供应不足，房价和租金飙涨等种种失衡，衍生出劏房；除了旧房子被业主一分为多间出租外，发展商因地价高昂的关系，竟也推出小得可怜的劏房公寓来。

相对居住问题不那么严重的大马人，可能很难想像，一家人挤在不到100平方尺的“家”，但在香港是相当平常的事；扣除厕所、床铺、厨房、杂物位置等，活动空间受限。

香港的劏房越来越小，甚至只有棺材般宽，于是又有了棺材房的称号；个中衍生的社会问题和风险，如火灾和走电等未尽克服之际，劏房或棺材风已入侵中国大城市，尤其如北京和上海等。

香港是个名牌购物天堂、亚洲金融中心；但想要买一间合心意的房子，在这个富裕的大都会，简直是天方夜谭，很多人甚至是租一间像样的房子都有问题。

香港剧迷肯定知晓“劏房”，也就是业主将住宅劏成多个小单位出租；有者更间隔成上下两层，如同当年的笼民一剧的情景，也有称为棺材房；媒体甚至报道过一间厕所也可劏成一间房出租。

当大家还在探讨这种香港悲情的社会现实时，除了业主劏房出租，就连发展商推出的公寓单位，也已迈向劏房年代，而且不断“劏”出新高度。

今年1月，香港老牌建筑商俊和，在屯门推出的单幢楼菁隽，最细单位仅得128方尺，比停车位还要小，是目前香港最小的劏房新盘；菁隽共356单位，约80%为开放式设计，另12间则是 “终极劏房”。

劏房虽然源自香港，但已经不再是香港独霸的名词。

因为，这股劏风已经吹到了中国，尤其是大城市如北京和上海，棺材出租房也慢慢盛行起来，甚至是新推出的楼盘，也“迷你”到令人难以置信。 中国龙头发展商万科企业股份有限公司，在中国广东打造“米酷”住房，单位面积比港楼更上一层。

其中，最小的单位，建筑面积只有100方尺，剩余介于140至291方尺，共253个单位，连装修总楼价约26万至32万元（约17万至21万令吉）。

中港新盘“劏”风盛行，连香港首富兼长和系主席李嘉诚也坦言：“单位太细了，不舒服极了。”

中国称为胶囊套房

在中国这个土地面积大得惊人的国都，也会出现寸土尺金的情况。

尤其随着大城市涌入的人越来越多，城中村不断被拆，住宿问题危急，大城市如北京和上海等，房租同样是贵得惊人；劏房因应而生。

但在中国，劏房的名字比较优雅，称为胶囊套房，概念源自日本的胶囊酒店。

很多一线城市的业主，仿效香港业主，将房子分隔成多个独立空间，一般以一张单人床为宽度，长度就看建筑物本身的结构，反正大多只有几十平方尺。

很多从外地来的游子和年轻人，为了省钱，入住胶囊套房的人越来越多；一般来说，最便宜的月租200元至250元（约130令吉至160令吉）。

当然，发展商推出胶囊公寓也不少。

取缔北京地下劏房

别以为香港的劏房很可怕，北京的情况也不遑多让，劏房升级成棺材房之外，竟然已往地下发展。

北京配合两会前严查违法劏房，竟发现位于北京核心区，扫出数目可观的地下劏房。

当局在2月底执法时，在距离天安门约2公里的西长安街街道和平门小区，拆除了8栋民宅地下违规劏房700多间共9200多平方米， 350人被逼迁出。

这些地下违规劏房阴暗潮湿，房间大多仅为几平方米，消防、安全隐患重重。

据西长安街街道人员称，年初已清理过和平门小区地下室，两个多月来累计清理拆除1157间地下室，涉及面积1万3862平方米，共迁出2010人。

香港房价最难负担

去年，香港房价的中位数为家庭年收入中位数的18.1倍，比去年的19倍稍有好转，但仍是全球最高。

美国市场研究机构Demographia最新公布的《2017年度国际房价负担能力》研究报告指出，在406个城市中，香港连续7年夺冠，房价最难负担。

另外，学术研究机构则认为，香港房价居高，主要因为严格的土地管制。

英国咨询机构牛津经济研究院指出，家庭年收入处于中位数水平的购屋者，若想在香港、孟买等全球房价最贵的亚洲城市，购买一套90平方米的公寓，必须储蓄30年以上。 另一方面，牛津经济研究院经济学家何天杰和路易斯在报告中指出，亚洲房价涨势在未来几年可能纾缓，部分市场的房价可能下跌。

