安排工人在里头打扫和收拾，因为这些富豪深信，这六运起的屋子是带给他们人生的第一桶金，也是让他们在商场上平步青云，富甲一方的因素之一。

饮水思源一直是我们华人的传统美德，更何况那间祖屋是让富豪们起家的重要“堡垒”，所以一定会对祖屋照顾有加在中国和香港等地最为常见。 

世界闻名的风水屋就是来自中国古代传统的风水屋，即四合院。 在古代留传下来的四合院是现代很多富豪的珍贵文物，甚至是“宝屋”。虽然很多都非常陈旧，有些多年失修，但是整体来说还是有“它们”的存在价值的。（有机会我会为大家介绍中国的四合院到底隐藏了什么风水秘密？）

话说回头，如果有得选择的话，当然选择一间在八运期间所建的屋子为最佳，尤其是一些有根据风水概念设计的新房子。