问：潘荣德先生，你好。 

我在东海岸有些农业地和果园，想转成果园住宅的方式出售，就是将地契分割成一亩一份再出售。想知道，外国人购买这类房产有限制吗? 果园现成的树有榴梿，山竹和红毛丹，外国人对这类房产会不会感兴趣?这类果树适合吗? （哥打峇鲁●吴先生）

答：吴先生，您好， 外国人在大马经济策划局的规定下是不能购买农业地，除非先把农业地转换为住宅用途。我的看法是，您可以把这个项目作为旅游项目来规划，包括可当作民宿，度假村或休闲旅游景点。其实，在外国人眼中，大马的榴梿对他们来说如获至宝，很多外国投资者到我国考察项目时，都想趁这个机会来个榴梿大餐，大快朵颐。若您能把大马热带水果集于房产的主题或概念里，相信这将是大马在房产项目里是前所未有的。不仅仅可促进旅游业，又可把大马产业注入新元素及卖点。

还有个建议是，您可向政府申请以旅游产业项目发展的途径来申请税务的优惠，甚至可争取让您的发展项目成为旅游区域。

花数千减房贷利息值得吗？

问：听说，一些人自称可以为借贷者安排贷款偿还计划，来节省房贷利息。不过，必须支付数千令吉服务费才能获得这项服务。请问，支付这些费用值得吗？真的有这种可以节省房贷利息的计划吗？（蒲种●罗先生）

答：一般来说，如果一个计划听起来太好，那它多半不是真的。除非你向银行申请的是“弹性贷款”（flexi-loan），可在贷款户头存入额外资金来减少利息，否则没有其他方式可以减少支付给银行的利息。唯一能减少利息的人就是收取利息的那一方，也就是银行，其他人都不能。我个人不会相信办理这些计划的人，尤其是他们要求你支付服务费。 

可从房租扣除维修费吗？

问：日前，我租的房子因厕所漏水问题，导致楼下的住户受影响。经过检查后，发现是我们单位的问题；与屋主沟通后，她也同意维修，只不过她当时在国外，于是叫我先代付维修费，她回国再汇给我。但是，她回来之后却一直迟迟没有汇钱给我，我发短讯通知她，她也不回复。请问，我可以直接从房租扣下维修费吗？我打算3个月之后就要搬走了，我担心屋主会说我欠房租，从我的抵押金扣除。我该怎么办？ 

答：在这个情况下，建议你以信件和邮件方式把之前屋主同意进行维修的沟通证明列出。同时，告诉她，你将会从房租里扣除维修费，并注明如果她不回复，就等于同意你的建议。那么在你搬走时，她也不能说你欠下房租而扣除你的抵押金。但要注意的是，信件必须根据租约里写明的方式寄出。