寒流来袭，台湾各地下起了大雪，带来了难得一见的美景。 

不过，对于长期陷入寒冬的台湾房市来说，政治因素、政策改革和市场情绪低迷等负面因素所带来的“大雪”，可一点也不赏心悦目，反而是越来越沉重与严峻。 

展望今年，北中南的房产仲介经纪公会理事长都看淡房市，预期前景要等到下半年才会较为明朗，且各地房价会再跌10%。 

而在此环境中，即将上任总统的蔡英文，有何对策带领台湾房市走出低潮？ 

刚经历总统大选的台湾，如今房市正蒙受内忧外患夹攻，当中包括房地合一征税制开跑、市场抱持谨慎态度、房屋贷款增长率放缓和国家经济放缓等负面因素。 

投资需求走低

瑞银（UBS）证券非科技领域分析员陈玟瑾表示，目前除了人民对经济基本面的信心较为薄弱，台湾房产的投资需求也在萎缩，因此保守看待今年的房市。 

“如今，市场的投资需求走低，只剩首购或换屋族需求在撑场，所以我们谨慎看待今年的产业市场。” 

陈玟瑾补充，台湾房市的交易量，虽然在去年12月稍微回升，但预期只是短暂现象。 

回归经济基本面

同时，政府在去年和今年持续推出有利政策，如放宽房贷顶限和调低部分房贷利息等，但还是无法带动房地产交易量和交易金额。 

“因此，我认为在大选结束后，影响产业市场的政治因素会消除，促使房产回归经济基本面。” 

对此，台北市房产仲介经纪公会理事长郭子立估计，台北房价在今年会下修5至10%，且房屋交易量持平。 

台中市公会理事长林金雄则预期，虽然今年的台中房屋交易量有望年增10%，但房价却还是会跟随台北步伐，共同下滑5至10%。 

在高雄方面，当地公会理事长蔡松晏表示，由于新总统蔡英文要在5月才会上任，届时，房市政策才会趋于明朗。 

“因此，预料房价在5月前，可能还会再下跌10%左右。” 

蔡松晏特别点名近几年崛起为高雄房市热区的左营区，房价将在新政府的政策明朗前走低10%，且交易量至少萎缩30至40%。 

六都去年交易14年新低成交不足22万单位

台湾南部工作机会走软、薪资低企和人口增速放缓，蔡松晏也预期当地房市难以在短期内回稳。 

“虽然南部房价较为低廉，但在这些负面因素的冲击下，当地买房压力依然沉重，因此，估计在新旧政府交接和房市政策不明朗的情况中，南部房市会持续陷入低迷。” 

展望未来，只有提高薪资并制造就业机会，以进一步让人口增加，南部房市的买气才有望好转。 

回顾2015全年，台北、新北、桃园、台中、台南和高雄六都的房屋交易量，合计仅21万8857个单位，写下14年以来新低。 

在这当中，除了台南的房屋交易录得上扬，其他地区的交易量都陷入萎缩。 

台南的交易量走高，归功于市场赶在房地合一税制开跑前买房，因而提振了全年数据。 

世邦魏理仕：料提振观光产业房价下半年晋调整期

根据世邦魏理仕（CRBE）报告，以蔡英文为首的新政府上任后，有望陆续推出更多刺激经济政策，因此，房价将在下半年进入调整期。 

该公司董事经理林俊铭指出，台湾目前的低利息环境，加上新政府即将推动产业振兴及平价住宅政策，将为房市带来更多利好。

同时，在房地合一税等税制逐步修正与实施后，产业市场的税制监控系统可迈向健全，且限制和打房措施可陆续退场，为房市捎来佳音。 

林俊铭续称：“在这些利好因素的带动下，预期房价会在下半年进入调整期，以调整至符合买家期待的水平，而且，住宅产业交易量也将在届时回复正常。” 

看好餐饮酒店成焦点

另一方面，随着政府极力刺激旅游业的发展，世邦魏理仕看好餐饮和酒店将是商用产业发展的焦点。 

林俊铭指出，政府除了极力吸引中国、日本、韩国、东南亚及欧美旅客，也进一步打造完善的基建，预期这将为观光产业引入更多资金，并带动休闲旅游、餐饮和零售业的发展。

发展商：近6年最惨建筑贷款下跌

除了民众看淡房市前景，就连发展商也对该领域感到悲观，拖累银行的建筑贷款规模按年跌0.98%。 

根据台湾央行数据，象征房市上游的银行建筑贷款规模，去年底达1兆6081亿元，按年跌0.98%，自2010年3月以来再度陷入跌幅。 

供过于求

该数据是近6年来最惨淡的表现，显示出产业市场前景黯淡。 

央行官员表示，建筑贷款规模萎缩，主要归咎于市场的房屋供应过多，因而促使发展商保守看待房市展望，并减少推出产业发展项目。 

台湾银行消费金融部在报告中指出，随着房地合一税开跑，由于产业投资者退场，市场将只剩自住型买家“撑场”，不利于房贷业务。

“自住型买家大多数是小家庭，且通常锁定小型和低价的房屋单位，因此，估计发展商会减少豪宅发展项目，从而拖累今年的房贷业务持平。”

七成人看跌房价守住现金不进场

信义房屋调查显示，70%的受访者看跌房价，且市场也出现“现金为王”的氛围。 

根据该公司今年首季的买房意向调查，1066名受访者对房价走势抱持保守态度，当中有70%预测房价将在未来下跌。 

不熟悉房地合一

此外，有55%受访者的表示对房地合一政策依然不熟悉，因此选择观望和暂缓购屋。 

另63%受访者也认为，台湾央行了二度降息的举措，对市场的信心激励有限，估计无法提高购屋意愿。 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，随着近3个月股市剧烈波动，加上房产处于回调周期，促使市场在面对当前局势时，抱持观望和谨慎态度。 

“我们的调查结果显示，‘手持现金’是市场目前首选的资产配置方式。”

四大建议实行“三箭”

当选总统的蔡英文承诺，将通过3项住宅政策，来解决产业市场所面临的问题。

对此，吉家网不动产董事长兼房仲全联会荣誉理事长李同荣提出四大建议，希望有关政策能够取得成效。 

蔡英文的住宅政策“三箭”，包括重修住宅法当中对于社会住宅的相关规定、制订租赁专法，以及翻修都市更新条例。 

首要提高人民薪资

李同荣表示，新政府住宅政策的执政团队，是否对市场深入了解，还有能否贯彻执行力，将是政策实践的重要关键。 

他指出，储蓄赶不上房价涨幅是民怨之首，所以，政府首先要提高人民薪资，让年轻人买得起房子，也付得起利息。 

其次，对于住宅政策，政府应广邀各界专家，共同参与拟订住宅政策纲要，并举办公听会以凝聚社会共识。

第三，在社会住宅政策方面，应成立专责单位与善用民间资源，朝向兴建、营运和转移（BOT）的方式进行。 

最后，政府应尽速翻修都市更新条例，尤其针对40年以上老旧房屋，推动防灾型都市更新。