岁月不饶人，昔日叱咤风云的地产大亨，终有一日，终须从王者宝座退下，将大业传承给接班人。

在东方社会，家族企业大多肥水不流外人田，中港台地产大亨们偌大的事业，自然是由子孙继承。

然而，如同电视剧情节一般，地产“富二代”们的接班过程要么不太顺遂，要么则甫接班就面临严峻考验。如今，全球各地的行家和媒体，都纷纷聚焦在这些地产帝国的传承之路……

正如众多讲述香港黄金时代港人创业掘金的剧集一样，创业的老一辈辛辛苦苦打拼一世，为子孙后代留下亿万财富，但“创业容易守业难”，如何更好实现家族企业财富传承，正在成为中港台众多家族企业思索的问题。

根据观点地产新媒体不完全统计，仅近几年，在房地产领域，有包括万达王思聪、碧桂园杨惠妍、恒大许智健等一大批房企二代先后由幕后转向台前，接受镁光灯以及来自家族企业财富传承的检视。

多参与家族办公室

瑞银财富管理家族顾问服务亚太区执行董事汪玉琳就指出，亚太区与其他地区相比，较为着重未来世代的培养、培训和发展，以继承家族业务。

“与其他地区相比，亚洲家族的下一代参与家族办公室的程度较高。”

2016年9月29日晚，香港著名企业家郑裕彤病逝，享年91岁。郑裕彤留下的周大福和新世界，已经是华人世界人尽皆知的知名企业，业务多元化的郑裕彤同样也进军地产界。

香港“四大天王”

郑裕彤最早交班

最近几十年，香港一直以“四大天王”来形容四大地产商。郑裕彤和李嘉诚均在此列。其他两位，分别是新鸿基的郭家、恒基兆业的李兆基。

郑裕彤也是“四大天王”里交班最早的人。

2012年2月末，87岁的郑裕彤宣布，将自3月1日起不再担任集团主席及执行董事，由此完全退休，其职位由长子郑家纯接任。

李兆基等待次子佳绩

2015年，时年87岁的恒基地产主席李兆基宣布，7月1日起将退任恒基发展主席兼董事总经理等职务，但保留公司执行董事一职，公司主席由李兆基的次子李家诚接任。

事实上，李兆基从2012年起已部署其接班计划。不过，香港多位行业人士均认为，李兆基并未退出恒基地产的管理层。

李兆基也曾对媒体称，他在等待恒基地产完成部署的目标及达到一定成绩之后才退休。

新鸿基郭家兄弟争产6年

而郭家所代表的新鸿基，则在2014年才完成了历时6年的兄弟争产案。2014年1月，新鸿基地产发布公告宣布，郭氏家族成员就处理家族权益一事达成共识。

按照母亲邝肖卿的意思，长子郭炳湘、二子郭炳江及三子郭炳联将会获得相同数量新鸿基地产的股权。

不过，即使平稳交接的郑家，在中午宣布了接班计划后，下午股价也下跌了4%。似乎，市场对于接班人的认可需要时间和事件来证明。

如今，“四大天王”之首——亚洲首富李嘉诚的传承问题再次引起关注。而中台地产大亨和接班人方面，也在面临各自的烦恼。

香港：

确定接班人 不确定未来

据新浪网报道，《福布斯》杂志公布的2017年香港50大富豪排行榜上，李嘉诚以313亿美元（约1324亿令吉）净资产，连续19年蝉联榜首。

李嘉诚买卖和健康挂钩

李嘉诚仍然是一个一举一动牵动着市场的著名香港商人，只不过时至今日，他买卖什么，和他身体状况怎样，都成了市场关注的焦点。

李嘉诚也在很多场合、多次表示自己早已就退休作出准备，可以随时将业务交由李泽钜负责。但现在看来，能够让李嘉诚放不下的事情还有很多。有媒体认为，摆在李嘉诚父子面前的就有两个难题。

