御景园（Seri Austin）发展商Dynasty View私人有限公司的房产规划与设计连年摘奖，去年更凭着卓越的业绩，成为由《南洋商报》主办的金鹰奖超级金鹰奖第三名得主。

掌舵人黄健光个人获奖也不少，其秘诀就如同伯乐与千里马般，缺一不可。 

御景园具备堪称完美的团队和领导，业务和团队茁壮的过程肯定值得学习，《南洋商报》有机会约访黄健光，听他畅谈成功学问。 

今天提起御景园，南马区是无人不知，来自其他州属的人，很多也听闻这房产项目。

其实，御景园500英亩地在发展初期，一直不被人所看好，而且没有要道通往住宅区，毗邻还要面对拿督翁新镇、实达英达花园及奥桥岭的发展商竞争，可谓四面楚歌。 

御景园发展商Dynasty View私人有限公司总执行长黄健光不畏艰困，一步一脚印，终将这个偌大的城镇发展起来。

“御景园位处好地点，幸好我们最终还是过五关斩六将，在楼盘割据激烈的新山东北区找到属于自己的品牌定位。”

如今，通往御景园的入口处也从一条变三条，未来西部还会增设一条道路通往御景园，届时道路将四通八达。

黄健光指出，企业能够成功，秘诀在于人和与地利的调和，两者必须相辅相成。

比如公司领导即使具备远见、目标、热诚及一群好下属，但若是没有一片理想的黄金地段充作发展，英雄也无用武之地。 

掌握地利这关键，是黄健光的强项，他已有新规划，随着御景园的25%可发展土地不久将悉数开发，该公司正如火如荼物色新地段作为御景园2的发展。 

路宽景美保安严谨

御景园地理位置佳，发展至今已有宽阔的道路、绿化的景致、严谨的保安，景观上的设计包含湖水、山丘、绿野等大自然元素。

不久前，连锁集团星巴克才进驻该社区，为当地居民提供更多的好去处。 

黄健光指出，目前也计划吸引大型购物广场，以及电影院进驻御景园社区。

“御景园是首个设立脚车专用道的住宅花园，社区内的两个游乐园成为依斯干达经济特区内首个无菸城市公园。”

此外，早在2009年时，该公司也与新山市政局合作，在御景园内联合推动有效微生物群（EM），为环保献一份力。 

“我们是全柔首个启用有效微生物群的社区，同时也是本地第一个推动有效微生物群的住宅花园。” 

他说，御景园全柔也首开先河，打造高速宽频网络的社区，社区内设置光纤网络（Fiber Optic）设施，让居民在5Mbps以上的Unifi高速宽频服务中，享受迅速上网的便利与乐趣。 

他说，借由以上种种的便利与设施，相信皆可为御景园的任何一项新发展带来加分效果，吸引购屋者的对御景园关注，进而选购该公司所推出的新房产。

价格公道助首购族拥屋

御景园坚持履行社会责任；黄健光说，今年除了会推出84间的半独立洋房外，紧接着还会陆续推出有地的双层排楼。

“我们今年会推出更多价格公道的有地房产，让首购族能买到心仪的房子。”

他强调，这些双层排楼的售价不会设太高，可能会定在50万令吉之间，以让更多首购族能买到房子。” 

他说，在房产走势放缓的时段推出新发展项目，的确会存在一定的风险和挑战。

他表示，许多发展商都希望银行可以放宽条例给首购族，或是重启让首次购买房屋者享有“发展商承担利息计划”（DIBS）。 

千里马遇伯乐最开心

黄健光是受薪掌舵人，一直忠心耿耿带领Dynasty View发展。

记者好奇的询问他有关业界挖角风，他爽快回答：“在工作上有发挥的空间，也找到快乐，即使其他公司高薪挖角，也没意思要跳槽。” 

他带笑强调：“一份工作必须做得开心，不仅仅是要求薪水高。” 

他说，集团大老板愿意权力下放，让他自由发挥，这点非常的重要。

而且御景园是其一手孕育而成的花园，过程中有许多快乐回忆。 

Dynasty View膺超级金鹰

联马置地（UMLand）集团旗下子公司Dynasty View有限公司于2015年荣获《南洋商报》超级金鹰奖（第三名） ，同年还包揽2014/2015亚太产业奖项（Asia Pacific Property Awards），可说是满载而归。

2014年，也是该公司的丰收年，夺下第四届亚洲企业大奖（The 4th Asia Success Awards 2014）及由新山市政府颁发的宜居城镇奖项（Conducive Living Township Award）。 黄健光在2014年依斯干达社会英雄奖典礼上，获颁企业社会责任（CSR）奖。

发展大蓝图分8阶段

御景园的发展大蓝图共分8阶段，目前发展已来到了第5阶段。

黄健光表示，可用土地就快耗完，必须另物色新土地。

他说，在过去的5个发展阶段当中，其中 “JADE”的发展项目最大，在2010年开始陆陆续续推出，有公寓、双层排楼、联栋双层洋房等等，共有8个发展项目。

他说，“JADE”最后一期推出的发展计划，是兴建22X75及24X75的双层排楼单位，共有235间。

不过，该计划分两期推介，首期发展是于2014年3月推出，兴建120间双层排楼；第二期发展是于同年8月推出，兴建115间的双层排楼。 

他披露，首期推出的双层排楼已售出90%，目前只剩下10%；第二期推出的双层排楼则已售出70%，目前还剩下30%。 

“这些双层排楼单位每间售价介于70万令吉至85万令吉。” 

他还说，于2012年推出，每平尺售价450令吉的Seri Austin Residence公寓， 99%已售出，当中包括土著单位。 

他说，Aster联栋双层洋房2014年12月推出，每间售价约100万令吉，目前还有约半单位待售。

房价料年底攀升

对于未来房产走势，黄健光预计年底或明年初，我国的房价会慢慢的往上攀升，走回正轨。

“我国的房产价格走势，在每进入第10年周期时，房产价格都会跌至谷底，之后才会慢慢往上攀升。” 

他说，在2005年，当时正是进入第10年的周期，当时房价确实跌至谷底。

然而到了2006年，房价则开始慢慢回升，2014年更走到最高点。

直到去年，房价再进入了第10年的周期，因此房价便开始放缓走下坡。

不降低房价刺激销量

黄健光坦言，虽然新山房屋市场购买力放缓，但该公司不会因此降低房价刺激销量。

因为御景园已有一定的保值价码，包括御景园位处的地理位置、基本设施、交通四通八达等等。 

“除非是在特别的节庆，我们才会推出特别的配套回馈给消费者。” 

他还说，随着数家中国大型的发展商进驻新山的屋业发展，加上新山房屋市场购买力放缓，对该公司而言也不惧任何冲击，因为各个发展计划皆拥有不同的顾客群。 

他说，若这些中国大型的发展商进驻新山后取得成功的成绩，进而也会带动本地的发展商，从中分得一杯羹。