地产

总结2015年大马房地产/潘荣德硕士

刚刚结束在新加坡、第50场海外房地产演讲,真的是时候让自己休息,然后准备度过农历新年了。

从海外反应情况来看,我有望在年底突破我个人第100场海外房地产演讲了。 



除了春节后被邀约不断之外,更重要的是,外国投资者对马来西亚的房地产还是情有独钟。

最近发现很多本地媒体对大马房地产前景并不乐观的报道,这些归于某些区域的房地产销量有点缓慢,而且平均上大马人民都负担不起。

依我个人从外国投资者的角度来看却是相反,这却形成了很大的对比。 

虽然越来越多的投资者对第二家园的申请意愿不多,除了申请过程繁文缛节之外,第二家园的申请者再也不会有来马购房的优势,最大的原因是第二家园身分持有者和非第二家园身分持有者,可来马购买房子的价格都是一致的,所以,来马购房和申请第二家园身分基本上是两回事。 

也许常常与海外投资者接触的我,对他们的想法了如指掌,而且令我不解的是,很多时候看一些报章上刊登的地产研究报告,和我本人真正接触事实还是有差异的。 



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回想起在2015年发生的政治角力、爆发排华的课题,导致很多外国投资者都持观望态度,现在总算是风平浪静。

真真假假,再加上海外媒体的大肆渲染下,我国无端端上了外国的报章头条,之前的种族课题更是一发不可收拾。

正值我在海外演讲的当儿,也力邀外国投资者到大马考察,力证到底这些课题是否属实。

子女教育成就海外投资

根据2015年胡润中国投资移民白皮书,子女教育成了海外投资的主要原因,其次就是分散风险、移民以及资金升值,而大马刚好吻合这四大主要因素。 

大马各大顶尖大学的林立,租金回酬率处于5%以上,便宜的消费惟享有高素质的生活水平,适合养老退休的国度,再加上适度的宜人气候,让更多身在四季之分的投资者到大马避冬。 

其实在外国人眼中,大马个个都是语言天才,这也成了外国人想到大马这个优越的语言学习环境的国家。

还有一个,我个人觉得在推广大马房地产中,中国的开发商碧桂园也应记一大功,他们的人海战术、在中国的布局,还有销售及推广的手法,令人佩服不已。

也许之前很多中国人对大马并不了解,在经过碧桂园在中国大力推广下,投资大马这个国家顿时成了一股清流,势不可当。

在投资房地产方面,我国和欧美国家的个别优势都是不分上下。我在中国种种场合的演讲当中,几乎都会碰上碧桂园的销售团队,他们的专业、销售手法和积极,都令我感到非常的惊讶及敬佩。

中资去年投资大马破千亿

令人感到鼓舞的是,中国企业2015年在大马并购,联营及投资项目接近1千亿令吉。 

大马在推动一带一路倡议可说非常奏效,让更多中资首选投资在大马,成为它们欲在东盟国家立足的桥头堡。我还记得刚刚在新加坡演讲谈及一带一路,发现新加坡人民对这一倡议并不熟悉,有者甚至没听过。 

大马积极推广一带一路

不像大马的各个商会都在积极推广一带一路,翻开报章,不难发现有关一带一路的报道。

值得一提的是,今年是东盟国家一体系的启动,当国人还在探讨泛太平洋伙伴协议是否会合适抑或加速大马达到2020年宏愿国之际,由于令吉走势疲弱,裁员的风波更是掀起千层浪。

当下之计,我国应吸引更多外国投资企业到大马投资,从而制造更多就业机会,让我国的国内生产总值(GDP)稳健成长。

天佑大马,我倒期盼今年大马的外资直接投资总额会更上一层楼。

最后,预祝各位读者猴年行大运。

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财经新闻

【股势先机】2025年值得关注行业和股票/傅宣

展望2025年,股市将继续受全球趋势和政策环境的驱动,为投资者提供多种潜在机会。

以下几个行业和相关股票被认为值得重点关注,可能在未来一年内展现强劲增长势头。

一)手套:低迷后复苏机遇

手套股在经历疫情后的大幅下跌后,市场对其关注度有所降低。然而,这个行业已经显现出明显的复苏迹象。

●行业优势:

(1)产能与技术升级:在疫情期间,手套公司扩大了生产能力,并更新了生产设备,使得运营效率显著提高。

(2)成本优化:手套企业趁低迷期裁减冗余员工,并大力推进自动化生产,降低运营成本。

(3)资本充足:疫情期间的高利润让手套公司积累了丰厚现金储备,为未来的扩展和发展提供了充足资金。

●挑战与转机:

最大的挑战来自中国手套供应商的激烈竞争。由于中国成本较低,其产品在国际市场上更具价格优势。然而,2024年美国宣布对中国手套产品征收更高的关税,这为大马手套公司带来了竞争优势。

从2025年开始,中国手套出口美国的关税将提升至50%,2026年进一步提高至100%。这一政策改变显著提高了大马手套的市场竞争力。

●收益公司:

推荐关注贺特佳(HARTA)和高产柅品工业(KOSSAN)。2024年9月相关关税新闻发布后,这些股票的表现迅速回暖,展现了市场对未来增长的信心。

二)电动车:政策驱动成长引擎

电动车行业近年来受到全球各国政策支持,而大马政府也积极推进相关行业发展,预计2025年将是这一行业的关键增长年份。

●推动力:

(1)燃油补贴减少:大马政府计划逐步削减对高收入群体的RON95燃油补贴,这将提高传统燃油车的使用成本,促使更多人选择电动车。

(2)本地电动车普及:第二国产车宣布将在2025年推出售价低于10万令吉的电动车,这将吸引更多消费者,特别是中等收入群体。

(3)供应链发展:电动车相关企业,如电池生产商,将显著受益于行业的扩张。

●受益公司:

1.震科(GENETEC):作为领先的电动车电池制造商,预计将获得订单增长。

2.森那美(SIME)和MBM资源(MBMR):这两家公司是第二国产车的主要股东,电动车销量的增加将直接提升其盈利能力。

三)房地产:延续复苏周期

自2022年以来,房地产行业逐渐复苏,预计2025年将继续维持增长势头。

●长期趋势:

房地产行业通常具有较长的周期,2022年的复苏预计至少持续三年以上。这意味着2025年仍是投资这一行业的好时机。

●外部推动:

美中贸易战加剧,迫使一些企业将生产基地迁至东盟,包括大马。这将增加对工业用地和办公楼的需求。此外,随着电动车行业发展和外资企业涌入,住宅需求也将随之上升。

●受益公司:

绿盛世(ECOWLD)。其住宅和商业项目因良好的设计和优越的地理位置深受外籍人士欢迎。尽管股价已突破2令吉,但未来仍有上涨空间。

四)建筑:私人合约拉动增长

尽管政府预算对建筑行业支持有限,但私人领域的建筑项目数量明显增加,特别是在贸易战背景下和电动车相关基建设施建设的带动下。

●行业亮点:

(1)私人领域增长:包括数据中心、电动车充电桩、工业设施建设等在内的私人建筑项目正在快速增长。

(2)减少政府依赖:一些建筑公司通过专注于私人合约,避开了政府预算波动带来的风险。

●受益公司:

KERJAYA(KERJAYA)是一家几乎完全不依赖政府项目的建筑公司。

私人建筑需求的增长将为其带来更高的订单量和盈利能力。

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