淘金，从古至今都是一个热词，人们对黄金的热爱从不减退，“美国旧金山”让多少人趋之若鹜，这是全世界通行的致富之路，过去多个世纪里，这种流行性的金矿开采活动带来了高经济效应，也催生了不少复垦技术，将废矿山变成宝山的例子多不胜数。

黄金废矿地多数变成著名的旅游胜地，复兴后，地皮及周围的房屋价格也随之水涨船高。

金价回落时，采矿公司拂袖离去，善后工作成为了大家关注的一环，一旦复垦成功，废地变黄金后，地皮及房产价也会随之飙升。

这些曾经一度被遗弃的废地，最后也因旅游业兴起后，周边房产地皮价不菲。

世界淘金及复兴过程：

◆世界淘金热兴起后，美国旧金山成了世界上发展最快的城市，从1848年3月只有812人的城镇，在1850年激增至2万5000人。

◆在当年，旧金山因金而贵，原本只需要5美分的面包涨价至50至75美分；洗衣店洗一打衣服要20美元，加州的一些工人甚至将衣服用轮船送到夏威夷去洗；原先一块只要15美元的地皮涨至8000美元；许多商店要求用金沙付款。

◆随着表层的金子被逐步淘完，接着就要往地下开矿，从石英矿里炼金，由于需要专业器械，无法单独操作，淘金的成本越来越高，对环境的破坏也日益严重。一座座山坡被水流冲成平地，下游城镇则堆满了泥沙。到了20世纪30至40年代，采矿的费用已经超过金子的卖出价，矿主入不敷出，废置的矿区成为的隐患。

◆上世纪的淘金热持续前后100年，70年代起价格如插水般直下。

◆直到今天，淘金热潮重新兴起，专业分析家认为，投资者对于全球经济不稳的担忧，加上欧债及美元危机的情形下，黄金是最好的财富保值工具。

美国：淘金唤醒鬼城（波迪山） 

2009年9月开始，黄金破1000美元大关，此后一路飙涨，在近年来突破1900美元大关，寻金大队又开始到到加州内华达山脉寻找金库，开始了淘金大计。

美洲狮金矿有限公司买下了波迪山区旧金矿的开采权后，就在这片地上开始了探测工作。新时代的开采技术比以前的成本更低，金价一路上涨，波迪镇又重新值钱起来。

此外，波迪当地的萨特金矿公司决定再次展开沉寂逾半个世纪的淘金大计，准备重开49号公路旁边的林肯矿场。

据报道，矿场蕴藏了总值8亿美元（约33亿令吉）的金矿，矿场已经关闭，不再接待游客，为重新采挖作准备。

加州的波迪镇处内华达山脉，因淘金而起落，如今空无一人，但是，她确实曾是挖金天堂。有关美洲狮金矿公司开始了开采金矿计划，即引发了许多争议。如今，波迪山区的试探性挖掘已经开始，运矿卡车穿过连绵成片的山，扬起的尘土引起微言。

美国国家历史标杆 

回顾1880年，波迪镇是一个只有20名矿工居住的小镇，黄金价位高企时候，1万人左右驻扎，人们过着高素质的生活，之后因为黄金价格下降，加上开采成本越来越高，1932年最后一个金矿被迫关闭，居民也陆续搬走。1961年，波迪镇被指定为美国国家历史标杆。

波迪镇坐落在美国加利福尼亚州，这个被誉为“鬼镇”的荒废城镇，却以旅游业闻名，房产价却不菲。

加利福尼亚州位于美国西部是美国经济最发达、人口最多的州，当地房地产市场最火热的地区之一。虽然当前房价较高，但是绝对仍然具有绝佳的上升潜力。

此地毗邻的周边城镇自然风光极佳，又有众多的高薪技术岗位，吸引着全美乃至世界各地的专业人才前来此地定居，房产成为抢手货。

美国：环保问题遭阻止

美国内华达州的极光城虽然一度有复采计划开动，但是却因环保问题而遭阻止。

极光城地处内华达州和加州的交界处，离鬼镇波迪不远，她也是曾因开采矿产而兴起的城镇，后来因居民陆续搬离而成为空荡荡的空城。

因环境问题再次关闭 

最近几年，有大集团在极光城注资开采计划，却又因环境问题再次关闭。

当时，采矿公司在老城区的地下直接进行大规模的开采活动，如今留下堆积如山的矿尾无人处理，当时，卡车运送时候造成的尘害，爆破试验毁掉大量土地，还留下堆积如山的有毒材料，引起了环保分子的关注。

