对吉打瓜拉吉底的居民，甚至是整个双溪大年来说，未来5至10年或许再也没有比遇上日新集团（Jesin Group）推出的瓜拉吉底商业中心（Kuala Ketil Commercial Centre），更令人引颈常盼的项目了。

这样的说法，你可能觉得言过其实，但打从这项目推出的第一天就创下50%销售纪录，以及至今已经80%以上的订购率来看，不难发现它的投资潜能与商业前景早被业者看好。

为何瓜拉吉底商业中心会成为瓜拉吉底最受瞩目的商业中心项目？且来了解它如何以小刀锯大树之势，带来2000个就业机会及创下1亿5000万令吉的发展总值。

如果雪兰莪因为吉隆坡的城中城（KLCC）而变得备受国际关注，那么瓜拉吉底的瓜拉吉底商业中心，则将全面提升经济格局与发展速度的项目。

瓜拉吉底商业中心占地近30亩，除了是该区最大的综合性商业发展项目外，更是第一个商业中心。该项目除了有108间店屋外，还有一个大型购物广场，也有巴刹、巴士总站以及油站。

日新集团总执行长杨思源指出，整体计划耗资3000万令吉（不包括地价），但是却基于是综合性发展项目，单是本地就业机会就多达2000个，发展总值更高达1亿5000万令吉。

他指出，108间店屋和巴士总站有望在今年年中竣工，而购物广场则最快有望在2018年年杪至明年首季动工。

“届时，这个项目将会是该区的地标性建筑，经济层面而言，更会是地标性项目。”

值得一提的是，108间店面在推介时，在不足一天时间内就创下50%的订购率，至今更已经突破了80%。这对相对疲弱的物业市场而言，无疑是相当令人称奇的表现，然而这也反映出投资者们对瓜拉吉底商业中心的信心。

条件苛刻照样受青睐

本地著名估价师倪川鹏就曾指出，作为一个商业中心，若其占用率或订购率表现突出，换言之，其投资价值也相对被看好。

另外，根据本报了解，瓜拉吉底商业中心当初在推介时曾亮出相当“苛刻”的条件——任何有兴趣者得先缴付1万令吉订金，之后更得在一周内缴付10%头期，否则一律当作废处理。

但是，如此严厉的条件下，仍获得一众生意人及投资者们的青睐，显然其投资潜能不容忽视。

耸立市中心地点佳

作为商业中心，地点永远扮演着关键性的角色，而瓜拉吉底商业中心的地点则注定了它的投资优势。

首先，瓜拉吉底商业中心的地点就坐落在瓜拉吉底市中心的十字中心点，这也意味着，它耸立在市中心的中心地点，堪称极具策略性。

再者，这里也能通往吉打的任何地方，无论要前往亚罗士打、华玲、双溪大年，都会经过这个地方。也因如此，该区打造的巴士总站无疑是相辅相成的合宜决定。

临近工业区学院

另外，距离该区5分钟有一工业区，10分钟车程有著名的Insaniah大学学院，目前该学府的教职员及学生有5000名，未来预计达2万人。这些庞大的市场，都在在地令商业中心成为迫切需要的一环。

不仅如此，该区的住宅单位本来就已经是一个庞大的市场。日新集团本身就有约300间房屋单位，而该区一 带也有几千间来自不同发展商的单位。若以每间单位5名住户的计算方式，瓜拉吉底商业中心至少将有10万人市场。

一般相信，随着商业中心落成及启用后，银行最先将入驻该区。

杨思源也建议，随着住宅单位的落成，有意经商的年轻人可以考虑从事饮食、休闲、文具，或通讯等行业发展。

广场办活动带动人潮

地点绝佳、潜能极高，也不一定就能确保一个商业中心的成功与兴旺，当中很大关键在于管理层的经营。

杨思源就透露，除了刻意在设计上让每一个店面单位能面向最多客源外，他们也特地设计一个活动广场区，好让更多的嘉年华活动能在广场举行。

“我们也会在一些盛会，如世界级球赛等进行大荧幕直播，或让各界举办大型嘉年华等，以带动这里的人潮。”

这样的经营模式与吉隆坡和槟城的广场经营有着异曲同工之妙。

其中，由汇华产业集团投资建造的葛尼百丽宫（Gurney Paragon），就打造了具有喷水表演的广场，并不时举办活动，如跨年倒数、中秋、奥运直播，甚至举办艺人签唱会等带动人潮外，也惠及这一带的店面。

瓜拉吉底缺商业区

其实瓜拉吉底商业中心不仅是商业中心，它的成立也注定为瓜拉吉底带来全新的篇章！

杨思源表示，该区其实一直都缺乏一个集合金融商业、娱乐休闲的地方，甚至连普通的休闲如看戏，也得远赴双溪大年，因此随着瓜拉吉底商业中心的成立，将为该区的生活面貌带来全新的篇章。

不仅如此，随着所带来的2000个就业机会，该区在经济水平和消费模式上也将获得提升。这也意味着，瓜拉吉底将朝另一格局发展，更是投资者们看好和抢购的原因之一。

拟双溪大年打造新总部

作为物业发展集团，日新正通过瓜拉吉底商业中心进行多元化发展。

首先，这项目中的购物广场和附近的油站就由集团管理，不仅如此，集团也计划在未来3年内在双溪大年打造全新的总部，并在同一地点设立拥有近200间套房的商业酒店、购物广场和店面。

“届时，这些也都会是我们全面经营管理。”

多元化发展业务

这也意味着，日新集团将在未来3年内逐渐朝购物广场、油站、酒店、产业管理等领域发展。

杨思源表示，兴建房屋并不能令物业发展集团获得永续经营的可能，因此集团一早就计划好要多元化发展业务。

他也透露，目前直属集团的职员约40位左右，未来估计将增至100位。

据了解，日新集团也是吉打州少数业务多元化发展的物业发展集团，因此未来发展备受期待。

投资潜能逐个看 

●地点策略性（5分钟车程抵达工业区、10分钟车程抵达大专学府、15分钟抵达外环公路南北大道、20分钟车程抵达双溪大年）

●该区有工业区、大专学府，还有庞大的住宅区市场

●经营上将更具活力与动感，以期带动人潮

●永久地契

●该区第一个且是最大的商业发展

日新集团

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