人常说“富豪的世界你不懂”，但坐拥大笔家产的富豪们，也会有淡市的时候。

国际房产咨询公司莱坊公布的今年次季《全球豪宅指数》报告，全球豪宅价格平均上扬，其中可看到有26座城市的豪宅价格节节高涨。

不过，这涨价的幅度有收窄的迹象。特别是许多城市因面对房市过热，政府祭出打房措施，也连带打压了豪宅市场的价格涨势。

种种迹象显示，全球豪宅的市场因供过于求，开始迈入淡市，而地缘政治的紧张局势，更是加剧富豪们对全球经济的担忧，不敢再踏入豪宅市场。

根据莱坊今年次季的《全球豪宅指数》报告，41个主要城市的平均按年增长率为4.4%，表现稍优于上一季的4.3%涨幅。

中国主要城市表现优越，在全球前五名之中，由中国3大主要城市——广州、北京和上海攻下。其中，广州更是再度蝉联榜首。

广州榜首 北京跌幅大

不过3座城市的涨幅按季都不如上季，其中，北京的跌幅最大，由上季的22.9%的年增幅，下跌至15.0%，今季排名也由上季的第二位滑落至第五位。

莱坊国际住宅研究凯特埃弗雷特艾伦在报告中指出，榜内的亚洲、俄罗斯和独立国家联合体（CIS）都市总数一共有17座，而其中10座城市的年增幅都比上季逊色。

其中，俄罗斯的两大都市——圣彼得堡和莫斯科的豪宅价格分别按年下跌7.9%和11.8%，莫斯科更是位列榜末。

多伦多打房涨势放缓

莱坊亚太区研究部主管霍尔特点出，中国一线城市继续受到买房和贷款收紧政策的影响，而香港和新加坡的豪宅价格增幅则自上季起已经放缓。

另外，华人海外投资热区如多伦多、悉尼和墨尔本，皆进榜全球前10名。

其中，多伦多以按年20.7%的增幅位居榜中第二名。不过，受新的打房政策影响，涨势已经按季放缓，上季增幅为22.9%。

今年4月时，多伦多为抑制房市过热，实施了向海外买家征收15%的房税政策，以向温哥华看齐。

欧洲复苏6城市进20大

经过1年的低迷后，欧洲豪宅价格似乎有复苏的迹象，有6座城市晋升前20名。

欧洲和大洋洲城市的豪宅价格增幅按季都录得涨势，其中以欧洲城市，如马德里、柏林、巴黎和都柏林表现最佳，在榜中的排名迅速窜起。

伦敦豪宅楼价按年下跌6.3%，排名全球倒数第四，但上季的跌幅只有0.3%，是自2016年初以来最低水平。

美国则有3座城市打进全球20大，其中，以旧金山的豪宅价格涨幅最明显，达3.8%，名列第15名。

供应过剩 热销到头？

据《金融时报》报道，多名房产专家不约而同认为，全球豪宅市场似有供过于求情形，持续数年的全球超级豪宅销售热潮或会到头。

纽约住宅房地产咨询公司The Marketing Directors董事经理安德鲁格林格认为，豪宅存量越来越多，但光顾的富人却似越来越少。

“我们正处于一个豪宅数量空前的境地。没有人知道有多少亿万富翁和寡头会光顾，但实际上这个市场是非常有限的。”

纽约公寓大折扣

在纽约，开发商Extell正以大幅折扣销售One57公寓的未认购单位。该项目位于纽约中央公园南侧，曾轰动一时。

2013年，对冲基金经理比尔阿克曼和相关财团以9150万美元（约3亿9171万令吉）买下One57公寓内一套1万3500平方尺的高级公寓。

另一方面，迪拜房产咨询公司Phidar Advisory称，当地的高端住宅市场供应过剩。

在新加坡，马银行金英房产分析师黄迪克在去年也曾警告，资本错配到房产行业将导致供应过剩。

英国房地产代理机构第一太平戴维斯（Savills）则认为，伦敦今年完工的未售出单位数量将多于过去10年的任何时候。

该机构估计，伦敦有58%的需求是针对定价低于每平方英尺450英镑（约2469令吉）的住房，但在建的房产中，仅25%处于这一价位。

地缘政治冲淡买气

据环域局报道，专家认为，地缘政治事件除了可影响股票、债券及商品市场的走势，豪宅市场也不能置之度外。

过去一年左右，英国脱欧、美法总统大选以及欧洲恐袭等地缘政治事件扰乱西方世界。同时，这些事件导致所有投资领域产生波动，包括豪宅市场也未能幸免。

加州大学洛杉矶分校齐曼房地产中心教授保罗哈比比指出，正如其他投资手段，地缘政治事件几乎瞬间影响房产市场，但不同之处在于，我们往往看不到即时反应。

“在房产市场，这种反应被延缓，因为买家做出置业决策只是一个漫长过程的开始，后续还包括出价、议价、第三方托管、调查和付款等。”

第一太平戴维斯全球研究部主管约兰德巴恩斯则认为，房产价格具有“粘性”，不会因外部事件快速调整。

“与其他投资方式相比，地缘政治事件更有可能影响房地产市场的活动，而非价格。”

他补充，在不良事件发生后或者在不确定时期，更容易看到的是住房成交量有所减少，而房价通常只有在市场供过于求时才会下跌。