谁说经济放缓、股市波动和货币贬值，就会导致中国富豪减少海外投资？ 

从数据来看，这些因素并未影响中国人的投资计划，反而还激励他们更积极走出去，爆买海外房产。 

从去年至今，中国除了经济增长率放缓，股市更是大起大落，走势相当波动。

同时，再加上外围因素的冲击，投资者难免在股市中受损，从而拖累本身能够调出海外的资金相应减少。 

未受近期股市波动影响

不过，加拿大中国房产投资总商会会长袁浩彬表示，中国资金并未受到近期股市波动的影响，反而一直都在外流到国外。 

他解释，虽然有分析员指一些资金会困在股市，但中国市场很庞大，因此，受影响的资金可能只占很小比例。 

“中国有十多亿人口，只要当中有1%的人不受影响，海外市场仍然可受惠，而且，一些中国富豪也正打算为本身的资金作出安排，而其中有不少人希望能够调往海外。” 

对此，房贷公司Verico的经济顾问坎贝尔（Michael Campbell）也有类似看法。 

坎贝尔在2016年首季经济报告中指出，过去5年，中国每次遇到重大的金融问题，总是导致国内资金外流。 

“市场现在的忧虑，是中国买家会否因为近期的金融问题，而减少购买海外高档产业。” 

不过，从坎贝尔的报告来看，这个问题并不足以担忧，因为单单在去年，中国资金流出国外的规模，高达9000亿美元（约3.525兆令吉），显示出外流趋势没有改变。 

他点出：“去年12月，中国在金融市场陷入波动的环境中，依然流出了1700亿美元（约6647亿令吉）的资金，且资金主要流向美国市场。” 

根据该报告，过去2年，纽约售价逾1000万美元（约3909万令吉）产业的最大买家，就是中国投资者。 

坎贝尔总结道，只有出现严重的债务崩溃危机，才会打断中国资金外流的趋势。 

“若发生这样的情况，中国买家就会撤离，从而为楼市带来沉重压力，尤其是高档产业会受到最大影响。” 

中国具备1.98兆海外投资需求

中国股市在近年走势动荡，促使越来越多投资者选择“出走”到海外买房置业，因此，在此趋势的发展下，国外市场有望迎来高达3.27兆（约1兆9756亿令吉）的中国资金。 

根据《万国置地全球房产投资白皮书》，截至2013年底，中国个人资产达到1000万（约604万令吉）以上的富裕阶层，共有109万人。 

按最保守估计，这一阶层的总资产报10.9兆元人民币（约6兆5851亿令吉）。 

而在人民币持续贬值的环境中，出于资产配置和分散风险的考量，估计这些富裕人士将30%左右的资产配置到海外。 

据此，这就意味着中国具备3.27兆的海外投资需求。 

而且，中国投资海外的趋势，目前仍处于起步阶段，因此，相信这股投资需求，可在未来10年录得20.6%的年均复增（CAGR）。 

海外投资首选香港

此外，根据诺亚财富展开的调查，在1000名资产超过1000万元人民币的中国富豪中，共有80%的受访者有意在今年投资海外。 

诺亚财富向来自北京、上海、江苏、广东等一线城市的富豪调查，结果显示，有80%受访者计划投资海外，其中45%选择香港，42%则选择北美地区。 

分析员对此认为，中国一线城市房价暴涨的背后，存在部分隐忧，且过量信贷也可能增加整体经济放缓和房产危机的风险，从而拖累这些富豪对国内房产兴致缺缺。

早前，一线城市房产在农历新年后，出现房价暴涨和恐慌购买的情况。 

一线城市房产在新年后一周的成交量，比新年前一周高出40%。 

而在各大城市中，上海平均售价千万的352间新房屋单位，在一天内售罄。 

中国购买力强推高美国房价

中国富豪向来以购买力强劲且出手豪气闻名，这些富豪所到之处，不仅推高当地房价，甚至还造成房屋供不应求的问题。 

《万国置地全球房产投资白皮书》指出，美国向来是国内富裕人士进行房产投资的主要市场，该国占每年中国海外住宅投资的60%以上比例。 

美国全国房地产商协会（NAR）数据也显示，2015年外资在该国购买住宅房屋的交易规模，报1040亿美元（约4067.2亿令吉）。 

在这当中，中国买家就占了27.5%，该比例从2010年开始持续走高，且并未受到美元在去年走强的影响。 

美银美林经济学家梅尔在报告中指出，特别是来自中国的国外买家，造成美国房产供不应求，并推高全国房价。

美国房价今年增长2%

展望未来，《万国置地全球房产投资白皮书》预测，美国在接下来数年，依旧是最获市场青睐的房产投资市场。

估计美国房价可在今年温和增长2%，而经济和人均收入攀升，有助租金回升，从而带动预计整体租金收益率上涨。 

“美元升值、房价温和上涨以及租金市场需求强劲，促使美国房产投资，是全球唯一可获得汇兑、房价和租金收益三大回酬的黄金区域，且这股趋势还可持续数年。” 

中国证大集团董事长助理谈佳隆也点出，确实有一些身家达800万元人民币（约483万2958令吉）以上的客户，基于人民币贬值而卖掉国内房产，转在国外买房置业。 

“美国房产具备许多优势，而这些投资特点早前并没有被中国客户注意到，但现在已逐渐了解到这些资讯，因此，开始愿意把部分资金作为国外投资，这成为了一股新趋势。”

中国买家2.05亿购澳洲豪宅

除了美国，温哥华、澳洲和新加坡等国，都能见到中国买家的身影，其中，一名中国富二代在澳洲以5250万美元（约2.05亿令吉）购入一栋豪宅，刷新了当地房产交易纪录。 

加拿大投行国民银行金融公司分析员鲁勒基（Peter Routledge）表示，温哥华房市在去年的交易规模，报385亿加元（约1147亿令吉），当中的127亿加元（约378.5亿令吉）或33%，就是由中国投资者所贡献。

出手比狮城买家更豪气

此外，根据高纬环球研究主管李敏雯，新加坡店屋交易规模在去年走高，其中，投资者主要是来自中国和香港富豪及外国私募基金。 

她说：“中港买家出手比新加坡买家更豪气，因而带动了店屋售价上涨。” 

在澳洲方面，一名现年27岁的中国富二代，于今年1月以5250万美元购买悉尼豪宅Villa Igiea，促使自己成为悉尼史上第二贵豪宅的主人。 

这名富二代，就是升龙集团董事长林亿的儿子林尚进，他刚于麦考瑞大学毕业，目前是升龙集团澳洲分公司Aqualand的董事经理。 

早在林尚进21岁时，他就在当地买下一栋715万美元（约2798万令吉）的房屋。 

Villa Igiea的房价，超越了在2013年以5200万美元卖出的豪宅Altona，因而促使Altona在悉尼历史房价排行榜上的排名，跌至第三位。 

而榜首位置，仍由La Mer豪宅占据，这栋豪宅是在2014年，由中国富豪周泽荣以7000万美元（约2.74亿令吉），向澳洲赌场巨头占士帕克（James Packer）买下。