“买不起，就租吧！“” 

其实不必国家银行说，很多买不起房的人都会这么做。 

谁不知道，买房比租房好；谁不知道，租房是在帮人供房子；谁不知道，有自已的房子，才有归属感；谁不知道，租人的房子，被人逼迁、处处为家，不像一个家？ 

总之，买房有一千万个理由，租房也有一千万个理由，就看你个人的经济条件与负担能力了。

喜欢买房的人，会仔细盘算每月供的房贷，须供多少年，最终才属于自己。

喜欢租房的人，也会仔细计算每月缴的租金，无休无止，最终是帮人供了多少年，甚至多少间的房子？ 

房价与租金，就像连体婴，当每个人都在说，房价涨了，其实租金也一样涨。 

房价有高有低，租金也有贵和便宜。你要买你供得起的房子，你也一样要租你缴得起房租的房子。 

所以，有人说，既然你租得起1000令吉租金的房子，那你也肯定供得起1000令吉房贷的房子。 

因此，以租金计算，究竟要多少的租金，才是你租得起的房子？ 

吉隆坡房价全马最高

这里先看一组数字。

根据统计数字，2015年大马的房价以吉隆坡最高，平均为73万4957令吉；其次为雪兰莪，平均为47万3065令吉；然后是沙巴，平均是45万9494令吉。 

接着是砂拉越、槟城、柔佛、登嘉楼、彭亨，平均房价分别为39万1994令吉、37万8939令吉、24万3374令吉、21万8442令吉、21万1789令吉。 

但是若论涨幅，就数砂拉越与霹雳最高，去年涨幅均为7.2%；其次为森美兰，涨幅6.9%。

接着是吉隆坡、雪兰莪、槟城、沙巴、马六甲、柔佛，涨幅分别为6.4%、6.2%、5.8%、5.5%、5.4%、4.8%。

中值收入仅买得起35万房屋

大马人的家庭收入，根据统计显示，大马人的中值平均月入为6141令吉，扣除税务、公积金与社会保险（SOCSO）后，净收入为5128令吉。 

因此根据国行就2014年家庭开销计算，中值月入群在扣除基本与非必需品开销的3578令吉后，还剩1550令吉，若全部用来偿还房贷，也仅买得起、负担得起售价35万令吉的房屋。 

而符合这个价位的房屋，就只有柔佛、登嘉楼、彭亨、森美兰、霹雳、马六甲、吉打、玻璃市（其平均房价分别为24万3374令吉、21万8442令吉、21万1789令吉、19万8043令吉、18万1175令吉、17万7503令吉、16万5343令吉、15万1822令吉），也意味着你只可以在这几个州属买得起房。 

加央单排也要14万

至于低收入群（占40%），月入仅2537令吉，净收入2244令吉，扣除基本与非必需品开销的2027令吉后，仅剩217令吉，若全部用来偿还房贷，也仅买得起售价5万令吉的房屋。 

符合这个价位的房屋，在大马州内几乎没有，因为全马平均房价最低的玻璃市首府加央（Kangar），一间单层排屋最低售价也要14万令吉。 

大马租金指数区域第二低

租金方面，若以城市区分，就以吉隆坡最高，租金指数达21.52；其次为新山与八打灵，分别为15.79及15.58。槟城与亚庇则各为9.85及9.56。 

若按年比较，去年大马的租金指数也跌13%，其中跌幅最大的是八打灵，下跌达11.43%。其次是槟城，跌8.37%；亚庇与吉隆坡则各跌7.09%、4.78%。反之，新山则涨9.42%。 

租金低于收入25%属合理

无论如何，若与本区域比较，大马的租金指数（Rent Index），去年2015年为13.41，仍是东南亚第二低的国家，仅次于菲律宾的7.53。 

新加坡租金指数最高，高达84.62；缅甸次之，达27.47。其余为泰国、越南、柬埔寨与印尼，分别为16.72、14.86、14.82与13.85。 

以租户而言，根据租金收入比计算，只有租金低于收入的25%才属合理水平。若25至30%，则勉强还可、属可承受水平；反之超过30%，则属租金太高、租不起了。 

因此，若以目前大马人平均可支配收入3520令吉计算，若在市区租间公寓，平均租金1550令吉，租金收入比为44%，属租不起水平；但若在市郊租房，平均租金850令吉，租金收入比跌至24%，还属可以承受水平。 

因此，千万不要以为“买不起，就租吧”。 

就房价与租金而言，你买不起的房子，你也一样租不起。除非你降低生活水准、牺牲生活品质，迁到城市以外的乡郊或政府廉价组屋居住。 

总而言之，买房或租房，都是一项选择。 

买与不买，不仅反映你的经济实力，也代表着你的个人价值观、你对人生的态度与生活的品质要求，看你要过一个怎样的人生！