问：潘老师，您好。

我是来自新加坡的读者，因为是邻国的关系，也十分注意大马的政经新闻。

在去年，大马最大的事件就是全国大选中改朝换代，由昔日的反对党组成新政府。

新政府在上任后，虽然积极推广可负担屋，务必让国人“居者有其屋”，但面对外资，似乎不太友善。

当新政府的产业政策不亲外国人，会否影响我们房市的投资情绪？

～～新加坡  陈先生

答：陈先生，您好。

新政府产业政策包括连斩许多中资项目，以及其他无限期延展的项目等等，的确令人非常遗憾。

在我刚刚去了中国及香港的演讲当中，现场的投资者都纷纷围绕着大马政治的课题，其中包括解除之前与大马前政府所签署的工程项目协议，首相不欢迎中国投资者居住，只能投资房产的舆论等。

外国投资者观望却步

结果引起整个大马房市轩然大波，楼市一片哗然，甚至导致中资一面倒的退房热潮，所有的考察团都延展及取消。

面对突如其来的窘境，我心里在深思这个国家这么了，说好的马中44年的友好建交呢？

实际上，大马目前的政局对外国房产投资者来说也是内忧外患，外国投资者只能抱着观望的态度，甚至有些已交了40%的工程进度款项，也信誓旦旦的坚决要退款。

坦白说，目前中国房产投资者因基于大马的改朝换代而对大马未来的局势显得信心不足，反而更多是转移到其他东南亚国家如柬埔寨、泰国及越南。

须知，外国人到海外投资房产，大马房产并不是唯一，亦不是绝对。

因此，这也导致发展商怨声四起，所有上游及下游行业都面临很大的冲击。

整体上，大马房市目前看似是岌岌可危，我个人倒是期望新政府能够以开放的政策来欢迎中资，而不是处处向中资喊话，我想强调的是他们不是来与我国人民争购房产，更不可能因为购房而获得永久公民权。

勿令大马房产万劫不复

我衷心希望对首相敦马哈迪医生的舆论并不会是压垮骆驼的最后一根稻草，让大马房产陷入万劫不复。

以目前种种不利因素笼罩之下，未来大马房产还会持续低迷，继续在严冬中寻找那道曙光。