地产

假离婚只为买房

政府实行新政策打压上海房市,促使许多夫妇不惜一切代价“假离婚”真买房。

早在8月,传言指中国多地政府会进一步缩紧限购产业措施,百姓也不遑多让,再次与政策赛跑,不惜一切代价,只为在政策实施前再添一间房子。

在意料之内,中国国庆长假前后,多达21个城市推出了楼市新政。 



人民不惜一切代价还真的不是开玩笑,为了利益就连婚姻都可以牺牲,祭出假离婚这个招数,导致民政局和房产交易中心双双爆满。

今年3月,上海宣布加大调控力度后,上海住房城乡建设管理委员会主任顾金山指,当地出现了为绕过限购获得买房资格而假离婚的现象。

进入8月,上海离婚买房热潮在调控传言的刺激下进入白热化阶段,上海住建委即使否认,也没能挡住急切买房的人们先赶往民政局解除婚姻关系。

彭博社当时曾引述知情人士报道,上海考虑调整购房贷款政策,实施既认房又认贷的标准,将部分首套房产首付比率提高至五成;更指,凡有贷款记录者无论首套还是第二套,贷款首付均为七成。

对于这则报道,上海住建委明确表示,没有研究过此类政策。



不过,多个婚姻登记中心随后都出现了前所未有的协议离婚高峰,部分区民政局为应对激增的离婚市民,甚至采取了限号办理的措施。

从传闻出现到澄清,虽然只有3天时间,已火爆的上海楼市再一次迎来了成交高潮,截至8月29日,已连续3天日成交量超过1000套。

中原集团研究中心总监刘渊指出,人民币贬值、储蓄利率太低、各种理财产品有风险,加上去年的股灾又让人心有余悸,在这种情况下,房地产成了民众为保值增值而进行投资的首选。 

“通过假结婚或者假离婚来买房的事情可能令人不太能理解,但是在不长的时间内一转手就能翻倍,赚到几百万,这种利益的诱惑还是非常大的。”

新房成交价创新高

8月的上海,楼市比天气更炙热!

房产交易中心和民政局门口都排起了长队,政府会再度收紧政策的传言,推动了为获买房资格而离婚的热潮,也使一手房价格和成交面积双双猛涨。

若这种去化速度得以持续,上海的新建商品住宅库存可能不到五个月便会消耗殆尽。

佑威房地产研究中心的数据显示,上海8月新建商品住宅的成交均价为每平方米4万2384元人民币(约2万6197令吉),创下了有数据以来最高纪录。

这个价格比去年同期涨了40%,比上月高出13%。在如此高的价格之下,成交量的上升幅度也丝毫不逊色。

8月一手房成交面积增至186万96平方米,直逼3月创下的纪录,按月和按年增幅分别达到42%及50%。

彭博根据佑威的上海楼市供求比数据计算,发现在8月,当地的商品住宅,包含公寓、别墅和连排在内,去库存时间仅为4.6个月,较限购限贷政策收紧后的4月和5月时的去库存周期缩短了一半以上,基本上接近3月份的水平。

单公寓而言,若按照8月的成交速度,新房库存只能满足4.1个月的销售。

供给不足

刘渊分析8月楼市时指,供给不足是市场火爆的重要原因之一,而在调控传言的刺激下,上海离婚买房风潮进入了白热化阶段,对市场也起到推波助澜的作用。 

“上海从2014年9月到今年3月前都采取了鼓励买房的政策,信贷环境也很宽松。”

