从去年5月改朝换代后，屈指一算，新政府已执政整整一年了。政府是否能快速适应不断变化的环境、日益缩短的商业周期和逐渐嵌入技术进步及全球化，这是一个非常关键的问题。 光阴如斯，千帆竟过！现已踏入4月，从去年5月改朝换代后，屈指一算，新政府已执政将近整整一年。

从一开始重新检讨各大外资重点项目外，到现在终于首肯重新探讨前朝政府所批的项目。

言犹在耳，特别是东铁项目有如粤语港剧般的剧情一波三折，唯有静待首相敦马哈迪医生在月底访华后，方能定夺！殊不知此举，让大马陷入万劫不复，代价更大的是就连外资对大马房产开始却步及犹豫不决。

眼看我国周边国家如泰国和柬埔寨，房产销售都叫好叫座，开始令我缅怀曾经一度炙手可热的大马房产，神话已不复在？

大刀阔斧改革  

解决房产滞销

令我纳闷的是大马负面新闻常出现世界各地的主要媒体主流，印证“坏事传千里”这个道理。我这个名嘴竟然有理也说不清，哀矣！近期内，有关各州房产停滞的报道及消息更是不胫而走。

我一直在思考，当务之急，政府是否能快速适应不断变化的环境、日益缩短的商业周期和逐渐嵌入技术进步及全球化，这是个关键的问题。

政府要想在患难时期顺利指导国家的经济发展，必须明确并恪守自己的责任。

举个例子，大马房屋的旧政策早已无法适应新时代的要求，新政府理应大刀阔斧，那才不至于被日益庞大的官僚系统拖入泥沼。

反之，新工程项目的审核应该更加严谨。改革之路虽遥远，但总得踏出第一步，不能再囿于成见。如何有效解决房产的供过于求，大马现有的房屋政策一定得从改革开始。

毋庸置疑，新政府的确都在一直努力的招商引资。当然，他们也在学习如何更有效的招商引资，这都需要一些过程与时间的投入。

需大蓝图吸引外资

另外，我常在很多大型一带一路宣讲会上一直强调，海外置业与一个国家的当地的经商政策是息息相关的。

若没有好的经商政策及发展经济大蓝图，它不会吸引外资的青睐，更甭说到那个国家投资房产。再这么下去，你说大马房产还能与泰国及柬埔寨房产决一雌雄，抑或是一面倒？

沙巴允外资自由买房

另外，我也留意到目前各州政府都非常积极的到海外招商引资。

譬如，霹雳州政府率领团队远到日本进行考察，沙巴州政府除了到中国招商引资外，当地的发展商公会更是计划随行州政府到中国物色房产中介及合作伙伴，可见如今海外房产中介的需求是多么的强烈。

据悉，虽然当地政府采取措施协助开发商推售滞销房产，但对沙巴的开发商来说挑战仅仅是供过于求，当然还包括其他因素如当地人民收入低、缺乏基本设施及高昂的投资成本。

值得一提的是，目前沙巴州是全马唯一允许外资自由购买房产的州属，不像其他州属必须得到州政府的批准，当然前提是购房最低门槛是100万令吉。

李嘉诚驾到  

新山房产重现曙光？

香港首富李嘉诚麾下的和记港口集团与本地嘉必达私人有限公司日前签署合作协议，联手在柔佛州丹绒柏勒巴斯港口，打造全球最大的船对船转运枢纽。

届时不但将会有30个船舶泊位，而且范围大约3000英亩，将会是全球最大的船对船转运枢纽。

这个消息犹如平地一声雷，让柔佛依斯干达经济特区重新注入了新的生命力。此举即将带来更多的就业机会，投资房产及教育的需求也会随之而来。

这个堪称全球最大的船对船转运枢纽是否将会带来更多让房产潜移默化的新契机？抑或是像马六甲雷声大雨点小的皇京港项目，超过8年的填海白象工程，令人不胜唏嘘，但是否会峰回路转？我们拭目以待!