与中国发展商竞争

首先，怎么处理内地企业对长和系在香港和中国的港口及地产业务构成竞争的关系；其次，英国政治的不确定性给李嘉诚父子在英国投资的利润带来风险。

一方面，李氏集团在香港的地产市场开发已经和内地开发商形成了竞争。

由于人民币的贬值以及需要分散投资风险等原因，内地发展商在香港土地市场变得更加活跃，土地市场竞争将持续激烈。

英国脱欧带来风险

另一方面，受到英国脱欧的影响，李氏集团在英国的投资被打上了“风险”的标签。分析人士认为，李嘉诚抛售了大量的资产，但却几乎都是以房地产为主。

随着李泽钜的接班日近，熟悉海外市场的李泽钜更多将目光投注到海外投资市场上。

长实地产在7月时改名，去掉地产二字。李泽钜接班，李嘉诚的逐步隐退，似乎标志着一个时代落幕已经进入了下半场。

中国:

父子商业模式有代沟

官方打压万达见危机

据每日经济新闻网报道，中国富豪王健林5月在中国政法大学演讲后，被问及关于儿子王思聪的话题，他直指出，儿子还真不是他培养出来的。

“这么说吧，思聪还真不是我培养出来的，他是自己发展的。他的模式我也看不懂，比如网店、电竞，搞高科技的东西我确实不懂。”

即使看得懂，王氏父子近期的日子也不会太好过。

两个月麻烦缠身

据大纪元在8月时的报道，接连两个月，万达集团一直麻烦缠身。6月份，银监会下达禁贷令，要求国有银行对万达等多家企业进行排查。

之后，万达先后出售13个文化旅游项目及77间酒店项目来还债，接着又传出至少两地的万达广场也被出售，然后又传出其位于澳洲悉尼的两个大型开发项目也在寻找买家。

王思聪没插手地产

但这期间，喜欢发牢骚或评论的王思聪一直沉默。

由于身分特殊、频繁更换网红女友，加上口无遮拦的个性，王思聪甚至被封为“中国第一网红”。

此外，由于一系列网络上炮轰中国明星的做法，还被网友称为“娱乐圈纪检委”。

2011年，王思聪成立IG电子竞技俱乐部，此后，一直对电子竞技行业有所投资。

2015年，创立视频直播网站“熊猫TV”并担任总执行长。万达地产的业务，似乎还没与他沾上边。

如今，面对政府官方打压，王氏父子又有何妙计，可扭转乾坤？

台湾:

远雄卷入陈年弊案

九命怪猫交棒有变

据三立新闻网报道，台湾地产大亨赵藤雄这几年官司缠身，却每次都能全身而退，被外界视为“九命怪猫”。而两个儿子开始接掌事业后，又卷入陈年弊案，原本接班之路如今看来又充满变数。

当年，赵藤雄24岁时带着300台币家当，从苗栗北上打拼，当承包商第一年就被倒账，让他行事变得非常小心。后来事业越做越大，被外界称为“造镇天王”。

但这几年远雄建设官司缠身，又杠上市政府，赵藤雄还可以全身而退，因此被媒体封为“九命怪猫”。

台湾财经专家蔡玉真更是直指：“真的是九命怪猫！而且他每一个案子，他都觉得自己理由十足。”

远雄建设董事长赵文嘉，是创办人赵藤雄长子，就在父亲官司缠身后开启接班之路。

不过，因为赵文嘉曾罹患过肝癌，赵藤雄无法放下一切享清福，依旧得为大巨蛋劳心劳力，赵文嘉负责建设及海外资产，而弟弟赵信清接掌远雄人寿，兄弟事业版图壁垒分明。两人个性都相当低调，跟父亲的强人作风差很大。

赵文嘉接班后，除了要不断处理大巨蛋棘手问题，还得留意身体，二儿子赵信清负责寿险，兄弟两分工合作。

不过，现在两人又卷入陈年弊案，接班之路似乎荆棘满布。