先租后买（Rent-to-Own）是一种购屋方式，让买家在初期不需承受庞大的财务压力，就能获得所要的房子。

在这个机制，买家有权利在合约阐明的一段期限内，先住下再选择是否购买该单位。

这个选项适用于那些需要多点时间来解决财务问题的买家。毕竟通过传统模式，第一个压力就是平均10%的首付，如果付不出来就没办法买下钟意的房子。

当然，在你获得时间来做好购物的财务准备时，你在居住期间也需要支付卖家“屋租”。

在先租后买机制，到底是“租”，还是“买”呢？

从一开始最清楚的讯息是，选择先租后买的人并非是租客，而是视购屋为目标的买家。

可以说，先租后买将“租”和“买”结合成一个选项。如果你是租屋，在寻找屋子的时候还需要支付租金；如果你要买房，可能会因财务问题而无法达成心愿。在这两者纠结之间，先租后买不妨是最佳的机制。

不过，这当中也有风险和程序，我们需要学习如何避免，并寻找这些风险的解决方案。

所以……先租后买适合我吗？

先租后买和传统的租屋不一样，在这场交易中，你面对的可能是一家发展商，而不是典型的房东。发展商的最终目标是卖屋，所提供的产品和援助，和一般只想要将空置屋子出租出去的房东不一样。

其中，维修和保养是最大的争议。合约中必须要明确列出买家所提供的事项，以及买家在“租用”期间能享有的权利。在屋子还处于“出租”阶段时会有的限制，也需要明列，以免违反合约惹上官司。

既然先租后买这个选项机制，是以购屋为目标，所以整个过程和选项都是利好想要购屋的人，应该说是已经在做财务准备的人。

“租用”期或有额外付费

中途撤出协议更花钱

因为协商空间具弹性，能回心转意，因此先租后买的条款和所指定条件，可能会相当复杂。

而且，当中更棘手的地方是，在“租用”的那几年，是否会有额外的收费或罚款。犹豫不决可能会让你花更多钱；若你最终决定从这先租后买协议中撤出，你将会发现自己在购屋失败之际，也损失了部分储蓄。

典型来说，先租后买的租金会和市场租金相等，或是更高，但这在先租后买机制后合理，因为你所支付的租金，最终会在你决定购买时贡献一部分你的买价。

这当然对积极的买家来说是好事，但对于犹豫不决的买家来说，若是最终不买则可视为暂时居住，反而会承受更贵租金的风险。

须注意的是，先租后买的租金通常会不断增长，是根据卖家或发展商所制定的年率来调高。

买家必须在签约前厘清所有细节和支付程序，才能估算在购买前需要等多少时间，以免等太久造成最终成本更高。

总结：知识最重要

在你决定购买屋子的路途上，仍旧有一些成本是无法避免的，只能比较是否比传统购屋方式来得更少。

说是简单，但行动却难。由于协商和改变心意的空间大，一个人可能很容易取得最好的交易，也可能陷入劣势。

由于会过一段时间才真正执行买屋，买家也必须小心房市的状况，包括了解当地的房价、你的财务准备程度等。

你也应该知道，在最高的情况中，先租后买机制会造成什么损失，再去衡量你是否有承受能力。

先租后买有用吗？是的，若你的最终目标是购买一间你可以负担的屋子，这机制是有效的。但如果你还未真正开始财务准备，这个机制恐怕无法保证你能以可负担的价位完成你的梦想。

基本来说，先租后买是为那些有信心最终能按照计划购屋的短中期租客所设计。