当第14届全国大选的成绩正式出炉后，2018年5月10日这天，马上变成值得纪念、历史性的一天。

这是大马在独立61年来，首次政党轮替的一年。

这场被称为“选举之母”的大选，在这个重要时刻被寄予厚望，因为大马在过去数年经历了相当不稳定的时期。在产业市场，复苏脚步比预期慢，同时还要面对许多问题和挑战，让担忧升温。

随着政治的改变，很多人都希望，新政府采取的行动不仅仅会解决问题，还能为大马塑造成能自我永续发展的未来。

在我们今年2月公布的大马产业市场年度新闻稿中，预计2018年将会是备具挑战的一年，要等第14届全国大选后才会有更明确的指引。

普遍来说，市场维持谨慎，并采取观望态度，且看政府如何应对可负担房屋和商业单位供应过剩。

大选后，新政府的形成和敦马二度任相，激励大马同胞期望升温，也正评估新政府在解决当前市场问题的能力。

开放透明激励市场

新政府承诺改变和提高透明度，获得市场的赞扬，可创造更清晰和强稳的行政体系，重燃对产业市场的期望。

其中一项最受人瞩目的行动，就是由良好资历和具有信誉人士，所组成的精英顾问团，为新政府提供指导和建议。

精英顾问团声明会着重在评估数项涉及国家经济和金融行政的方面，并重新调整策略。

这就包括了办公楼和商业单位供应过剩问题，以及重新评估过去数年的各种大型项目，有助恢复大马滞后的市场，值得赢得掌声。

随着新政府慢慢稳健形成，相信我们的期望将得以实现。从较广泛的层面来看，我们期望能针对大马当前情况，提出长期且具包容性增长的更平均、可持续性和透明度的政策。

需“软件”辅助“硬体”

从全球方面来看，大马是一个提供最佳“硬体”（指的是世界级的实体设施和基建）的成功国家。

但随着全球的城市持续通过现代化科技来改革，我们需要推动适当的“软件”来辅助当前的“硬体”，增长到另一层次。

“软件”是非实体，但却非常重要，以系统化地置入我们的生活，从我们每天微不足道的日常活动，到一个国家经济营运的基本复杂性。

我们也希望有独立和专业的可行性研究，来支持更谨慎和可靠的产业发展决策过程。金融机构也应该在当中扮演更重要的角色，以支撑大马的经济。

需“道地”人口数据

不过，要进行全面的研究，就必须有可让公众轻易接触的完整和可靠数据库。我们希望有一个中央资料库系统，可提供更即时、一致和可靠的数据，而且不局限于产业相关数据，还有更“道地”的社会人口数据。

所谓的“道地”数据，指的是一个区域内较小的社区的资料。通常在城市规划中，这些小社区被称为“Blok Perancangan”。

过往，当专注在一个地区的资料时，通常的研究顺序是国家、州、地区、省，再到划分区块，才会再看当地较小的层面。较小的社区在最后一个层面。

为了要在产业发展规划做更好且谨慎的决策，业界必须有最即时的供需资料。

虽然目前有政府部门和机构搜集和管理各种不同的数据，如国家产业资讯中心（NAPIC）、大马统计局和地方政府，但所搜集和公布的数据，不是太一般，就是太过时。

这也造成了判断上的错误，或是不相容的政策推出，即便一开始的意图是正确的。随着科技化时代，我们的数据系统还有改善和调整的空间，以追求效率和准确度。

严格审批发展准证

在一致性和透明度方面，我们希望所有的州属架构计划和省市当地计划，必须上报各自的州立法机关宪报，且需在发展准证（D.O.）上严格执法，以避免故意或不必要的偏差。

若是发生这种不当行为，应该立即实施巨额罚款。在情有可原的情况中，只有经过相关机构的正式审议，才能允许延期。

在评估国家经济和金融行政方面，政府也要重估州政府相关大型项目的可行性和可持续性，包括确定这些重金投资项目在当前经济环境带来的风险。

大型发展确实对一个国家带来具吸引力的利益和增长，但若是不适合当前社会人口和市场情况，将会事与愿违。

单一机构处理可负担屋

最后，我们希望能看到更持久、更精细的可负担房屋政策。过去有太多不同的政府机构处理房屋课题，特别是可负担或社会房屋计划，造成太多的矛盾和不一致方向。

反而，房屋课题应该由单一中央机构处理和协调，更易于监管和介入。基于兴建房屋的土地问题是由州属经手，中央机构必须和个别地方政府合作。

太多缺乏凝聚力和协调力的机构，难以带来简化一致的可负担屋计划。虽然土地还是由州属管理，但在房屋与地方部门下的中央房屋机构，将可联合和更集中解决问题的资源。

需时适应政策转变

总而言之，政府仍在建立初期，预言市场如何改变仍言之过早，我们预期市场将会维持平淡，直到所有事情解决。

由于产业市场不像股市的流动资产，相信需时反映任何的改变。现有的供应过剩需要时间吸收，而过时的建筑须要评估和改革，以符合当前的市场。

采取观望态度的买家和投资者，需要更多时间，让市场消化新政府所执行的转变。