尽管采矿能给内华达州提供部分工作岗位，但是，当矿产挖完了，无人善后，因此，房地产刺激不起来。

中国：紫金山——修复成功的例子

紫金山作为一个大规模露天开采的矿山（主要出产金及铜），不可避免地引起植被、土壤等生态环境破坏。河滩草及马尾松是最佳植被恢复配置模式，供南方地区矿山废弃地推广应用，以恢复因采矿被破坏的生态系统，研究结果对于促进南方矿山开发后的生态环境恢复具有重大现实意义。

目标客户锁定当地人 

由于开垦成功，凭借天然山景及绿化，楼盘肯定是不可多得的景观房，但不等于是高价房。

紫金山周边豪宅云集，目标客户锁定当地人。承包商锁定的客户群体是周边众多大学带来的白领阶级。

澳洲：房产表现不错

位于澳洲班迪哥的一个废弃金矿，能游览奥塔哥中部（Central Otago）秀丽的风景，政府致力“废物利用”，把废矿地变黄金。

中奥塔哥向来是徒步胜地，其金矿区更为游人提供了领略金矿遗址昔日辉煌的良机，让行程更加多姿多彩，这里实实在在已变成了一个著名旅游胜地。

体验提取黄金乐趣 

在完善的策划下，到当地的游客能在当地的溪水进行浅盘淘金，也可深入矿井进行硬岩开采。人们建造了大型设施来粉碎岩石，并从中体验提取黄金的乐趣。

班迪哥位于墨尔本西北部约150公里，是维多利亚州人口第四多的城市，预计有9万人，各区的房产表现不错，一些高尚住宿的房产涨幅颇高。

南非：废金矿变主题公园

非洲是淘金大国，生产黄金的天堂，因金矿留下的手尾多不胜数，但是也有例外。

淘金城（Gold Reef City）位于南非约翰尼斯堡市郊，是一个建筑在废置金矿之上的娱乐主题公园。

除了必备的机动游戏外，还设有赌场、酒店等游客设施，较特色的是可跟随矿洞导赏团进入一个旧金矿参观，是世界上数一数二的成功例子。

游走在淘金城导游有丰富的经验，让游客双手触摸金砖，可能有人要寻得好彩头，摸金是个让人疯狂的环节。

在这里可以走入历史隧道，欣赏百年淘金老镇的风景，有闲情登上观光摩天轮，可清楚远眺约翰尼斯堡市中心，将美景映入眼帘。

南非的土地是私有的，有权有势的人，可以作为私人财产传给子女，或者当着礼物送给别人。

房价低于一线城市 

在约翰内斯堡白人区一片约一万平方米的土地，标价约为30万令吉，平均每亩地2万令吉。

约翰内斯堡的房价约为3000令吉一平方米，这个房价远远低于国内的一线城市。

南非也有公寓楼，是房主买来用于办公或者出租，很少出售。

巴西：投资者的天堂

在巴西圣保罗的西北部，有一座集中体现了殖民时期巴洛克艺术，被联合国确认为世界文化遗产的城市，人们称她为黑金城，即欧陆普雷图。

黑金城是巴西黄金时期最重要的城市，她建于1711年，至今保存完好，成为闻名的旅游胜地，是巴西保存最好最完整的一个文化古城。

仅仅数十年，欧陆普雷图因其丰富的金矿而成为非常富裕的城市，当年，道地人用黄金来装饰教堂，让南美教堂走在艺术的巅峰上。 对于投资佼佼者，巴西绝对是一个天堂。

房地产适合投资

拖旅游业的福，当地人的工资大幅度增长，加上经济危机让当地房产价格突然降温，过去10年间，当地的房地产价值增长两倍，经济危机也让目前的房地产市场变得更适合投资。

结语：

以金矿闻名的地方多数久负盛名，成为世界闻名的历史城市，逐一成为了游客趋之若鹜的城镇。

采金矿的遗址比其他的矿地有更大的发展潜能。

下期预告：

钻石开采，同样让土地价值变得闪亮亮！

整理：李晓婷

整理：李晓婷