都市化效应中，昂贵的土地价格，促使了分层地契的居住模式。

根据2017年房地产评估及服务局（JPPH）数据显示，到目前为止，已经有850万人居住于共管的房屋项目；而这数字还在逐年增加中。

房屋及地方政府部也了解，拟定法令来管制共享生活空间是非常重要的。

楼宇的管理费缴多少，一直都是本难念的经，于是2013年分层管理法令在国会通过了，条例也在2015年通过。

如今，共管公寓的日常运作都是在该法令下运行，管理费也包含在内。

很多人会好奇，管理费到底是由谁制订的？

管理机构是非盈利机构，征收管理费是用来支付服务提供者以及维修与保养建筑物，以确保它是安全宜居的。

共管楼宇的管理费，可通过3个阶段拟定：

第一阶段

发展商授权直接执行

新楼盘落成，受房屋发展商法令规管的发展商，可通过5th schedule申报表（form of charge statement）建议交钥匙（VP）后第一年的管理费预算，再根据业主的单位面积计算证书（Sijil Informasi Unit Share，简称SiFUS）公平地摊分。

假设大楼一共有300个单位，每单位面积一样，每单位都拥有一个停车位。

如果fifth schedule申报表建议，第一年的开销是66万令吉，那么平均每月的开销就是5万5000令吉。这开销通过300个单位平均分担。

所以，每个单位要分担的管理费就是5万5000令吉除以300个单位，平均每单位需要分担的管理费就是183.33令吉。

为了方便计算，通常建商会向单位业主征收185令吉的月管理费。而储备金（sinking fund）是管理费的10%，即18.50令吉，因此大楼业主每月都得缴185令吉 + 18.5令吉= 203.50令吉。

这个阶段的管理费，发展商是被房屋发展法令授权推荐，无需另行征求买家的意见，因所签署的买卖合同中，买家签了公共契约（Deed Of Mutual Covenant，简称DMC），授权发展商直接执行，所以买家只能配合。

但是，如果发生发展商所推荐的管理费不足以支付楼宇的年度开销，发展商不可以通过举办特大要求增加管理费，所以居于这一点，业主不必担忧，所有的差额，全由发展商自行填补。因为这是发展商的错误估计。

第二阶段：

没欠管理费业主

才符合资格投票

交钥匙后，发展商必须在未来的13个月内举办第一次常年大会，并邀请所有业主出席。

根据2013年分层管理法令，只有指定日期无拖欠管理费的业主，才符合资格投票。这时发展商可以根据过去12个月的开支，推荐来年的预算，并在大会达到法定人数（Quorum）后，进行投票表决。

小贴士：

根据2013年分层管理法令，达到法定人数而进行投票的业主所达致的议决，是具有法律约束力的；所有业主，包括出席或缺席的，都得遵守。

在这阶段，如果管理楼宇的联合管理机构（JMB）发现预算不足，需要增加管理费，他们是有权力另行召开特大，再次邀请业主出席，商讨需要调整的部分；而新的预算，也同样需要达到法定人数的投票，才能正式生效。

第三阶段：

管理机构负责

有别于联合管理机构，管理机构（MC）是当25%或以上的业主领取了分层地契（Strata Perfection）后，自动成为的管理机构（MC），管理机构成员里没有发展商代表，有的话也是以单位业主身分参与。

决定管理费的过程几乎一样，由管理机构成员评估过去的开支，然后推荐来年的预算，通过常年大会或特大投票议决。相关的预算如果通过，负责单位就必须发通告告知所有业主。