他估计,接下来政府有可能进一步调控措施给市场降温,成交量可能会缓下来,短期内价格会有一些波动,但应该不会大跌。

以目前的需求来看,上海新房库存到明年1月就会耗尽。

深圳同样热爆

尽管上海官方至今未披露相关数据,但据财新报道,深圳楼市火爆程度不比上海逊色。

监管部门引用第三方数据称,去年该市离婚数量超过2万对,比去年同期增长46%;离婚购房则占购房交易的45%。

搜房旗下的中国指数研究院数据显示,深圳新房价格去年上涨39%,而今年8月比去年同期涨了43%,达到每平米5万4478元人民币(约3万3673令吉)。

当地二手房市场相对较为平淡,根据中原数据,截至8月按月持续上涨4个月,累计涨幅7.4%。

不过,上海的二手房市场则比新房更加火爆;中原地产二手住宅价格指数显示,上海在全国六大城市中房价涨幅和持续时间均最为突出。

上海二手房价格在8月按年大涨50%,按月上涨已持续19个月,累计涨幅高达68%,紧随其后的广州涨幅只有26%。

上海已失衡  投机风险大

佑威的数据显示,8月上海全市商品住宅新增供应量为39万82万平方米,仅为7月的一半,创下了2月份以来最低纪录。

上海市房地产交易中心网站资料显示,年初至今普通住宅已售总面积为835万平方米,而目前可售面积仅为135万平方米。

刘渊认为,土地和新房供给不足导致供需失衡,也是当前市场火爆的重要原因之一。

尽管刘渊对上海楼市中长期前景仍持乐观看法,但他指:“最近上海房价大涨已脱离了当地楼市的基本面,既得不到经济增速,也得不到居民收入涨幅的支持。”

在他看来,投资投机客的回报面临着政策收紧的风险。

多地10月新政再调控

中国国庆长假前后,中国掀起新一轮房地产调控潮。

随着上海和南昌的新政出炉,已有21个城市推出了限购、限贷以及加强土地市场以及销售监管等调控政策。

其中,上海最新政策明确,今年商品住房用地供应按年有较大幅度的增加,并进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。

上海的调控新政并指出,根据地块不同情况,进一步增加商品住房用地中保障性住房(包含人才公寓)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。

根据规定,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不可用于缴付土地竞买保证金、订金及后续土地出让价款。

路透社报道,竞买人在申请参加土地招拍挂活动时,应承诺资金来源为合规的自有资金。

此外,自2016年10月8日起,上海新建商品住房销售方案备案会实行市、区两级审核,对上市房源订价不合理的,坚决予以调整。

政府加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管,并严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策,对有意规避限购、限贷等相关规定的行为,加大管控力度。

拥有房子,是许多夫妇的梦想。

银行严查假结婚

据悉,政府实行新政后,中国银行严查假离婚,行内盛传贷款人离婚不满一个月的不可办理房贷。

凤凰财经引述消息称,中行在广州地区严查假离婚;行内通知也表明:“即日起,对于递交离婚资料申请住房贷款的,所有购房行为(包括缴纳订金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等)均须距离离婚后超过一个月;若离婚不足一个月的,须考察原家庭套数及房贷情况。”

报道还指出,中行要求客户经理必须上民政局系统查询贷款人的信息,以确保真实性。

同时,离婚协议上必须写明资产分割、子女抚养权等信息。

报道还说,银行还会对离婚家庭进行水、电、煤、电话、宽频等出账信息的调查。

除了严查假离婚之外,如果是之前已通过假离婚申请到贷款的夫妇,复婚以后,银行可能会要求提前还款,或者停贷。

反应

 

优生活

离婚人数逐年涨 放弃婚姻,为什么?

【华人,你为什么不结婚?】下篇

报道|陈艾薇

对于一些人来说,离婚可能带来的情感创伤、经济负担以及社会评价的压力,使他们更加不愿轻易步入婚姻的殿堂。

在这种环境下,越来越多的人开始选择放弃婚姻,转而追求更加自由和独立的生活方式,认为单身与不婚不仅可以避免婚姻的种种风险,还能保护自己免受情感上的伤害。

与晚婚和不婚所面临的社会压力相比,社会中日益频繁的离婚案例似乎更加深刻地影响了人们对婚姻的看法。

目睹亲友、同事乃至公众人物在婚姻中遭遇的困境与痛苦,许多人不禁对婚姻的稳定性和长期幸福产生了深深的疑虑。离婚的频繁发生,让婚姻这一曾被视为神圣和永久的社会契约,变得更加脆弱和不确定。

在整体结婚率逐年下滑的同时,国内离婚率却持续走高,形成了鲜明的对比。

国家统计局发表的最新数据显示,2023年我国共有5万7835对夫妻选择了离婚,尽管这一数字相比于2022年(6万3338对)下降8.7%,但与2016年同期的5万1570对相比,离婚数量却增长了12%。

据统计,2023年离婚率最高的年龄段集中在30至34岁之间,而结婚率最高的年龄段则出现在25至29岁之间,两者的年龄差距仅为5年;男性离婚率最高年龄群是35至39岁,女性则是30至34岁。

