（八打灵再也11日讯）国家银行的打房政策冲击雪州发展商新发展项目认购率，雪州2015年第3季新推介房屋计划持续减弱，比上季下降20%，发展商改变市场策略，推出更符合公众购买力的单位，务求扭转逆势！

根据亨利行（Herald Butcher）的报告披露，国行于2012年1月施打房政策后，雪州发展商的销售认购率下降，一些发展商甚至因此推迟新发展项目，使2015年第2季及第3季的新发展计划减少。

可负担屋刺激购买力

不过，尽管雪州房产业放缓，一些发展商仍有信心，房产市场仍有极大需求，所以他们会随市场需求，调整发展蓝图，如推出合适及可负担房产，以刺激购买力。

《南洋商报》记者就雪州房产放缓一事抽样咨询发展商意见，受访者坦言，经济不景气的确让新推介房屋慢热。

他们声称，除了有些购屋者持观望态度外，最主要原因是银行收紧房贷，使许多首购族在无法借贷情况而放弃。

小单位满足大众需求

无论如何，基于巴生谷一带寸土如金，尤其是隆市及周围土地，每平方尺普遍要价500至600令吉，若按照标准尺寸建房，价格肯定高昂。

因此，有的发展商开始推出较小面积单位，降低价格，以符合大众购买能力。

同时，单身服务公寓也开始出现在发展商设计图内，尽量把价格控制在40万令吉之下，以吸引潜在购屋者。

至于豪华或高档次项目，会先考量地点和需求，惟不少发展商基于经济不景而展延执行。

排屋最受中产家庭青睐

亨利行的报告说，雪州2015年第3季的新产业表现与第2季相比，下降了20%，与前年第3季相比，则下降了27%。

在单位计算方面，则是比上季少了13%，2014年同季则是少了9%。

报告说，排屋发展计划较受大马中产家庭青睐，是雪州去年第3季大多数的新发展项目，惟数量与上季相比是少了25%。

有地产业占新项目74%

至于服务公寓及半独立房屋第二大发展项目，独立式及公寓上季则没有新项目。

此外，与上季维持一贯趋势，雪州新推介项目有74%为有地产业，比前年同季增加了。

1000平方尺以下单位增24%
发展商建低价房吸引买家

雪州产业2015年的认购率（take-up rates）普遍较2014年低，只是首季认购率较有起色。这主要是消费税在去年4月1日落实后，投资者在第二季抱持“等看”态度，使认购率偏低。

在面积方面，第3季登记1000平方尺面积以下的单位增加24%，介于1001至2000平方尺的增28%。在市场放软之际，发展商顺趋势建小房子，以降低房屋售价，以及吸引潜在买家认购。

100万以上新项目剧减

市场目前流行“可负担房屋”，加上今年财政预算案，政府宣布将大量承建可负担房屋，使私人领域高价房屋需求减弱当儿，勉强把焦点放在可负担房屋。

在2015年第3季，有大量40万或以下新房屋推介，占同季新推售项目的21%。

同时，发售价在100万令吉之上的新项目大幅度减少，在第3季新发展项目只占16%，第2季达38%，与2014年同季有31%。

士毛月和哥打肯文宁在第3季共推出了3项新发展计划；赛城依旧是热点及推介了两项新发展。

延迟推出大型计划——

澳州海外联盟发展产业管理高级执行员林晋伙

基于市场放缓，公司有几个较大计划暂时延迟推出；一些较小型计划持续在进行，营销方面不时有人到来查询及参观示范屋，惟比起以往，没掀抢购热潮，主要是银行收紧贷款，一些购屋者面对借不到钱窘态。 

为满足市场需求，公司近来着重发展介于40至50万令吉小单位，让一般家庭能负。 

此外，巴生谷每平方尺土地价格虽介于500至600令吉，所承建单位超出40万令吉以上；不少外国人、新加坡人或在新加坡工作的大马人基于我国汇率低，较倾向于在巴生谷购买房产投资，以赚取高回酬，房产还是有一定的市场。

收紧房贷影响销售——

伟世纪发展有限公司执行董事拿督林涌辉

公司发展集中在瓜拉冷岳县、蕉赖一带，价格比起吉隆坡每平方尺500至600令吉来得低一点，有40万以下单位，一些较好的地点则售价60万令吉以上。

虽说房产市场放慢，但根据一马可负担房屋及“我的雪兰莪”房屋登记数据显示，想购买房产的人成千上万，可见仍有一定市场需求，惟银行近来收紧房贷，影响销售。

公司推出的房屋有不少人认购，惟往往在借贷方面被拒，甚至一间单位因房贷不批而告吹了4次，费时重新推销。

早在多年前，我就好奇为何香港人爱住小房子，原因在于地皮太贵，越小越好；加上大马经济放缓，新项目都着重在900至1000平方尺，售价低于40万令吉，以满足潜在购屋者的需求。

至于高档次项目会视地区的需求执行，如备有有轨交通站的地点、高收入区等。