虽然港府屡次推出楼市降温措施，也收紧房屋贷款批准门槛，投资者和自居者的需求却保持强劲，莱坊预料今年香港住宅楼价仍会上升5%至10%。

另外，说起香港的高房价，人们往往会归咎于低利率、供应短缺和中国人的购买。但还有一个意想不到的因素：离婚加重香港房屋需求。

随着房价越来越高，香港蜗居还出现升级版——“蚊型公寓”。

尽管香港政府强化楼市降温措施，也收紧房屋贷款批准门槛，莱坊预料今年香港住宅楼价仍会上升5%至10%，住宅交易量将达至6万至6万5000宗。

国际不动产顾问集团莱坊（Knight Frank）高级董事及估价及咨询主管林浩文及大中华区研究及咨询部主管纪言迅，在6月1日回顾过去半年香港及中国内地物业市场的表现，并预测今年下半年的趋势。

林浩文提出，港府持续进一步加强楼市降温措施，但楼价料仍上涨。

上述的降温措施，包括在4月推出的一约多伙须付15%印花税和5月收紧新批房屋贷款条例。

林浩文指，虽然港府推出楼市降温措施，投资者和自居的需求持续强劲。

“发展商继续为买家提供优惠，因此一手成交持续主导市场，推动香港产业市场。”

港或超越摩纳哥
成豪宅最贵城市

根据官方数据，今年首4个月，住宅总销售量达2万281宗；截至今年3月，香港楼价已上升12个月，累计升幅达18%，超越2015年的楼价顶峰。

当中的香港豪宅楼价仍不断走高。林浩文补充，截至去年杪，香港豪宅楼价格维持全球第二高，仅落后于摩纳哥。

“假若香港豪宅楼价升势持续，香港有可能超越摩纳哥，成为全球豪宅楼价最高的城市。”

离婚增加房屋需求

说起香港的高房价，人们往往会归咎于低利率、供应短缺和中国人的购买。但还有一个意想不到的因素：离婚。

过去20年，随着香港与内地的关系进一步紧密，香港人离婚和再婚的需求也急剧增加。

这是香港大学学者王于渐的观点，他也是香港房地产市场的资深分析专家。

数字说明问题：根据王于渐的计算，1976年至1995年，香港累计登记结婚80万3072对，离婚8万4788对，再婚6万5794对。

政策未料到离婚潮

而此后截至2015年，结婚87万8552对，离婚人数飙升至32万3298对，再婚人数也达到25万6066对。

1997年主权回归中国之后，香港与中国之间的旅行限制放宽，一定程度上鼓励了香港人到中国寻找新伴侣。

但香港的离婚现象与中国还是有差别的，中国夫妻有时候只是为了绕开限购政策而离婚。

王于渐表示，香港的房地产政策规划者并没有预料到离婚潮。

1976年至1995年期间，新建住房总数126万7335套，如今这个数字下降到85万7378套。

面对火爆的房地产市场，香港政府发现管理起来越来越棘手，而离婚现象正在进一步助长市场疯狂。

随着抵押贷款繁荣和房价创新高，利率上升、房价泡沫化和潜在的市场崩盘综合在一起，经常被视为香港经济面临最大风险的之一。

在私人房产可望而不可及的情况下，离婚的夫妇二人最终均可能加入政府公屋的排队名单，加重市场需求。

蜗居升级版

蚊型公寓要价215万

香港的房价贵，已经是闻名全球的现况，甚至比一辆相同面积的车还贵。

彭博社近日报道，一辆特斯拉Model X在香港的起售价约为15万美元（约65万令吉），而香港大型房地产公司恒基地产推出的同样大小（约15平方米）的迷你公寓售价，则要价近50万美元（约215万令吉）。

比监狱室略小

另外，根据提交香港屋宇署的一份项目开工前文件，香港一家开发商将开始签售位于跑马地的一个楼盘项目，单位使用面积仅有61平方尺左右，大概相当于5.7平米。

这样的居住面积，比位于香港岛另一端的赤柱监狱监室还要略小一点。

为抑制当地房价，香港政府出台了一系列措施，其中一个关键举措是增加新楼供应。

“纳米公寓”抢手

这些措施起到一定的效果，但是可能还远未达到政府希望的水平。

随着飞涨的房价使得大多数买家只能望房兴叹，开发商们一直在不断压缩新楼盘项目的单位面积。

最小的一类面积在200平方英尺以下的单位通常被人们称作“纳米公寓”，不过还是在开盘几个小时即告售罄。

停车场每平方尺6400美元

香港寸土黄金，除了房价高居世界排名外，停车场的价值也让人咋舌。

《金融时报》头版报道，香港的一个停车场卖了30亿美元（129亿令吉），凸现了香港房地产继续升温的现象。

天价创下2纪录

这个有5层楼高的停车场可以说是拍出了天价，它相当于每平方英尺6400美元（2万7472令吉），一举刷新香港地块交易额和楼面呎价两项纪录。

这项买卖记录，也使香港成为全球最贵的城市，超过美国的纽约和英国的伦敦。

该停车场的买主是香港第二大富豪、身家210亿美元（约901亿令吉）的李兆基，他掌控著恒基兆业地产有限公司。

今年已经89岁高龄的李兆基只比第一富豪李嘉诚大6个月，而李嘉诚旗下的长江实业也曾参与这个停车场的竞买活动。

据信，该停车场位于香港的中心美利道（Murray Road），夹在李嘉诚的旗舰物业和记大厦和长江集团中心之间，租户包括高盛、彭博和巴克莱。