值得注意的是,我国整体离婚率曾于2022年按年大涨44%。

现代婚姻观改变

离婚率高企的现象凸显了现代婚姻观念和家庭结构的显著变化,婚姻关系的稳定性面临越来越多的挑战。许多年轻人在步入婚姻殿堂的初期,虽然充满了对未来的期许与憧憬,但随着时间的推移,现实生活中的压力、沟通问题和个人成长的差异等因素,往往导致在结婚后的短期内,夫妻关系逐渐走向解体。

与此同时,眼下社交媒体普及化,许多人都晒自己的生活和感情状态,当然人们也更容易获知别人离婚的消息。加上媒体大幅渲染明星、众人眼中金童玉女离婚的消息,也使得更多单身人士或未婚者对婚姻的信念动摇。

这一趋势不仅引发了人们对家庭结构变化的广泛关注,也使得婚姻与家庭的社会功能和意义重新被审视。

易接触离婚讯息

现代人倾向于在平台上分享自己的生活点滴和感情动态。这不仅让个体的私人生活变得更加透明,也让人们更加容易接触到他人的婚姻变动和离婚信息。

再者,媒体对明星离婚事件的广泛报道和深入渲染,让许多曾被视为“金童玉女”的情侣在离婚后的故事常常成为焦点,引发公众的讨论和思考,使得许多人,尤其是单身人士或尚未步入婚姻殿堂的年轻人,开始对婚姻的稳定性产生怀疑。

这一系列变化促使社会重新审视婚姻和家庭的传统观念,也让更多人开始质疑婚姻的社会功能与意义。在这种背景下,婚姻不再被简单地视为生活的必经阶段,而是逐渐成为一种个人选择,婚姻的价值、责任和承诺被更加理性地考量与衡量。

陈嘉荣:需克服挑战与变数

正如“八度空间”华语新闻主播陈嘉荣的观察,他认为今天越来越多的人选择不婚,或许正是因为他们目睹了周围许多婚姻关系的破裂与失败,尤其是那些曾被视为完美无瑕的婚姻。

“很多人在目睹别人婚姻失败后,产生深刻的疑虑与恐惧,从而开始反思究竟婚姻是不是通向幸福的必经之路。我也看到很多人因为‘必须’结婚而结婚,但结婚并不代表生活从此幸福美满,背后还有很多不为人知的挑战与变数需要一一克服。”

所谓外国的月亮比较圆、邻家的草地格外绿,人总是不满足于现状。就婚姻而言,就如钱钟书那句耳熟能详的话:“婚姻是一座围城,城外的人想进去,城里的人想出来。”

找到对的人就幸福

今年40岁的金融从业者李伟伦年轻时也曾认为婚姻是人生自然规律的一部分。然而,随着年龄增长并经历了人生的不同阶段,他逐渐认识到婚姻只是人生的其中一种生活方式。

“我对婚姻的看法很简单。与对的人在一起,婚姻是幸福的,反之就是折磨。结婚有结婚的好处,有人与你分享成就、为你打气,可以共组家庭、共同成长、相互完善。”

至于缺点,最主要的就是一个人自由独处的时间相对减少了。

“一些已婚有孩子的朋友告诉我,如果他们在我这个年纪还是单身,也会选择像我这样的生活方式。但因为孩子,他们不能像我一样自由自在地生活。”

李伟伦:择偶条件不匹配

其中一个导致现代人迟迟不结婚的重要原因,便是男女双方在择偶时对另一半的条件要求不匹配。

随着社会的发展和个人意识的觉醒,越来越多人在选择伴侣时更加注重个人的需求与期待,特别是在事业、经济状况、生活方式、性格和价值观等方面的匹配。

难找到合适伴侣

然而,这种高度个性化的择偶标准往往使得两性在寻找合适的伴侣时面临重重困难。

比如说,近年来不少男性在社交媒体上分享自己在感情中遭遇的困惑和心酸。比如说,因为经济条件有限,无法满足对方对高档餐厅、奢侈品的追求而惨遭嫌弃、因没有开豪车接送另一半而被打上“不体面”的标签,或被另一半拿来与“闺蜜的男朋友”比较,话题常引起热烈讨论。

物质需求=感情关系?

