问：

陈律师，你好。我朋友是室内设计师兼装修主要承包商，与屋主因某些问题，无法继续完成剩下的30%工程，余账十多万令吉还没收到。

屋主之后找了朋友之前雇用的二线承包商（subcon），以更低的价钱完成剩下的工作。

朋友之后聘用一位律师处理，对方开始时开价约2万令吉，并答应会追回屋主所欠的十多万令吉尾数。

岂料，到最后律师费变4万令吉，但追回来的余款只有8万令吉左右，整个过程感觉上有点白做。 

想请问一下，大马有没有类似香港的法律援助部门，可协助这类法律问题？至少还可提供一些基本知识，同时费用合理。

我试过找过一位律师，只是开个档，写了3页的回复信，就收费6800令吉。

第二，我想问，如果律师开档并写了几张回复信，过了一段时间，双方私下达成共识后，需要通知律师结案吗？律师费是否当有事情要求才收费？或是以时间长短来计算？ 

最后，我还想问，一般的律师收费可有标准？一般如何计算？而我们一般的市民需要有什么基本知识，以防双方误解？ 

～～吉隆坡 薛先生

答：

一．在聘用律师处理任何事物时，可先请律师给你整个案子的报价单。同时，确认除了律师费以外你是否需要支付其他费用，如法庭堂费、文件注册费、印花税等等。如果觉得费用不合理，那你可以向其他律师咨询并索取报价单。 

需要法律援助却又无法负担费用的公众，可向法律援助局(Jabatan Bantuan Guaman)或律师公会法律援助中心(Bar Council Legal Aid Centre)求助。但是，公众必须符合以下条件： 

法律援助局(Jabatan Bantuan Guaman)

(a)年收入不超过2.5万令吉；

(b)如果年收入超过2.5万令吉, 但必须少于3万令吉。如果收入介于2.5万至3万令吉，你必须缴交300令吉的献金(Contribution)。

律师公会法律援助中心(Bar Council Legal Aid Centre)

(a)单身月入（扣除开销后）不超过650令吉，已婚人士则是900令吉。

(b)此外，不能拥有超出以下价值的资产：

●摩托车：4500令吉

●房子：4.5万令吉

●车子：2万令吉

●存款：5000令吉

(c)能够得到援助的范围包括刑事法(Criminal law)、家庭法(Family law)、 劳工法(Labour law) 、回教法(Syariah law)和大众的利益(Public Interest)。 

二．双方私下达成协议后必须尽早通知律师，一来律师可协助你了解有关协议是否带来任何法律刑责；再来也可避免律师因不知情花费更多时间继续跟进案子。律师的收费一般以所花费的时间来计算，而每个律师的时费则有所不同。

三．除了特定事项如房屋买卖、贷款文件、抵押文件等有法律规定的律师费计算法，其他事项律师征收的费用并没有一个特定规范。费用一般依据律师的经验、案件的复杂性、花费的时间、包含的文件、案件的地区等来收费。如之前提到，尽可能在聘用律师前取得报价单同时，了解有关律师的收费形式以防任何误解。 

二手屋如何发分层地契？
问：

陈律师你好，

不久前通过一位房地产经纪，买了一间刚建好的公寓。

我知道，分层地契一般都是数年后才会发下来，想了解，这个公寓单位之后发出来的分层地契，是直接给我还是会先发给第一位屋主？

是不是我和第一位业主签了买卖合约，我就是合法业主？在官方机构的业权拥有纪录，是否也会自动更新，或我必须自己通知相关部门？

感恩。

～～威省 覃先生
答：

根据你的情况，发展商仍未将地契转移到业主名下。因此，发展商可以将分层地契直接转移到你的名字，无需从发展商转移到第一任业主名下，再从那边转移到你名下。

这公寓会以转让契约的方式（Deed of Assignment by way of Transfer）脱售。

在脱售前第一任业主必须得到发展商的确认（Confirm）方能依据买卖合约脱售给你。因此，获得发展商的确认后，发展商会自动更新其资料。若你想确定发展商资料库已更新，可以向发展商询问详情。