在刚过去的2017年，房地产领域可说是经历了表面平淡、但实际上暗流汹涌的一年。

除了家庭债务高企、严格的银行贷款政策和消费者情绪低迷等一贯的挑战，该领域还在接近年底时迎来了一只“黑天鹅”，即政府针对办公楼、购物商场和价值100万令吉以上公寓和服务式公寓发出的冻结令。

这不但对原本已经颓靡不振的产业市场带来冲击，也导致该领域的前景更加不明朗。

带着这些挥之不去的阴霾迈入2018年，也许很多人会对房地产领域抱持着更加悲观的看法，有些人甚至已经言之凿凿地下定论，说市场崩盘在即。

不过，市场的前景真是如此黯淡和容易预测吗？须知道，左右一个领域未来走向的因素，可谓不胜枚举，当中不但涵盖政治、经济、文化、科技，甚至还有社会潮流和消费模式等较常被人忽略的方面。

因此，想要精准地预测一个趋势、结果或是事件的发生，根本就没人会有百分之百的把握，我们能做的只有关注有关方面的最新进展，以掌握市场的脉动。

那么在崭新的2018年，房地产领域值得留意的看点又有哪些呢？最主要的，莫过于产业交易数据。

所谓“数据不会说谎”，在这个网络和社交平台充斥大量假新闻和资讯的时代，数据的重要性就显得更加重要。

看数据辨真伪

在房地产领域中，产业交易数据更是市场的晴雨表，不管市场上有多少尘嚣，精明的人们只要看一眼数字就能分辨真伪。

来自国家产业资料中心的官方数据显示，我国产业市场在过去两年连续陷入价量齐跌的窘境。

在2015年，总成交量按年跌5.72%，至36万2105宗；总成交价值按年减少8.02%，至1498.98亿令吉。

2016年方面，总成交量按钮萎缩11.5%，报32万425宗；总成交价值按年下滑3%，至1454.09亿令吉。

至于2017年的首9个月，总成交量还是按年跌4.33%，至22万9529宗。

不过，总成交价值已经摆脱跌势，录得1022.89亿令吉，按年涨7.03%，归功于工业房产以外的产业类型，如住宅房屋、商用产业、农业和发展用地的交易价值攀升。

尽管去年全年的数据尚未出炉，要总结市场表现还是言之过早，不过从最新数据来看，整体市场似乎出现一些回暖的迹象，而且也反映出发展商、买家和投资者等开始适应目前的新常态。

因此，相信市况会在今年进一步好转，尤其是可负担房屋，因为市场不会永远都处于下行周期的。

在购物商场和办公楼等商用产业方面，预计会迎来稳定的需求，因为一方面大马在东南亚区域的零售市场地位还是相当稳固，另一方面国内的共用办公空间需求也持续增长。

但无论是何种类型的产业，都必须要找出本身独特的卖点。

以即将在今年开张的亿国城（EkoCheras）为例，该商场不仅具备超过4000个停车位和连接珍珠花园捷运站的人行天桥，还有一个可直接通往第二中环大道的U转高价天桥，为公众提供最舒适和便利的购物体验。

先租后买减滞销屋

今年和未来数年的关键，在于市场是否能够进一步稳定下来，并解决供需失衡、人民买房能力疲弱和滞销产业数量高企等问题。

如同我在上一期专栏所说，如果房屋供需失衡的问题没有获得妥善处理，不仅会拖累房市，还将威胁国家经济发展。

而在目前的实况中，想要逐步减少滞销房屋单位的方法之一，就是采取先租后买模式，让发展商先把这些单位租给潜在买家，待他们具有足够能力后，再以当初的价格卖给他们。

这个模式在一定程度上将缓和发展商财政方面的压力，同时符合我国迈向居者有其屋的目标，并打造一个更健康的产业市场。

看准这方面的优势和好处，在去年11月通过马银行回教银行推出了名为HouzKEY的先租后买配套，让买家能够借此买下国内知名发展商的产业项目。接下来，希望会有更多企业能够推出更创新的计划，进一步降低滞销房屋单位的数量。

淡市有利真正买家

虽然很多人都看淡房产领域的前景，但这并不会对那些真正的产业买家造成冲击，甚至还有利他们置业。

过去几年，不管是政府或是私人界都在大力兴建可负担房屋，因而促使这类型的房屋在市场大行其道。

这股趋势相信会在今年乃至未来数年继续延烧，以贯彻政府为了达致居者有其屋的目标。

在政府方面，首相拿督斯里纳吉已经在2018年财政预算案宣布拨出220亿令吉，当中大部分将用来兴建约25万7900间可负担房屋。

另外，有鉴于政府的高档公寓冻结令和大型公交项目逐步完工，预料私人界发展商会继续响应这个方针，推出价格亲民且能够迎合买家的产品，如公交导向发展项目，并且继续提供优惠的买房配套。

除此，很多发展商都开始加入先租后买模式的行列，为买家提供另一种买房的管道。

加上被拍卖房产的数量依然高居不下，产业买家应该把握目前市况为他们所带来的机会，物色一间自己属意的房屋。