首购免印花税

但事实上，香港政府在去年末季，已出手调控楼市。

港府也在11月宣布，当月5日起将买卖住宅的印花税提升至交易额的15%，并让首次置业的香港永久居民获得豁免。 非香港永久居民，印花税将从之前的15%调涨至30%。

私楼租金倍增

香港政府统计处公布的《2016年中期人口统计数字》指出，人口持续老化，65岁以上的长者有116万人，10年间扬了4个百分点。

在过去10年，港人家庭收入中位数从1万7250港元（约9880令吉），上扬45%，达到2万5000港元（约1万4320令吉），但私楼月租中位数却倍增，达到1万港元（约5726令吉）。

报告称，住公屋的家庭住户月租中位数为1500港元（约859令吉），租金与收入比率中位数为9.3%，比2006年增加了4个百分点。

私人住宅单位租金升幅则更加明显，2006年为5100港元（约2921令吉），去年家庭住宅每月租金中位数为1万港元（约5726令吉），增加了5.5个百分点。

这项数据引起学者处处担忧，恐租金进一步蚕食收入，且劏房户将可能面对更严峻的情况。

收入微薄委屈住劏房

有选择，谁愿委屈家人？

在香港，买不起私楼人一般会申请政府公屋，但申请要等上4至5年是平常事，因此即使劏房环境再怎么恶劣，屋主也不怕没人要。

正如社联行政总裁蔡海伟指出，基层对劏房和小型单位的需求大，令租金水涨船高。去年公屋轮候时间再创新高，一般申请家庭的平均轮候时间，进一步延长至4.7年，不符之前3年上楼的承诺。

据媒体报道，截至去年末季，公屋轮候册累计申请达28万2300万宗，比上一季度少了4200宗，连续两季下跌，这可能反映出港人厌倦这种苦苦等待的日子，宁可委屈住在劏房。

全港关注劏房平台召集人赖建国之前受访时指出，劏房问题愈发严重，租金占基层入息比例估计达四成。

“尤其住在劏房的基层家庭收入微薄，普遍都是约万多港元（约5728令吉），而油尖旺区等市区劏房租金至少都要4000港元（约2291令吉）。”

劏房王尺租30元

在香港，居住问题不再只是买不起房子，而是租也租不起。

早前，社联根据政府数字统计，发现基层住户，逾四成开支都用作缴交租金。

令人更闷的是，房价越贵，空间却越小；相同的，面积可能不到百尺的劏房，尺价租金却比得上豪宅。

据称，位于新九龙黄大仙区的凤德邨碧凤楼，高层20A室，实用153方尺，尺租竟高达52港元（约30令吉），堪称全港最贵劏房王。

理大建筑及房地产学系教授许志文分析，由于供应和需求失衡，楼价在过去10年持续上升，楼价高企反映在租赁市场上。“租金和收入比率的中位数，达30%是一个颇高的比率，但收入增幅却不及租金升幅，反映出租金蚕食收入，令市民放在其他范畴的开支减少。”

香港露宿者趋年轻化

去年11月至今年2月，香港社区组织协会露宿者针对108名再露宿者进行调查，发现露宿者趋年轻化。

报告显示，35岁至44岁露宿人数从2015年的13.8%，增加至去年的29.8%。

调查指出，过去5年“再宿者”情况恶化，平均次数从2013年2.8次，上升至2017年的4.4次。

该组织协会干事吴卫东指出，45%的年轻露宿者在职，且对住屋要求较高，但他们宁可露宿也不愿花费四五千港元（约2291令吉至2864令吉），租住布满木虱的狭窄劏房。

租金是一个问题，另一个是安危问题；很多人厌恶劏房的恶劣环境，更担心火灾等问题，与其花钱买难受或安全没保障，情愿露宿街头。

居住劏房问题

劏房改造因不涉及楼宇结构改建，因此大多不用向屋宇署申请，往往这就是导致意外事故的源头。

毫无隐私

间隔用材低劣，隔音不好，大声点说话，隔壁单位的都会听得一清二楚，港剧也常出现一户人家大声说话，被隔壁家斥责的画面。

与谁为邻

业主但求有租金收，对租户身分要求不高；劏房户往往不清楚左邻右舍，自身安全也受到威胁。

引发火灾

事故主要涉及建筑结构支柱受外力破坏，及走电引发火灾。

一个单位住上十户，甚至更多户家庭，电表很容易会不胜负荷，造成短路起火。

逃生无门

一些业主为求多间隔几个单位，可能铤而走险，将原可通往后楼梯的逃生通道阻塞。

当发生火灾时，居民很可能无后路可逃而牺牲。

卫生恶劣

一些分隔的单位，小到炉灶和马桶相距仅一步，甚至共用一条排气管道，厕所的废气有机会流入厨房。

欠保养

很多改建成劏房的都是老旧楼宇，保养较差，有些外墙、天花渗水、洋灰剥落，可能会意外伤人。