很多人都到过国家动物园（尽管那可是很多年前的事），或知道拉曼学院；这些人即使没听过克门萨（Kemensah），自然也听过美拉华蒂（Melawati）这地方。

因克门萨河（Sungai Kemensah）得名的克门萨和美拉华蒂毗邻，就在黑风洞东南部，也就是斯迪亚旺沙（Setiawangsa）以北之处。

马来西亚科技大学（Malaysia Technology University）、吉隆坡国际学校（KL International School），大马艺术学院（Malaysian Institute of Art）都在美拉华蒂；世界有名的皇家雪兰莪（Royal Selangor）也在这里。

这里的房地产，尤其是住宅区，受到高等学府和旅游景点的加持，过去均有不俗的表现。

位于黑风洞东南部、斯迪亚旺沙（Setiawangsa）北部的克门萨（Kemensah）和美拉华蒂，坐落在吉隆坡联邦直辖区与雪兰莪州边界，是雪兰莪州最东北的城镇，属安邦再也市议会（MPAJ）管辖。 

克门萨和美拉华蒂一带，有不少甘榜和豪宅，居民以巫裔为主，华裔和其他种族只占少数。

主要住宅与商业区包括Tropika Kemensah花园、Tiara Kemensah、Sunway Rydgeway、20trees、Riverview Kemensah、Hevea Kemensah、Twin Palm Kemensah、Kemensah Mewah、克门萨高原（Kemensah Heights）、Amberhill、蒂沙美拉华蒂（Desa Melawati）等等。 

克门萨和美拉华蒂的住宅房产种类有很大落差，例如从各种屋龄且高密度排屋，到新颖现代设计的高档洋房都有，目前以有地住宅居多。 

从过去5年的数据来看，整体的交易行情处于上扬趋势，但相比高楼房产，有地房产的价格走向并不一致，那是因为很多屋主依循各自的喜好修整房子。最多不协调的个案发生在2013年至2015年间。 

高楼房产过去5年的行情则保持上涨，只是成交量自2012年走跌，从2012年记录的82个成交单位，减少至2015年底的21个单位（约滑落74.4%）。

有地房产成交量更早出现下滑现象，从2010年的95个单位，减少至2015年的16个单位，这些年间约下跌83.7%。

成交量这般剧烈下跌，主要是新的房产项目掀起的竞争，与相当高的入门价所致。 

新项目锁定住宅商店

根据我们的统计，这个地区最近推出的新项目多数是住宅和商业房产。

当中，有地房产包括排屋、半独立洋房和洋房，而高楼房产则有公寓、服务式公寓和小型家庭办公室。 

洋房的售价介于200万至500万令吉，Serini服务式公寓售价则从58万令吉起跳。

森那美房地产和凯得商用产业（Capita Malls Asia）将在第二中环公路前联营建设名为美拉华蒂广场（Melawati Mall）的购物广场，预计2016年底开张，8层楼的建筑物中共有62万平方英尺的零售空间。

大多数在美拉华蒂的新项目都集中在商业区，反观克门萨的新项目则较为分散，尤其是北部的发展项目。 

与巴生谷其他城镇相比，美拉华蒂和克门萨都在逐步改变发展面貌。

借着提供更多高档房产、增加便利设施和人口，摆脱人们对这两个地方的旧有印象，给城镇发展带来新生。

基于这些地区较靠近山区陡坡，城镇周边都可看到围篱与防洪墙的建设，表示发展商已采取许多预防措施，确保可免于不必要的灾祸。 

起伏或山区地带对于城镇发展有利也有弊，虽为创新房产带来更美的景色与空间，但另一方面也需要付出更多心力做功课，确保你在购得这些创新房产的同时，也能买到安心。 

美拉华蒂南部繁荣

商业活动主要集中在美拉华蒂南部，只有小部分是在蒂沙美拉华蒂一带。这地区的生活机能相当成熟，油站、诊疗所、银行、餐馆及其他便利设施一应俱全。

另外，达迈服务医院（Damai Service Hospital）、K俱乐部就在此，附近还有国家动物园。另有深受跑步人士喜爱的水晶山（Bukit Tabur），也就是吉冷结（Klang Gates）水坝的主要进口。 

这一带的公共交通只有巴士与德士，若想体验火车或轻快铁服务也不是不可能，搭上巴士前往旺沙玛珠轻快铁站（Wangsa Maju LRT station），就能连上其他铁路服务。

不过，根据一些使用者所述，通往吉隆坡市区的接驳巴士（feeder bus）与直达巴士服务，或许还不是那么方便与友善。 

通往这些城镇的主要道路为第二中环公路（MRR2），至于衔接这条公路的主要大道或高速公路则有淡江大使大道（DUKE）、加叻大道（Karak Highway）、安邦吉隆坡高架大道（AKLEH）、安邦路（Jalan Ampang）、古晋路（Jalan Kuching）、云顶吉冷路（Jalan Genting Klang），和其他从吉隆坡北部通往新街场（Sungai Besi）的道路。

交通状况尚算可以，但在上班高峰时段出城或许就是另一番景象。