在我国购买房产并不便宜，假如一个不小心，买到有问题的产业，你可能还必须另外拨出大笔资金来工程。

而且，这些问题和隐忧所造成的危险，甚至还会影响你的房屋保费和受保资格。

要避开购房后，再投入更多资金来维修，事前功夫不可马虎，下单前最好检查是否有潜伏这些问题。

1.虫害：

白蚁、老鼠、蟑螂、蚂蚁和蜘蛛等害虫在家中出没，并不是新鲜事。其中，白蚁可长期潜伏在家中，且不会显露明显痕迹，可是，它们在暗地里可严重破坏房子的主要结构。 

而老鼠则会啃咬电线，导致电线外露，可能造成电线短路或触电意外。 

因此，如果你居住在这样的房子，不仅要支付一笔昂贵费用来消灭这些害虫，甚至还可能面临无法以理想价位转售产业的窘境。 

目前，为单层房屋清除虫害的收费，大约是2000令吉。

2.漏水：

如果你觉得虫害已经是一场恶梦，那么漏水就是更恐怖的梦魇，且维修费用可能都是万万声的。 

虽然房子的墙壁触摸起来并不潮湿，但里头可能有渗水。 

一间单层房屋会漏水，是因为雨水排放管道欠缺妥善保养、水管系统安装不当、墙壁出现裂缝、屋顶老旧，以及水管接头逐步损坏等因素。 

若没有及时处理漏水问题，很可能会导致霉菌生长，进而引起打喷嚏、咳嗽和眼睛发痒的病症，严重还会导致皮疹和哮喘发作。 

要去除霉菌，可能需要更换天花板或浴室瓷，且刮除滋长在墙上的霉菌，然后重新粉刷。 

假设受影响的是一间单层房屋，粉刷工程可能需要约4500令吉，重新铺瓷砖或需约1万令吉。 

3.电供系统损坏：

一般上，老房子通常需要翻新电供系统，甚至来个大整修，费用并不便宜。 

一间屋龄20年以上的单层房屋，可能要花至少2万令吉来检修电供系统。 

年久失修的电供系统可能引起电线短路、触电和火灾，从而对你和家人构成潜在危险，并导致你失去性命、家人、房子及家中一切财产。 

要确认房屋是否需要重新安装电线非常容易，你只需留意并检查所安装的保险丝盒、圆形的电源开关、圆形插头或旧电线是否已相当陈旧。 

4.装修留下手尾：

在外行人眼中，前任业主展开的装修，可能就像是一份礼物；但如果之前的装修工程有问题，则会威胁到接下来住户的安全。 

而且，如果没有及时发现装修所带来的问题，很可能会导致你需要额外投资10万令吉来重新整修，但实际情况，仍取决于整修规模。 

一些常见的后遗症，包括天花板松垮、墙壁支柱被拆除、横梁和结构支撑不恰当、墙壁和瓷砖出现裂缝以及地板下陷等。 

因此，当你查看产业时，不妨与有经验的装修承包商随行，以确保房子的装修都合乎标准。 

至于新楼盘，你自然得确保有关产业拥有房屋完工准证（CCC），来证明产业是可以安全入住的。 

5.易受天灾影响：

产业地点很重要，因为这不仅能带来更高的投资回酬，也可降低水灾和土崩等自然灾害风险。 

这些自然灾害不但会让你和其他住客处于危险境地，也会毁坏房屋和屋内财产，且压低产业价值。 

在评估自然灾害风险时，请查出灾害发生的频率和潜在损失程度，这将帮助你认清问题的严重程度，并考量购买相关产业是否还是一个正确选择。 

例如，吉隆坡国际山庄（Bukit Antarabangsa）和黑风洞（Batu Caves）一带，比较容易受到土崩和水灾等自然灾害的影响。 

所以，要为这些地区的产业申请房贷，可能会是一个问题，因为大多数银行对发出贷款给这些高风险地区房产的意愿不高。

 6.空气素质：

目前，空气素质和流通状况似乎还不是一个重大问题，但长远而言，会影响住户和产业价值。 吸入充满灰尘或墙漆毒素的劣质空气，会危害住户健康。 

会出现这种情况，主要是因为房屋结构造成空气不流通，且缺乏足够的通风口、窗户或通风设备，无法引进新鲜空气。 

如果空气不流通，你可能需要制造通风空间，或购买空气过滤器及空气净化机。一架台空气净化机，售价介于200至数千令吉之间，视品牌和品质而定。 

在一间三房式的房子中，若要解决这方面的问题，你至少得花费800令吉。 

7.水质：

生锈的水管会释放污染水源的毒素，危害住户健康。 

对于仍在使用老旧或原装水管的产业而言，水质是常见的问题。 

一台户外滤水器的价格约2300令吉，室内滤水器则是1000令吉，而其他的水喉滤水装置则需800令吉。 

为了避免购买产业后的开销增加，不妨在决定购买前，聘请专业房屋检查师来帮忙。 

若有关产业是住宅房屋，聘请专业房屋检查师的费用约为350至500令吉。 

总结：一旦了解到这些潜在问题，你能够有更多理由向卖家议价，并帮助你做出明智的购买决定。 

此外，要决定产业是否物有所值，你必须先考虑这些成本和产业售价，然后再比较你最后可获得的价值。 

只要明白到放弃昂贵投资的时机和理由，就能避免把资金投入一个无底洞。