地产

买气逐步回升
狮城房价续疲软

禧悦阁的成功,说明新加坡买气不如想像差。

发展商今年首季推出953个私人住宅单位,按年大跌19.8%。但新住宅的售出单位却按年增长8.2%,至1419个单位。

而这亮眼的新楼盘销售成绩,和禧悦阁(Cairnhill Nine;268个单位)、The Wisteria(216个单位)两个综合发展项目有关。 



新加坡莱坊住宅服务执行总监郑家宝指出, 位于乌节路、靠近百利宫购物商场(Paragon)的禧悦阁3月初推介以来,短短4周卖出超过60%。 

他表示,高端住宅和中档房屋的租金回酬已回稳,但郊区住宅的却因大众市场的因素而按年跌至3.45%。

“即使目前的转售价与一年相比算是持稳,但大众房产的租金却下跌了5.1%,目前每平方尺租2.92新元(约8.76令吉)。”

大众市场租金受压



根据新加坡市区重建局季度统计,今年内会有2万500间私人住宅建竣,59%在中央区以外(简称OCE)。

这表示,未来的出租市场会更竞争,而大众市场的租金也会受压。 

莱坊指出,次季的新房销售量将超越首季,估计徘徊在1500至2000个单位之间,那么上半年的总销售量将会介于3000至3500间,这与去年上半年(3400个单位)非常接近。 

私宅

好的产业依然受到追捧,就像The Wisteri住宅项目,推高了新加坡今年首季的私人住宅单位的销售量。

价格料再跌发展商或调价刺激买气

在全球经济不稳定和近期可能升息下,房价与整体可负担能力成了许多购屋者优先考虑的因素。

郑家宝估计,发展商也会重新调整价格,以期带动市场买气。 

整体私宅价格方面,他估计今年会再跌3%至5%,这包括了大众市场的房产,以及中高端住宅价格也会缓缓下跌。 

根据新加坡市区重建局季度统计,核心中央区(CCR)截至今年首季未售出的住宅单位约6000间,按季萎缩5.8%。

数据显示,高端住宅价格获得扶持,郑家宝称主因是购屋者对豪宅增值有信心,他认为该区的豪宅价格在第二季的跌幅最轻微,大概介于0.1%至0.5%。

中央区外围(RCR)的项目因为地点靠近城市以及价格合理,所以继续引起购屋者的强烈需求。 

Gems Residences单日内售出310单位

进入第二季,有两项新楼盘推介,即Gems Residence和Stars of Kovan。

根据了解,位于大巴窑的Gems Residences在预售中售出300个单位;5月底正式出售时,单日内售出310个单位,取得53.6%的售出率。 

Gem Residences每平方尺售价1426新元(约4278令吉),其中47%单位订价在100万新元以下(约300万令吉)。

价格最低的是452平方尺的一房单位,售57万8000新元(约173万4000令吉)。 

另外,Stars of Kovan整个项目有390个单位,不久前预售了60个单位;这里的单位售价介于每平方尺1227新元至1554元(约3681至4662令吉),均价每平方尺1408新元(约4224令吉)。 

Gems Residence在预售中反应热烈,让人相信新加坡的次季私人住宅单位销售量将能超越首季。

经济不景气 外资撤出办公楼租金整体趋跌

在办公楼方面,新加坡作为许多外企选择东南亚区域总部的据点,因外资撤出等原因,整体办公楼租金趋跌。

新加坡莱坊办公楼执行总监杨凯文指出,莱坊莱佛士坊(Raffles Place)和滨海湾(Marina Bay)的主要办公楼租金按季萎缩3.9%,且是连续4季下跌。 

在经济不景气和营商情绪低迷下,他估计主流办公楼租金全年下跌8%至12%。

他说,办公楼市场自去年底陷入低迷,这些都和中国经济成长放缓、大宗商品和原油价格波动、英国退出欧盟不无关系。

“全球不确定因素,除了让新加坡面对经济逆风外,也将这个城市的谨慎经营观进一步放大。” 

整体空置办公楼上升

随着更多企业在重新部署和整合办公空间,减少开销和减低对办公空间的需求,今年首季主流办公楼的租金也按季下跌了3.9%,包括莱佛士坊与滨海湾A+级和A级办公楼。 

其中,政府大楼的A级办公楼跌幅最大,按季下挫4.1%。依序是滨海中心与新达A级办公楼,按季下跌4%。 

他指出,整体空置的办公楼正在上升:“今年内,办公楼面积会再增加200万平方尺,进一步压缩租金,特别是位于中央商务区(CBD)的主流办公楼空间。”

莱佛士坊的主要办公楼租金,已经连跌4季。

2办公楼年杪竣工滨海盛景延后推出避硬战

据悉,国浩大厦(Guoco Tower)和双景坊大楼(Duo Tower)都将在年底完工,但面积达190万平方尺的滨海盛景(Marina One)不打算“硬碰硬”,或推迟到明年初才推出。 

杨凯文指出,为留住旧租客和吸引新租客,相信业主会采纳更灵活的租赁合约。 

今年首季租金下降,为租客在办公楼市场上提供了更多机会和选择。

“主流办公楼租金持续下降,租客可用更低的租金租得地点更理想、质量和楼面更好的办公空间。” 

莱佛士坊和滨海湾A+级办公楼的平均空置率,已从去年季末6.3%下降至今年首季5.5%;但该区传统办公楼整体空置率却由去年末季的2%,攀升至今年首季的2.9%。

将成为新加坡地标之一的国浩大厦年底完工后,将加剧市场竞争。

 
 

 

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李显龙:增劳动力及人口 狮城需新移民推动经济

(新加坡9日讯)新加坡国务资政李显龙说,新加坡需要新移民来补充劳动力和增加人口,并推动经济增长,但不仅如此,新移民的加入,还能为新加坡社会和经济注入活力。

他说,移民对新加坡的生存至关重要,甚至是决定性因素。

“我们是一个资源有限的小岛国家,唯一能赖以生存的就是我们的人民——我们的技能、企业和努力工作。相比之下,大国拥有更广阔的土地、资源和人口优势,而新加坡则没有这样的条件。”

据报道,李显龙也是主管德义区事务的宏茂桥集选区国会议员。他今日在南洋理工学院主持德义区新公民仪式,在演讲中也提到新移民的重要性。

他说,新加坡也因此需要新移民来增加人口,并推动经济增长。

他也说,新公民的加入还能为新加坡社会和经济注入活力。

他说,在全球各地,移民议题一直是一个敏感问题。新移民与本地居民之间难免会出现一定的紧张关系。政府在管理这些关系方面起着关键作用,以确保移民为社会带来积极影响。

他表示,在新加坡,政府深知必须谨慎管理移民的流入,确保移民规模适度、平衡,并维护不同族群之间的和谐关系。另外,政府也采取了多项措施促进新移民的融入,比如通过“新加坡公民之旅”(Singapore Citizenship Journey)帮助新公民了解新加坡的价值观和文化规范。

李显龙指出,除了政府的努力,每个人也能参与其中。他指新移民应积极融入社会,了解新加坡的文化和价值观,参与社区活动,为社会做出贡献。

“其他新加坡人也应欢迎新移民,帮助他们适应新环境,并要坚决抵制那些煽动排外情绪以获取政治利益的人,因为这将严重损害社会。”

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