地产

数因素影响房市投资情绪/潘荣德硕士

问:潘先生,你好!

近期的外围经济环境不好,还有许多中美贸易战和地缘政治的“黑天鹅”,这些国际事件会如何影响我国的房市投资情绪呢?



~~槟城 林小姐上

fangshi0323

答:林小姐,你好!

目前全球经济放缓,市场充斥着很多不稳定,最令人瞩目的是中美贸易战及一些地缘政治的黑天鹅。因此,全球经济有待复苏及商榷,再加上如今很多的不确定,国与国之间存在着矛盾及政治角力。

基本上,大马各行各业都处于严冬的状态。



房地产可谓是带动了上下游不计其数的行业,关乎着几百万人的生计以及国家支柱性的产业。

但实际上,依我看,有几个外来及内在的客观因素影响我国房市的投资情绪。

第一. 中国实施外汇管制,此举让他们到境外购房难度增加。

第二. 大马新政府取消及延展中资在大马的大型基础建设项目,让“一带一路”在大马触礁,牵一发而动全身,其他中资纷纷落荒而逃。

第三. 大马房价在过去两年的出租率明显下滑,项目销售也停滞不前,让人惊愕大马产业已走下坡。

第四. 大马的房产项目供过于求,让外国投资者须更加谨慎及货比三家,以免赔了夫人又折兵。

第五. 大马新首相对中资在大马置业提出不欢迎的看法及言论,犹如故步自封。

第六. 改朝换代后让外国投资者只能静观其变大马的局势,犹豫不决是否要到大马投资房产,这趋势只能盼望在今年内会有好转。

第七. 负面新闻不断在大马发生,包括新政府揭发前朝政府及相互的政治角力及互揭疮疤,两败俱伤,导致大马在国际的形象及地位不断被损害。

以上都是我个人的一些观点,希望能有助于您更了解目前内外在因素如何影响着我国房产的投资情绪。

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国际财经

特朗普遭枪击恐影响11月美国大选 金融市场需防黑天鹅事件

(华盛顿14日讯)美国前总统特朗普(Donald Trump)13日前往宾夕法尼亚州巴特勒市(Butler)出席造势活动时,遭到枪击,消息一出,引发全球关注。

对此,有投顾法人认为,特朗普遭枪击事件,恐对于11月美国总统选举产生多方面的影响,包括枪枝管制法案推动、特朗普自身竞选活动安排、美国政治局势变化等,预期金融市场可能做出避险策略,防止黑天鹅事件发生。

第一金投顾认为,特朗普枪击事件可能会引发外界对公共安全和枪支管制问题的关注。美国民主党候选人拜登(Joe Biden)可能会利用该事件来推动他们的枪支管制,强调需要采取更严格的法律管制。

其次,特朗普自身的竞选活动可能会因13日枪击事件受到影响。第一金投顾认为,虽特朗普目前确认安全,但这次枪击可能会改变特朗普的竞选日程,并影响他的公开露面次数。安全问题将成为特朗普及其竞选团队的一个重要考量因素。

第三,特朗普遭枪击事件,可能会引发特朗普支持者的同情和支持,进一步激励特朗普的核心支持者,巩固特朗普在共和党内的领导地位。

第四,特朗普遭枪击事件可能会加剧美国政治局势的紧张。合库投信称,特朗普一直是美国政治中极具争议性的人物,这次枪击事件可能会引发更多的政治分歧和对立。两党候选人及其支持者可能会针对这次事件展开激烈的口水战,进一步加剧选举前的对立情绪。

第一金投顾强调,这次枪击事件发生在选举前3个月半,可能不仅仅是一个单纯的暴力事件,恐会在多个层面上影响即将到来的美国大选,从“选民情绪”到“政策议程”,再到“候选人的竞选策略”,都可能受到波及,甚至金融市场会开始做出“避险或对沖,防止黑天鹅事件发生”。

新闻来源:自由财经

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