李伟伦在谈到自己的婚姻观时,分享了他在社交圈中的观察。他表示,自己周围不乏一些爱花钱、追逐名牌的女性,并举了一个朋友的例子,说明当物质需求不匹配时,感情关系往往难以长久。

“我有个朋友最近刚和他交往两年的女朋友分手了,因为他在物质方面跟不上女方的‘节奏’。尽管这位朋友的经济状况稳定,且希望通过买房、买车等方式为家庭提供充足的物质保障,然而女方却更专注于奢侈品的追求,当男方无法再满足这些物质方面的需求时,他们就分手了。”

李伟伦坦言,这也是让他至今依然选择单身的原因之一。

“更希望能够找到一个与自己经济状况相当的人,或者至少对方的经济水平能够与自己持平,甚至更高。”

因为他深知,若两个人在物质层面无法达成共识,终究会在日常生活中产生不必要的冲突和压力,最终导致感情的破裂。

他认为,只有在物质和精神层面都有相互匹配的基础上,双方的关系才能够更为稳固与和谐,否则不论是在生活中,还是在婚姻的责任面前,都会感到无比的痛苦和疲惫。

现实大于梦想

李伟伦认为,男性比女性更难找到另一半,他分享了一个有趣的现象:“假设将条件相当的普通男女置于一个陌生的社交环境中。如果这位女性率先表达好感,男性通常会欣然接受。然而,如果男性主动示好,女性却往往会持保留态度,甚至直接拒绝,因为他不符合她的择偶标准。”

他说,大多数男性普遍偏好年轻貌美的女性,而男性则以具备高、富、帅3种特制的最受欢迎。

“40岁还依旧单身的男性依旧希望能够在未来的伴侣中找到一些理想化的特质,比如年轻、漂亮、外向等。然而,现实的问题在于,具备这些理想特质的女性(尤其是在吉隆坡这样的大都市)往往不会选择与在三大特质中少于两项的男性约会。”

“而在高、富、帅中,常以富为优先级。也就是说,男人常常会倾心于他们‘负担不起’的女性。”

不结婚,老了没人顾?

对于家中晚辈选择不结婚,长辈们最大的担忧往往是晚辈在年老时缺乏陪伴和照顾。

对于许多传统家庭来说,婚姻不仅仅是两个人的结合,更是家庭成员之间责任与关爱的延续。长辈们常常担心,随着晚辈年纪的增长,若没有伴侣在身边,生活中将缺乏支持和温暖,尤其是在身体逐渐衰弱、需要他人帮助时,孤独感和无助感会愈发加剧。

然而,陈嘉荣并没有因此感到困扰或焦虑,反而已经为自己未来的老年生活做出独特而周全的规划。他与一群志同道合的未婚朋友们达成共识,计划在未来共同购买一块土地,建造一个既能共享又具独立性的生活空间。

朋友同居一起养老

陈嘉荣认为,随着年龄的增长,虽然没有伴侣相依,但仍然可以通过与朋友们的相互陪伴与照顾,建立一种温暖且充实的生活方式。

“大家可以住在一起,互相照应,分享日常的点滴,但也会有各自独立的私人空间。每个人都能根据自己的需要,选择在需要安静的时候独处,而不必担心打扰到别人。”

虽然没有传统意义上的家庭和婚姻,但陈嘉荣相信,通过这种创新的生活方式,自己也能够拥有一个不孤单、不缺乏关爱,又充满自由和满足的晚年生活。

陈嘉荣的的养老概念与在海外盛行多时的“退休村”(Retirement Village)相似。这种养老模式强调的是通过社区化的方式,为老年人提供一个独立而充实的生活环境,从而消除了传统上对老年生活孤独和被忽视的担忧。

放眼全球,“退休村”在海外盛行多时,在欧美国家已经存在并发展了数十年之久,尤其在澳洲甚至可以追溯到超过150年前。退休村作为一种社会化养老形式,注重营造宜居、友好且充满活力的环境,让老年人可以在一个互助的社区中度过晚年,无论是生活护理、健康管理还是社交活动,都得到了系统化的安排和保障。

在我国,为了应对人口老龄化问题,不少退休房产也如雨后春笋般出现,所以不结婚到老了也不怕没人照顾!

【结语】选择最合适生活方式

随着社会的不断变化和个人观念的转变,婚姻不再是人生的唯一选择。

对于现代人来说,结婚不再是衡量幸福的唯一标准,而是更多地关注个人的内心契合与生活的平衡。

在这个充满选择与可能性的时代,婚姻只是其中的一种生活方式,而幸福的定义,也不再仅仅局限于传统的框架之内。

每个人都有权根据自己的情感需求、生活理念和人生阶段,去选择最适合自己的生活方式。

无论是婚姻还是单身,真正重要的,是如何在这条道路上找到属于自己的快乐与满足。

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