去年，商用房产市场冷飕飕，尤其是零售房产，因供应过剩而行情低迷。

今年，商用房市的前景会是如何？一起来看看产业投资界老大的看法！

国际房产咨询顾问莱坊，最近发布了2018年商用房产情绪调查报告。

该调查一共分为几大方向，包括回顾2017、展望2018和对会影响2018市场因素的看法。

调查对象都是一些在商用房市举足轻重的角色，包括发展商、基金/产托经理和融资机构。

大马莱坊零售咨询与租赁副总监潘美玲指出，虽然零售行情欠佳，但今年还是会吸引到新投资。

“不过，今年零售市场前景仍不乐观，个人消费不可能立即回弹。”

而过去曾是发展商、基金/产托经理宠儿的办公楼，因供应过剩租金回酬受压，逐渐失去光芒。

报告指出，基金或产托经理纷纷减少这方面的投资，而发展商也多元化至其他房产种类。

电商崛起物流吸睛

“基金/产托经理更看好其他商用房产，包括物流或工业、保健或研究院等。”

当中，物流最为吸睛，因为电子商务崛起之际，未来回酬乐观。

同时，旅游发展强劲，更多发展商计划加注投资酒店等休闲类房产。

发展商不满零售市场表现

在“回顾2017”一环，几乎所有调查对象都一致回应，认为办公楼、酒店/休闲、物流/工业的去年表现一般。

不过，似乎只有发展商不太满意零售市场表现。

发展商的不满，可归咎零售房产供应过剩，加上连年的严峻挑战，让发展零售商铺的可行性大打折扣。

另一方面，基金和产托经理对保健和研究院的表现大表满意。

保健和研究院历年表现稳健，持续贡献合理投资回报。这种坚韧特质，在基金和产托经理眼中实属难能可贵，尤其现在零售和办公楼市场正处于面临艰巨营运环境的时候。

情绪悲观2018

展望2018，所有调查对象都悲观看待今年的办公楼和零售市场。

发展商和基金和产托经理一致认为，今年酒店和休闲，以及物流和工业市场的表现会与去年持平。

融资机构则预计，酒店和休闲会有所改善，但对于物流和工业的看法就不如去年乐观。

莱坊认为，融资机构看好酒店和休闲，可能是因为旅游业持续发展蓬勃，而这会直接推动酒店的入住率。

看好保健市场

另外，虽然物流/工业的展望一片光明，投资气氛热烈，但融资机构选择谨慎看待。

基金和产托经理和融资机构都认为保健/研究院市场表现会与去年不相伯仲，不过发展商却十分看好这个领域。

莱坊指出，发展商是因为看淡办公楼和零售，所以转而对保健/研究院抱较高期望。

基建设施推动发展
大选不影响房市

大部分调查对象认为，捷运和其他持续发展中的基建设施项目对商用房市有利。

另外，全民关注的大选，料不会影响房市。

莱坊的调查对象认为，无论大选结果如何，商用房市都不会有任何剧变。

不过，他们却非常关注国内的政治局势。发展商和融资机构都认为，政局不稳会冲击房市，影响投资者信心。

发展商担忧的是，政局动荡会影响他们取得发展准证。融资机构则认为，政治的不确定性让他们需要一直检视贷款政策，来应对信贷风险。

基金和产托经理却不太担心政局不稳一事，因为他们在进行商用房产投资前，已经考虑过政治风险。

另一方面，发展商与基金和产托经理一致认为，电子商务的高速发展是房市利好，但融资机构则觉得这股热潮对房市带来的效益仅属有限。

莱坊指出，融资机构相信，电子商务崛起会有利物流和工业，但其他商用房产受益料不多，零售则甚至可能会因为电子商务风潮而面对人流减少的挑战。

隆A级办公楼开价7亿

虽然说办公楼市场淡静，但国内依然会有天价房产交易。

科威特金融机构（Kuwait Finance House）计划以7亿至7.5亿令吉，脱售位于吉隆坡市中心的A级办公楼——Prestige大厦。

第一太平戴维斯（Savills）大马将会是Prestige大厦的独家市场营销中介。

Prestige大厦坐落在槟榔路和P南利路的角落，共有36层楼高和800个停车位，净出租面积达55万平方尺。

按照55万平方尺净出租面积，以及7亿至7.5的售价，科威特金融机构的开价等于每平方尺1273至1363令吉。

去年雪兰莪铁船（SDRED，2224，主板产业股）以4亿8000万令吉，脱售净出租面积达36万2782平方尺的雪铁船大厦，每平方尺售价是1323令吉。

Prestige大厦前称为Glomac大厦。科威特金融机构是在2008年时，以约5.77亿令吉向高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）持股51%的子公司——Glomac Al Batha私人有限公司购入该座大厦。

报道 ：梁仕祥

报道 ：梁仕祥