作为世上少数的一党制共产主义国家，越南在1986年实施“革新开放”后，经济取得大幅度改善，人均收入和生活环境也大大提升。 

作为东盟新兴国家，庞大的越南市场，加上成本低廉，正吸引全球企业和投资者的目光，纷纷将厂房以及办公处设立于这年轻的市场。 

当然，当地的房地产也由于低廉，存在巨大的上行潜在空间，不少买家都悄悄于重点城市如胡志明市和河内市置产，成为东盟另一道投资曙光。 

近年来，外国大型企业通过成立联营企业或购买当地企业股份的方式，大举进入越南房地产领域。 

据越南房地产协会的统计数据显示，仅在今年一月， 越南房地产市场引进外资达近3亿美元（13.3亿令吉），占越南外资总额的21％。 

2016全年，流入房地产的外资约达13亿美元（57.6亿令吉），占全国外资总额的10％。 

在产业地点中，胡志明市和河内市，最受日、韩、新加坡等亚洲投资者的青睐。 

越南房地产受外国投资者青睐的原因，主要是越南城镇化速度加快、人口年轻、收入预期稳定增长、经济稳定、积极融入国际社会及中产阶层日益壮大。 

改善房产透明指数

其次，越南政府努力改善房地产领域的透明指数，采取数项措施提高政府办事效率。 

胡志明市所吸引的外资房地产项目最多的，占全国房地产领域外资总额的40.9%。 

其中，日本前田（Maeda）集团与越南天德公司的豪华公寓项目Waterina Suite ，投资总额为3000万美元，其质量和价格的竞争力较强。 

前田也是胡志明市滨城至仙泉城轨项目中，位于第一郡的地下轨道项目的承包商，而Waterina项目也是前田在越南的首个房地产项目。 

另外，日本三菱集团也与越南Bitexco成立联营企业，共同出资2.9亿美元（12.9亿令吉），于越南建设住宅项目。 

力推高档休闲项目

鹿岛（Kajima）集团则与印度支那基金（Indochina Capital）也设立联营企业，并计划在未来10年内投资10亿美元（44.3亿令吉）。

未来12至15个月内，将在胡志明市、河内和岘港投资4个高级房地产项目，主要锁定度假区、酒店式公寓、饭店和住宅。 

另外，乐天、Mapletre等知名企业也宣布斥巨资在胡志明市东建设大型房地产项目。 

韩国未来地产证券公司（Mirae Asset）和怡安集团（AON BNG）联手出资3.5亿美元（15.5亿令吉）收购了位于河内的京南河内地标大厦（Keangnam Hanoi Landmark Tower）。 

除了企业，外国人也热衷于在越南购买房地产，近期有一外国人以1500万美元（6649万令吉）购买了岘港海边别墅。 

放宽投资限制催化复苏

亚洲银行家俱乐部总执行长赖远方相信，越南将持续成为外资追捧的新投资热点，尤其是越南的胡志明市。 

2015年7月1日《住宅物业法》宣布后，容许外资，以个人的名义拥有物业，这个利好因素便成了一个触发点，令平静的物业市场炽热起来，楼价亦出现反弹。

现时以一个香港或新加坡的车位价钱，已可以于胡志明市市中心的主要地段，购入一个顶级水准的豪宅。 

帝皇地产执行董事陈卓明表示：“胡志明市于第二区的高端住宅物业租赁回报非常吸引，部分物业每年平均租赁回报更高达8%，是邻近其它国家中最高。” 

赖远方比喻现在的越南就像10年前的泰国，不是很多人了解其投资价值。 

他给投资者的重要贴士是：谨慎选择开发商，因为有实力的开发商完工前最多收买家七成的钱，以3年落成的物业为例，每年只缴一成，可减低投资风险。 

人口多住房需求大

在去年12月20日，由越南房地产协会及开发商联合举办的“2017年越南房地产市场展望”研讨会上，许多业内人士认为，越南房地产市场将继续保持稳定，社会住房、中低端商品房将迎来强劲发展。 

越南房地产协会主席阮陈南认为，越南房地产市场潜力巨大，一是因为国家宏观经济稳定；二是人口众多，目前人均住房面积22平方米，2020年的目标是人均30平方米，离目标尚有较大差距。 

此外，城镇化速度加快，每年有大约100万人口从农村转移至城市生活，家庭分家趋势日益普遍。 

因此，住房需求很大，相关房地产法律法规日益完善，2017年房地产市场几乎不存在政策方面的风险。 

与会代表称，明年低价房源将会增加，以满足市场需求。 

目前，越南工业区有大约260万工人，且每年增加约20万工人，其中75%为外来人员，75%在35岁以下，年均收入约2500美元（1.1万令吉），他们将会是低价房的重要客源。 

超级富豪增速超越中印

近日，英国独立房地产咨询机构莱坊（Knight Frank），在3月公布了最新全球富人榜，越南以320%的增长速度冠绝全球，超过了印度的290%和中国的281%。 

尽管超级富豪的绝对数不高，目前有200人拥有超过3000万美元（约1.3亿令吉）以上的净资产，但是莱坊预计，在未来十年越南依然会保持最快的增长速度，到2026年超级富豪会增长170%至540人。 

上述报告引用世界银行的说法称，越南经济在过去25年中的转变是“卓越的”：经济和政治改革，已转化为实际的高收入。 

1986年开启的“革新开放”，带领越南拥抱市场经济，私人企业得到了极大的发展，并以开放的姿态融入区域和全球经济体系中，包括成为东盟和世贸组织的会员，为此带来了更多的外商投资。 

30年3千万人脱贫

在过去30年里，越南经济保持了5%至6%的增长速度，极大提升了民众的平均收入。 期间有近3000万人摆脱了贫困，人均GDP也从1990年100美元（约443令吉），提升到2015年2300美元（约1万令吉）。

根据莱坊财富报告，越南百万美元富翁人数从2006年的3400人迅速升至1万4300人。同期，超级富豪从50人激增至200人（这个数值约占中国1.4%）。 

莱坊预测未来十年里，越南仍将以无人可及的速度疯狂“造富”。莱坊在报告中说：“我们预计越南的百万富翁数字将由于本地医疗保健、制造业和金融服务行业中得到强劲增长。”

普通住房需求占70%

该协会秘书长陈玉光称，民众对普通住房的需求约占住房总需求的70%，因此该类住房将有机会成为房地产热门区域，并引领今年越南房地产市场。 

“都市低收入者、工业园工人对住房需求巨大且迫切，国家已经在新的《住宅物业法》和《房地产经营法》中颁布了相关政策、信贷机制和法律规定，来发展符合该类需求的房地产业。” 

他指出，目前国家正在拟制具体落实措施，帮助发展适合低收入民众需求的住房。 

2015至2016年，高档住房推出过多，远远超过市场需求，因此大的房地产投资商将会寻找机会发展低端廉价住房，应用新工艺、智慧技术降低建设成本，从而降低房价。 

日前，越南著名开发商Vingroup集团公布了一个庞大的5年开发计划，将建设20万至30万套普通居民住房，最低售价每套7亿越南盾（13.7万令吉），且建成集教育、医疗、体育、文化、购物、娱乐、景观等配套设施的封闭型居民小区，居民享有专业的物业管理服务。