地产

双威GEO Lake Residences
城中世外桃源

在独家预先推介礼上,获得65%的认购佳绩。

谈起“双威传奇”,想到的必定是从矿湖摇身一变知名购物中心双威金字塔,再发展成人潮热络城镇的故事。

从“湖”起家的双威(SUNWAY,5211,主板产业股),在许多发展项目中总是少不了湖畔这个特点,包括了最新的双威GEOLake Residences公寓。



这项目还被称为双威南湖(Sunway South Quay)GEO系列的最后一块宝石,在独家预先推介礼上,就获得了65%的订单,在淡市中依旧反应热烈。

双威GEO系列下的项目,个个都获得市场的青睐。

比如说,住宅项目双威GEO Residences和双威GEO Residences 2皆售罄,双威GEO Tower成功全数出租;而双威GEO零售商店和双威GEO Flexi Suites,也卖出了99%。

占地28英亩的双威南湖,发展总值高达20亿令吉,由本地知名景观建筑设计公司Seksan Design所设计,因为设有首个城市农业社区花园,以及在住宅发展中最长的迷宫公园,引起买家注意。

精致的设施为居民打造休闲的生活环境,在闹市中取静。

而发展总值达6亿5000万令吉的双威GEOLake Residences,包含420个公寓单位,以及44间联排别墅,在双威城内占地6.49英亩的土地上,为住户提供犹如世外桃源的生活。



这栋公寓高达44层楼,单位面积介于883至1776平方尺,每平方尺价格平均在900令吉。每英亩有70个单位,是密集度较低的发展项目。

除此之外,所有的单位、设备和共用区域,都适合年长者和残障人士使用。

在双威为PALS会员和优先注册者举办的独家推介礼上,共取得65%的订单,其中有90%的下订者更直接签署了销售合约。

双威中马区执行董事张绍明在文告中点出,双威GEOLake Residences综合了多项优势,因此造就了如此佳绩。

“双威GEO系列拥有策略地点,邻近的双威城拥有保健、教育等设施;而且,这还搭配上怡人且广大的景观,符合我们为顾客提供安全且绿色生活环境的目标。”

每英亩仅有70个单位的双威GEO Lake Residences,密集度较低。

衣食住行样样无忧

住在双威GEO Lake Residences,可说是衣食住行样样无忧。

双威产业很贴心地兴建了高架人行天桥,直接连接到双威城,距离双威金字塔不远。

教育方面,知名的双威大学和莫纳什大学(Monash University)近在咫尺,只需要步行就可抵达。

而双威GEO Lake Residences的对面就是双威医药中心,这世界级的医药中心,是我国最大私立医院之一。

若是想要放松身心好好玩乐,还可以到双威水上乐园,这里拥有亚洲首个尼克主题乐园(Nickelodeon Lost Lagoon),以及全全球直径最大的跳水池Vuvuzela。

双威GEOLake Residences项目,是GEO系列的最后一块宝石。

交通四通八达

双威城如今已是巴生谷数一数二的城镇发展,交通四通八达,还拥有完善的公交系统,让居民生活更便利。

双威GEO Lake Residences的高架天桥,通过双威GEO Avenue,直接到双威线巴士捷运系统(BRT-Sunway Line),可以到达双威城的每一处,而且,也连接轻快铁和电动火车站,轻易前往巴生谷许多地方。

此外,双威城内也提供免费接驳车服务,并有24小时的闭路电视监控保障居民安全,所有居民更可获无线上网。

双威产业计划在今年推介发展总值20亿令吉的产业,相信可如期达到13亿令吉的销售目标。

双威南湖拥有住宅发展中最长的迷宫公园。

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财经新闻

DRG对医院患者均有利 医疗股挫跌是买入良机

(吉隆坡13日讯)卫生部建议加速推行“疾病诊断相关分组”(DRG)支付机制,分析员认为,这对医院和患者均有利,医疗保健行业近期走跌,提供了潜在进场时机。

兴业投行研究在最新的报告中指出,DRG机制有助于医院优化资源分配、提高营运效率的同时,为患者提供更好的医疗效果。

自2023年以来,保险业已积极推动私人医院从传统的收费模式,转向DRG或基于价值的医疗服务模式。

目前,兴业投行研究追踪的IHH医疗集团(IHH,5225,主板保健股)和柔佛医药保健(KPJ,5878,主板保健股)已率先采取行动,推动基于价值的医疗服务发展。

“一旦成功完成向DRG机制的过渡,我们预计,医院和患者都将受益于一个更加高效、成本更低、以结果为导向的医疗体系。”

然而,尽管该机制可能减少不必要的程序并优化医院资源分配,但在实施范围方面,确实增加了一定的不确定性。

而在转型过程中,围绕DRG系统的不确定性,引发了对医疗保健行股的短期抛售。

不过,分析员相信,近期的抛售对于具备长期视野的投资者(理解医疗行业长期结构性变化)来说,提供了一个有吸引力的入场时机。

综上,分析员维持对该行业的“增持”评级,首选股为IHH医疗集团(IHH,5225,主板保健股),因为其多元化的资产基础,使其更能应对本地监管的不确定性。

此外,IHH的估值也具有吸引力,目前企业价值倍数(EV/EBITDA)为13倍,比其历史均值低0.4个标准差。

相比下,柔佛医药保健企业价值倍数,则比历史均值高2个标准差。

双威可缓解潜在风险

所谓“疾病诊断分组”(DRG)支付机制,是一种医疗支付系统,根据病例的复杂性,确定一个固定金额后,医院将在预算范围内,专注于成本效益高的治疗,即患者治疗效果为重,简化不必要的程序和过度用药。

然而,鉴于医疗程序和成本的复杂性,DRG的全面实施,仍需广泛研究与多方参与。

如果DRG机制最终对医院业者不利,分析员相信,双威(SUNWAY,5211,主板工业股)仍可凭借在数据中心建设、产业开发和酒店业方面的布局,缓解医疗保健部门可能受到的影响。

在2024年前9个月,双威的医疗保健部门的税前盈利贡献为14.5%,并占公司实际净资产价值(RNAV)的34%。

公私医疗数据需整合

根据对已实施DRG系统的国家的经验研究,分析员观察到,从研究到DRG机制全面实施,通常需要至少三年的时间。

而DRG的过渡,需要全面的数据管理能力,包括收集和分析成本和临床数据。

据世界银行的一项初步研究,决定DRG实施成功的关键因素之一,是数据的可用性和可靠性。

大马的医疗数字化转型始于1997年,虽然许多医疗设施已采用电子健康记录或电子病历,但系统仍然是分散的,患者数据通常被存储在各自医院或医疗机构的独立数据库中。

公共和私人医院之间数据缺乏同步,使医院难访问全面且统一的患者病例,阻碍了不同环境下提供整合和高效护理的能力。

今年7月,卫生部宣布计划在未来4到5年内,通过“一人一记录”系统,实施数字医疗转型,但想在同时推进DRG可能仍面对重大挑战。

另外,卫生部长拿督斯里祖基菲里日前指出,该部放眼在2025年第二季之前,提呈1998年私人医院保健设施及服务法令(586法令)修正案,以实施“疾病诊断相关分组”(DRG)支付机制,增强患者医疗费用的透明度。

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