（北京15日综合电）中国国家主席习近平去年底才在中央经济工作会议上申明“房子是用来住的，不是用来炒的”，定调中共抑制房市热度决心，然而《华尔街日报》报道，官方越是用力打房，民众反而越相信房价跌不了，导致房市更火热。中国社会科学院房地产专家倪鹏飞估计，如今房市高达50%交易出于投资目的。

没什么比买房更赚

今年2月广州房市交易太火爆，促使各大国有银行上调贷款利率，广州政府也随之祭出限购与提高第2套房头期款等措施。结果却是广州房价仍节节上涨，并且使热潮蔓延周边城市。

56岁的广告业主管裴志勇说：“政府愈努力想调控房市，房价就涨愈多。”在广州颁布限购令后，他4月开着自家宝马（BMW）前往距离广州约1小时车程的地级市佛山，去看一栋位于德胜河畔的新建公寓大楼。他认为正是时机买进。

裴志勇才刚卖出位于广州的套房，并打算拿其中部分所得来买这户3房公寓。他和妻子13年前买下老公寓后，至今价格已上涨超过50倍。他说：“没有任何投资比房地产更赚。买股票风险太高了。”

报道指出，每当官方出台打房措施，购屋人潮反而会蜂拥而至，许多人甚至宁可借钱也要买房。这些人相信，一旦政府为了刺激经济成长而放弃打房，房价就会开始飙涨。

此外，中国民众普遍认为，共产党不会允许房价出现崩跌。倪鹏飞表示：“政府将不遗余力确保房价不要大起大落。”

房价所得比逾44倍

这暴露了中国因高度依赖房地产市场带动经济成长而欠缺调控房市能力的事实。根据国际信评机构穆迪，10年前房地产领域（涵盖营建与居家装潢）只占中国GDP（国内生产总值）的10%左右，如今却占将近三分之一，反映出其他投资选择匮乏及制造业成长式微。

从前中国家庭的低负债水准曾令政府官员与经济学家感到放心，相信即使房价下跌也不致引发更广泛的金融恐慌。但眼下房价高涨的现状改变了这种想法；目前银行新增贷款中，家庭长期贷款，大部分为房贷，就占了三分之一。

穆迪指出，中国家庭债务占GDP比已逾42%，超过巴西、墨西哥、土耳其、俄罗斯等同为新兴市场的国家，且过去3年来攀升了9百分点。美国在次贷风暴时，家庭债务占GDP比曾高达85%。

据中国社会科学院经济学家张明分析，2016年深圳的房价所得比（平均房价／家庭平均年收入）约为44.4倍，远远高出纽约市的12.1倍，也高于香港（36.2倍）、北京（33.8倍）、上海（32.6倍）等地。

27岁的网页设计师张颖今年1月在广州买了1户2房公寓，她的月薪约1500美元（约6450令吉），但每月须缴付贷款达薪水的近80%。她说：“基本上我就是个房奴。”

佛山这类城市购屋潮兴起，并未协助广州等都会区房价降温。例如，广州南部新落成大楼建案Blessed and Colorful Apartments，自1月来每户售价已上涨近30%。另外，中国70个大中城市房价5月年增率为9.3%，比2016年9月的9.3%更胜一筹。

新闻来源：华尔街日报、苹果日报