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买房需考量的费用

买一间属于自己的屋子是许多人的梦想,但是你真的为买房做好准备了吗?



许多人,尤其年轻人考虑买房时,并没有做出一份精准的预算,结果支付头期后,才来开始为了要应付一笔又一笔的杂费而烦恼。

现今社会,年轻人一踏入职场,就面对着房价节节攀升的命运。

即便努力数年后,终于升级为中等收入族群,以为自己筹够钱买屋,却面对没预料到的杂费时,而感到左右为难。

其中,像是律师费用和印花税,就足以让许多没做好准备的人头痛。

因此,购屋者应该在买房时,将其他杂费一并纳入预算,避免在签购过程时,碰到钱不够用的窘境。



律师费印花税等须纳入购屋预算

普遍来说,购买一间价值50万令吉的房屋,并向银行贷款90%,剩余所需的律师费、印花税等费用,大约需要2万令吉做准备。

1.买卖协议律师费

根据《南洋商报》统计的资料,价值50万令吉房屋,买卖合约律师费是5000令吉。

2.买卖协议印花税

接着购屋第二大的成本,是转名印花税。参考目前的税率,若够买50万令吉房屋,一共需支付9000令吉的印花税。

不过,值得注意,在新政府激励措施下,首购族今年首上半年期间购买50万令吉房屋,可以豁免转名印花税的费用。

3.贷款印花税

另外,贷款印花税等于贷款总额的0.5%。比如50万令吉的屋子,贷款额45万令吉,印花税是2250令吉。

4.各种杂费

其他各种杂费包括转名费用、转名印花税、及贷款协议出纳费等,可预算1500至2000令吉。

5.估价费用

假设购买的是二手房屋,还要考量估价师的费用。50万令吉房屋的评估费用为1050令吉,因为首10万令吉收费250令吉,接下来的40万令吉收费800令吉。

偿债率达标?

若以50万令吉的房屋为例子,除了头期和其他费用,你是否有能力偿还每月分期付款呢?银行是如何发放贷款?

有许多人在考虑买房时,没有计算个人的偿债率(Debt Service Ratio)。千挑万选后,好不容易才找到心仪的房屋,结果向银行申请房屋贷款时不被批准。

DSR是银行考虑是否批准贷款时的重要指标,因为能够用来衡量客户的还款能力,而银行所能接受的偿债率门槛都在60%以下。

偿债率就分期付款占收入的百分比率。举例,当你的每月收入为4000令吉,必须每月900令吉汽车贷款,那么你目前的偿债率是22.5%。

当你选购50万令吉房屋时,偿还头期10%后,所需借贷的款数是45万令吉。如果以每年4.35%的贷款利息计算,每月所需偿还的房屋贷款为2240令吉。

将汽车贷款的900令吉和房屋贷款的2240令吉相加,一共欠款3140令吉,偿债率达78.5%,超出标准18.5%;那么银行不会批准此贷款。

如果你不想放弃心仪的屋子,最直接的方式就是增加你的收入。

假设你的收入提高至6000令吉,那么3140令吉的贷款等于偿债率52.33%;银行将会批准你的房屋贷款。

最后,掌控好现有债务,能提升银行批准贷款的可能。比如可以清除部分债务来减低每月还贷数额,或咨询银行,将信用卡和个人债务整合成低利息个人贷款。

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立邦涂料为建筑带来优质高效产品 全方位涂料和建筑施工解决方案

立邦涂料(Nippon Paint)的全方位涂料和建筑施工解决方案(Total Coating & Construction Solutions),给行业带来革新,为承包商、建筑专业人士和开发商带来更高的施工效率,还有更卓越的质量且完美无缺的饰面和保护层。

 

【创新全方位涂料和建筑施工解决方案  建筑守护者】

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从底层到表面,全方位涂料和建筑施工解决方案提供了一系列相互兼容的系统,提供包括灰泥(plaster)、抹灰(render)、腻子(skim coat)、瓷砖胶 (tile adhesive) 、防水建材 (waterproofing)、地坪(flooring)、密封胶(sealant)、粘合剂(adhesive)、填缝剂(filler)、防护涂料(protective coatings) 、 建筑涂料 (architectural coatings) 。

全方位涂料和建筑施工解决方案有效地解决各种最常见的建筑痛点,比如瓷砖脱落、涂层剥落、粉化、裂纹、空鼓、发霉、腐蚀、泛碱、漏水等等

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全方位涂料和建筑施工解决方案不仅是涂料,更是建筑的全方位守护者,为建筑提供更卓越的质量且完美无缺的饰面和保护层。

 

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